Договор купли продажи недвижимости курсовая работа 2014

Главная Библиотека Юриста УчебникиДоговор купли-продажи недвижимости курсовая работа, добавлена 02.11.2008.  Категория: Учебники Опубликовано 16:04 25/06/2014 Просмотров: 783. 2 ноября 2008

Глава 1. Договор купли продажи недвижимости
1.1. Понятие недвижимого имущества
1.2. Понятие договора продажи недвижимости
1.3. Форма договора
1.4. Существенные условия договора
1.5. Государственная регистрация
Глава 2. Субъекты договора
2.1. Стороны договора купли-продажи
2.2. Ответственность сторон
Глава 3. Особенности продажи отдельных видов недвижимости
3.1. Продажа жилых помещений
3.2. Продажа земельных участков
3.3. Оборот других объектов недвижимости
Заключение
Список использованных источников
Введение.
Операции с недвижимым имуществом являются относительно новым институтом по сравнению с Гражданским кодексом 1964 года. В советский период недвижимость практически не являлась объектом гражданского оборота. С переходом к новым рыночным отношениям регулирование порядка приобретения частной собственности стало одной из первоочередных задач. Страна столкнулась с проблемой полнейшего отсутствия, какого либо законодательного закрепления в этой сфере. Сразу же появилась работа по созданию законов и иных нормативных актов, регулирующих данные отношения. Законы вводились в предельно короткие сроки на основе уже имеющейся практики. Они были недоработанными, временами противоречили друг другу и создавали обильную почву для различного толкования правовых норм. Для внесения ясности, как грибы плодились подзаконные акты, и постановления пленумов которые еще более усложняли и без того запутанную систему данных отношений. Необходимо было разработать такой кодифицированный правовой акт, который вобрал бы в себя всю имеющуюся практику и разрешил бы многие проблемы несоответствия одного акта другому. И даже с принятием таких актов (Гражданский кодекс, Федеральный закон «о приватизации», ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», Земельного кодекса и других) среди видных юридических деятелей возникают споры по поводу того, какой закон подлежит применению и как его толковать. Появился широкий разброс концепции и точек зрения, общим для которых стала несводимость права к одному закону. К праву, как таковому, все чаще стали относить и судебную практику.[1] Кроме обобщенных разъяснений пленумов в современной действительности на правовое регулирование может повлиять и решение суда по конкретному делу. Нередко принятые судебные решения служат образцом для будущих судебных решений, т.е. можно говорить о складывающемся, благодаря отдельным судебным решениям, механизме судебного прецедента. Тем самым, судебный прецедент выступает регулятором общественных отношении, в том числе и отношений, связанных с оборотом недвижимости.

Тип работы: Курсовая. Тема: Договор купли-продажи недвижимости.  – 2014. ВУЗ, город: Москва. Выдержка из работы.

На основании изложенного, освещение проблемных вопросов применения норм материального права был бы неполным без использования судебной практики. И тому не исключение – оборот недвижимости, а именно, регулирование договора купли-продажи недвижимости, являющееся предметом исследования настоящей дипломной работы.
Данная тема выбрана в связи с тем, что сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте. Изучение, имеющегося в наличии, материала представляется мне наиболее интересным, так как знание данного вопроса окажется весьма полезным в практическом применении.
В расцвет рыночных отношений в России, который многие, и не без оснований, именуют «разгулом», когда сфера обращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, тема правового регулирования отношений, касающихся недвижимости, сделок с недвижимым имуществом очень актуальна в настоящее время. Поэтому в своей дипломной работе я хочу рассмотреть наиболее важные аспекты этого вопроса.

Работа добавлена на сайт bukvasha.ru: 2014-11-29.  Цель данной курсовой работы – изучить договор купли-продажи недвижимости.

Актуальность и значимость предлагаемой работы заключена как в теоретическом, так и практическом плане, поскольку операции с недвижимым имуществом стали массовыми и повседневными в предпринимательской деятельности граждан, юридических лиц и муниципальных образований. Вместе с тем, рынок недвижимости остается значительно криминализированным. Многие сделки совершаются без достаточной юридической проработки, без четкого определения прав и обязанностей сторон, что влечет за собой нарушение прав одной или другой стороны и, соответственно, значительные финансовые потери. К тому же приходится нести немалые расходы на адвокатские услуги.
Целью моей работы является обобщение информации для правильного решения спорных вопросов, связанных с отчуждением недвижимости.
В работе поставлены задачи исследовать элементы договора купли-продажи недвижимости, определить сферу действия договора, а также особенности применения к отдельным видам недвижимого имущества.
Как известно, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ (статья 130 ГК РФ), к недвижимым вещам относятся все те объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно: здания, сооружения, жилье и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, многолетние насаждения и леса. Перечень этих объектов не закрытый, то есть не исчерпывающий. В Гражданском кодексе сделана дополнительная оговорка в отношении тех объектов, которые не связаны с землей, однако законом прямо отнесены к недвижимости. Это – "подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты2. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество" (статья 130 ГК РФ). Таким образом, четкой характеристики понятия "недвижимость" нет.
Критерий "неразрывной связи с землей" и "невозможности перемещения без несоразмерного ущерба" не может служить общей, объединяющей недвижимость характеристикой.
Глава 1. Договор купли-продажи недвижимости.
1.1. Понятие недвижимого имущества
Пункт 1 статьи 130 ГК РФ говорит: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения".
К недвижимым вещам в соответствии с ГК РФ относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимому имуществу может быть отнесено иное имущество.
Представляется, что весь перечень имущества, предусмотренный ГК РФ в качестве недвижимого, можно разделить на несколько групп.
Последние рефераты
Музыка и развитие мыслительной деятельности дошкольников
Музыка и ее место в системе дворянского образования в XIX веке в России
Музыка в экологическом воспитании дошкольников
Музыка в система художественного образования и воспитания младших школьников
Моя педагогическая деятельность
Моторная алалия. Система коррекционного воздействия при работе над слоговой структурой слова
Мотивы игры и учения Актуальные презентации
Парад планет
Опера-былина «Садко» Римского- Корсакова
Мастер-класс по педагогическим технологиям
Производство, труд и технологии
Вредные привычки и их влияние
Вышивка крестом
Регулирование рынка государственных ценных бумаг

24.03.2014. Формат файла.  Похожие работы. Договор купли продажи недвижимости 2. курсовая работа по праву на 1 стр.


22.Невзгодина Е.Л. Договоры купли-продажи недвижимости при участии риелторских фирм и проблема задатка /Е.Л. Невзгодина  1305664, Курсовая работа, Гражданское право, 35 с., 2014 год, 78%. Договор аренды нежилого помещения.

Договор купли-продажи недвижимости. Дата: 18 Апреля 2011 в 21:02 Автор: Пользователь скрыл имя Тип: курсовая работа.


Инструкция по регистрации граждан по месту жительства

V. Организация регистрации по месту жительства. Перерегистрация вида на жительство.  73. Учетная карточка (приложение N 12 к настоящей Инструкции) заполняется после регистрации иностранного гражданина по месту жительства и14 апреля 2003

Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.  Пошаговые инструкции (Регистрация гражданина по месту жительства).

Подробнее...

Образец докладной записки об нарушении техники безопасности

Нарушение трудовой дисциплины – образец докладной записки.  Образец докладной записки. Пример докладной о прогуле (без шапки, только тело документа)

ДОКЛАДНАЯ ЗАПИСКА. № (дата). (номер). о нарушении трудовой дисциплины. Довожу до Вашего сведения, что.  Заявление о переводе на другую должность | Образец Служебная записки руководителю на премирование - пример Аттестация

Подробнее...

Сроки исковой давности во франции

Прежде, чем говорить о конкретных сроках исковой давности дадим определение термину – исковая давность.  Так, согласно статье 209 Гражданского кодекса сроки исковой давности не распространяются на

Исковая Давность - - срок для защиты права по иску лица. право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен в три года.  Например: Во Франции - 30 лет - для всех требований, по которым законом не предусматриваются более короткие

Подробнее...

Виды инструкций по судебному делопроизводству

На вид он отвратительный. Это первая их мысль.  Но все же хотелось бы большей конкретикинаходил в консультанте инструкцию по судебному делопроизводству у мировых судей кажись камчатской области

Инструкция по судебному делопроизводству в районном суде. Утверждена приказом Судебного департамента при  9.2.11. Обвинительные приговоры, которыми осужденному назначено наказание в виде штрафа или конфискации имущества

Подробнее...