Акт передачи залога за квартиру

При передаче задатка С Н.В. убедила, что перегородки в…19 июля 2010

В процессе купли-продажи недвижимости в редких случаях обходится без задатка. Объяснений этому несколько. Во-первых, сделки, как правило, происходят через какой-то период времени, необходимый для сбора справок или необходимой суммы и т.д. Во-вторых, каждая из сторон хочет быть уверенной в том, что договоренности будут соблюдены и сделка состоится в оговоренный срок.
Ведь не секрет, что при устной договоренности, без подтверждения своих обязательств денежной суммой, может произойти что угодно: изменилось материальное положения покупателя, продавец передумал или нашел более выгодного покупателя или покупатель нашел более выгодный вариант и т.д. Вот для таких случаев и нужен задаток, который частично возместит упущенное время и затраты на подготовку документов.
И все бы хорошо, если бы не некоторые нюансы, связанные с задатком.
Так все же — задаток или аванс?
Передача денег, а тем более крупных сумм, должна производиться должным образом, а именно стороны должны заключить между собой договор, обязательно в письменной форме, в котором будет отражен факт передачи денег, указана передаваемая сумма, а также прописаны условия возврата или не возврата этих денег.

Как правильно назвать документ о передаче задатка: "Договор" или "Соглашение"?  Как составить акт о затоплении квартиры.26 июня 2015

Любители расписок рискуют, так как о защите интересов в расписке не может быть и речи, а любителей так называемого «Договор (Соглашение) Задатка» ждет разочарование: договор задатка самостоятельно не может существовать, так как задаток является обеспечением обязательств по договору платежей. Говоря иначе, задаток может существовать только при заключенном основном договоре, в нашем случае — договоре купли-продажи, в котором зафиксированы обязательства сторон по оплате и передаче имущества.
Поскольку такого договора нет, так как стороны только договариваются об условиях и сроках заключения этого договора, то делаем вывод: нет договора купли-продажи, значит, нет задатка. Все это говорит о том, что в случае возникновения споров, сумма, переданная по „Договору Задатка“, будет признана судом как аванс и продавец обязан ее вернуть покупателю, а покупатель получить не двойную сумму, а лишь ту, которую он уплатил.
Как же выйти из этой ситуации?
Во-первых, учитывая выше сказанное, рекомендуется не озаглавливать заключаемый договор как „Договор Задатка“, так как в 99% случаев, такой договор будет признан как недействительный, а переданную сумму признают авансом.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке.19 ноября 2005

Во-вторых, зафиксируйте передачу задатка и основные условия сделки в „Предварительном договоре“, при этом не упоминайте слово задаток, а замените его, например словами „гарантийная сумма на подтверждение обязательств“. Так же в договоре пропишите штрафы и неустойки, предусмотренные на случай невыполнения сторонами своих обязательств.
Для чего нужен предварительный договор?
Как было сказано выше, для отражения факта передачи денег, но это фактически заключительная часть, а изначально предварительный договор нужен:
— для отражения факта договоренности сторон и взятия сторонами на себя обязательств по совершению сделки купли-продажи объекта недвижимости;
— для отражения цены объекта, за которую одна сторона обязуется продать, а вторая купить объект недвижимости;
— для отражения срока, в течение которого продавец обязуется передать покупателю все права на отчуждаемый объект недвижимости;
— для отражения договоренности сторон об ответственности за неисполнение взятых на себя обязательств, отражения факта передачи денег, гарантирующих выполнение взятых обязательств, а также сроки и сумма неустойки или штрафа, который виновная сторона должна уплатить.
Также в предварительном договоре можно отразить срок снятия с регистрации, срок выселения, т.е. освобождения объекта недвижимости от личных вещей продавца и многое другое. Если вас беспокоит какой-то момент, то его можно прописать в договоре. А вот ели вам откажут в отражении какого-то условия, то стоит задуматься, ясно одно вас пытаются обмануть, а вот с какой целью – это надо выяснять.
Почему именно обмануть – это объясняется просто. В законе говорится, что содержание договора – это условия (пункты) определенные сторонами и согласованные с ними, не противоречащие действующему законодательству, а так же условия, которые являются обязательными для актов гражданского законодательства. Иными словами, если требование не нарушает закон, то его можно отразить в договоре.
И в заключение, всегда лично и главное внимательно читайте договор, есть неясности – задайте вопрос, обязательно сверьте внесенные в договор данные.
Удачных, вам, сделок.

5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подпункте 2.2.1. настоящего  7.1.1. Приложение - Акт приема-передачи жилого дома с земельным участком.


Факт передачи Ш.В.Ю. денежных средств К.А.В. в размере 50000 руб. подтверждается договором задатка, показаниями  Акт выполненных работ Минимальный налог.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. (ст. 380 ГК РФ) .


Софисты о праве естественном и позитивном

софисты, противопоставлявшие позитивное право праву естественному, существующему по природе. Таким образом вводились два источника права — человеческое со­ глашение и природа

В частности, софисты были склонны признать конвенционально обязательными взгляды на язык, право, мораль, религию.  Эта группа софистов признавала и первенство договорных отношений над естественными отношениями, поскольку

Подробнее...

Институт медиации и права

Задачи Центра медиации и права: Внедрение и развитие института медиации и иных альтернативных методов урегулирования споров в Белгородской области

Аттестация медиаторов продолжается. Председателям судов о медиации. Медиация: от Парижа до Сибири.  20 февраля 2015 года г. Караганда, Казахстан состоится Международная конференция «Медиация - новый правовой институт как средство

Подробнее...

Регистрация по месту жительства в екатеринбурге

«Центр по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства» располагается в Екатеринбурге на ул. Новосибирская, 109.

В новом месте проживания он будет иметь временную прописку. Как оформить перевод пенсии на сберкнижку по новому месту жительства.  Имею регистрацию по месту пребывания в Екатеринбурге.

Подробнее...

Съемная тонировка законность

Съемная тонировка в Санкт-Петербурге. Живете в столице?  Абсолютная законность использования съемной тонировки.

использовать съемную тонировку стекол. Съемная тонировка стекол не защитит водителя от штрафа.

Подробнее...