Бланк договора задатка при покупке земельного участка

2.2. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действий по вине ПОКУПАТЕЛЯ), сумма задатка, оговоренная в п.1.1 настоящего Соглашения, остается у ПРОДАВЦА.

Нестерова Юлия,
Опубликовано: 27.10.2013
Что следует знать о задатке, если Вам необходимо передать его перед оформлением сделки?
• Задаток – это предусмотренный законом способ обеспечения исполнения обязательств. В случае приобретения объекта недвижимости продавец приобретает обязательство передать покупателю этот объект, а покупатель – принять объект и оплатить оговоренную договором купли-продажи сумму. Задаток служит своеобразной гарантией того, что стороны впоследствии не откажутся от заключения договора купли-продажи на оговоренных условиях. Поэтому перед заключением договора купли-продажи, для подтверждения серьезности намерений продавец и покупатель могут заключить соглашение о задатке.
• Внесение задатка не является обязательным. Продавец и покупатель могут оформить договор купли-продажи, произвести необходимые расчеты и зарегистрировать сделку в органах Росреестра без передачи задатка. Но на практике в большинстве случаев задаток передается продавцу – в этом случае покупатель уверен, что продавец не продаст недвижимость другому человеку, а продавец снимает квартиру (дом или землю) с продажи в ожидании окончательного расчета.
• Сумма задатка может быть разной. Закон не содержит никаких требований к размеру задатка – сумма определяется покупателем и продавцом самостоятельно либо с участием риэлтора.

Бесплатно скачать образец предварительного договора купли продажи земельного участка.  ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка. Калининградская область город Озёрск.

• Сроки окончательного расчета и подписания договора купли-продажи также должны определяться продавцом и покупателем. Если все необходимые документы на объект недвижимости готовы, а покупатель обладает необходимой суммой денег, сделка может быть совершена в ближайшее время. Если же документы не готовы либо покупатель не готов пока оплатить сумму по договору, стороны обговаривают приемлемые сроки и должны указать эти сроки в соглашении о задатке (либо расписке, получаемой покупателем от продавца).
• Важно: Если в оговоренные в соглашении (расписке) сроки договор купли-продажи не заключается по вине покупателя, то продавец вправе не возвращать покупателю сумму задатка. Если же сделка срывается по вине продавца, продавец обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка. Это правило действует вне зависимости от того, договорились стороны об этом или нет. Если в расписке передаваемая денежная сумма называется «задатком», это правило действует безо всяких оговорок и условий. Если стороны договора –продавец или покупатель возражают против таких условий, есть выход – передавать не задаток, а аванс. В этом случае необходимо в расписке о получении денежных средств продавцом прямо указывать, что передаются в качестве аванса по договору купли-продажи (указывается адрес квартиры, дома или земельного участка) денежные средства в определенной сумме. В этом случае при срыве сделки продавец обязан будет вернуть покупателю только обозначенную сумму денег.

ДОГОВОР ЗАДАТКА (образец).  В случае заключения основного договора купли-продажи по указанному в настоящем договоре земельному участку, задаток возвращается «ПОКУПАТЕЛЮ».

• Целесообразно внимательно изучить документы на приобретаемое недвижимое имущество – зарегистрировано ли право собственности, кто является собственником, нет ли в числе собственников несовершеннолетних лиц, не зарегистрировано ли обременений на объект недвижимости. Эти обстоятельства будут иметь значение и могут затянуть сроки продажи недвижимости.
• Перед передачей задатка покупателю следует убедиться, что денежная сумма передается непосредственно собственнику недвижимости. Если от имени собственника действует другое лицо (риэлтор), убедитесь, что у представителя есть нотариально удостоверенная доверенность, а в доверенности четко прописаны полномочия на заключение и подписание договора купли-продажи, получение денежных средств, в том числе аванса или задатка. В противном случае соглашение о задатке будет недействительным.
• Как оформить передачу задатка на недвижимость? Единственное требование закона к форме соглашения о задатке — письменная форма. Нотариального удостоверения соглашения о задатке не требуется. Это значит, что в произвольной форме стороны составляют документ, в котором указывают, что покупатель передал, а продавец получил в счет задатка по договору купли-продажи определенного объекта (указывается полный адрес)определенную денежную сумму. Также необходимо указать в соглашении срок заключения предполагаемого договора купли-продажи и общую сумму договора. В соглашении прописывается дата, а стороны подписывают его, указывая фамилию, имя, отчество и подпись. Соглашение о задатке может быть подготовлено риэлтором или юристом. При желании сторон оно может быть оформлено и у нотариуса, но нотариальное оформление повлечет за собой в данном случае необоснованные дополнительные расходы, которых в данном случае можно избежать.
Если все перечисленные выше рекомендации соблюдены, остается только ждать заключения договора купли-продажи. Если по вине одной из сторон договора он не заключается, решать вопрос о судьбе суммы задатка – путем переговоров либо в судебном порядке.

Соглашение о задатке. Бланк стандартный вот образец.  2.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязан заключить договор купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ в течение срока действия настоящего Соглашения.


Предварительный договор купли-продажи земельного участка.  8. В случае неисполнения п. 1,п. 2,п. 3 настоящего договора по вине Покупателя ЗАДАТОК остается у Продавца в полном объеме.

Образцы договоров задатка. 55. скачать Договор о задатке.  68. скачать Договор мены земельными участками (образец).


Законность в сфере гос управления

Законность в сфере государственного управления характеризуется: 1) общеобязательностью законов для всех без исключения граждан, организаций, должностных лиц

Законность и дисциплина в сфере государственного управления. Учебные вопросы: 1. Понятие законности и дисциплины в государственном управлении и способы их обеспечения. 2. Государственный контроль и его виды.

Подробнее...

Специфика договора продажи недвижимости

В частности, в силу специфики этих объектов, повышенного контроля за владением, пользованием и  Правовое регулирование договора продажи недвижимости как отдельного вида договора купли -продажи строится по следующей схеме.

Особенности договора купли-продажи недвижимости.  Одними из основных особенностей договоров купли-продажи недвижимости являются ниже приведенные пункты.

Подробнее...

Павел сигал смирился с потерей центра микрофинансирования

Сейчас руководитель «Центра микрофинансирования» Павел Сигал, недавно выпущенный из тюрьмы, приступил к рассмотрению всех документов и находится «на телефоне».13 октября 2014

В головном офисе Центра микрофинансирования Павла Сигала «Известиям» также сообщили, что о планах следствия утяжелить обвинения им тоже пока ничего не известно.

Подробнее...

Источники право регулирования трудового договора

2. Договорно-правовой блок источников трудового права немыслим без включения в него трудового договора, являющегося основным инструментом правового регулирования индивидуальных трудовых отношений в условиях рыночной

Основы правового регулирования труда заложены в ст.37 Конституции, которая определяет главным образом реализацию права на труд как работу по найму, выполняемую на основании трудового договора.

Подробнее...