Договор купли продажи недвижимости с двумя продавцами

ПРОЕКТ ДОГОВОРА КУПЛИ – ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ _две  Принять у Продавца продаваемые объекты недвижимости по акту приема-передачи одновременно с подписанием настоящего договора.

Внимание! Представленный текст является образцом договора купли-продажи долевой квартиры. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор купли-продажи квартиры. Общая характеристика договора купли-продажи долевой квартиры
Договор купли-продажи долевой квартиры заключается в ситуации, когда недвижимость находится в долевой собственности у нескольких лиц. К совершению данной сделки применяются те же самые требования, что и для заключения договора купли-продажи квартиры. Сторонами сделки выступают продавец и покупатель.
Стоит учесть, что продать можно долевую квартиру только в том случае, если доля объекта четко определена. Т.е. в свидетельстве о праве собственности на недвижимость должен быть указан конкретный размер доли (например, «1/2» или «3/4» долей в праве общей собственности). Если же недвижимость является общей собственностью, а доли не определены, то продать такое долевое жилье не получится. Сначала потребуется четкое определение долей собственности.
Так же следует определить порядок пользования жильем, т.к. выделение долей – явление абстрактное, чаще всего без выделения определённой комнаты (если условия пользования жилым помещениям не предусмотрен соглашением между собственниками квартиры или решением суда)
Преимущественное право на покупку долевой квартиры имеют остальные владельцы недвижимости. В соответствии с действующим законодательством продавец изначально должен письменно уведомить всех остальных собственников квартиры о намерении продать свою часть жилья. В уведомлении следует указать условия продажи доли жилого помещения, ее стоимость (она должна быть не менее той, которая будет прописана в договоре купли-продажи).
Решение о покупке долевые собственники должны принять в течении месяца с момента уведомления. Если другие владельцы квартиры отказываются от покупки, то необходимо оформить нотариально заверенный отказ и заключать договор купли-продажи с посторонними лицами.
Договор купли-продажи долевой квартиры заключается в письменной форме и требует обязательной гос. регистрации. Документы, необходимые для регистрации договора купли-продажи долевой квартиры
Для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи доли квартиры необходимо предоставить пакет документов:
договор купли-продажи (3 экземпляра: по одному для участников соглашения и 1 – для регистрирующего органа);
акт приема-передачи (может являться приложением к договору);
паспорт продавца и покупателя (либо нотариально оформленные доверенности на их представителей);

Договор купли-продажи на двух покупателей? Просмотрен 729 раз Задан 2013-05-14 12:18:56 +0400 в теме "Недвижимость" из г. Москва.  Похожие вопросы в области Недвижимость. Договор купли продажи (1 продавец - 2 покупателя) — Договор

квитанцию об оплате гос. пошлины;
правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на продаваемую долю квартиры;
кадастровый паспорт жилого помещения;
документы, подтверждающие факт уведомления о продаже остальных владельцев жилья;
если продавцом является несовершеннолетний гражданин, то потребуется разрешение из органов опеки для проведения сделки;
документы об отказе остальных собственников от покупки продаваемой доли; Структура и содержание типового договора купли-продажи долевой квартиры
Дата и место заключения соглашения.
Наименование сторон. Указываются следующие сведения об участниках сделки: ФИО, паспортные данные, дата и место рождения, гражданство, место регистрации, реквизиты.
Предмет договора. Необходимо прописать размер продаваемой доли квартиры, общую характеристику самого жилья (адрес, расположение комнат, площадь), реквизиты документов о праве собственности.
Срок действия договора.
Права и обязанности сторон.
Порядок приема-передачи. Необходимо заключить передаточный акт, в котором следует прописать состояние квартиры, наличие дефектов и т.п., он будет являться неотъемлемой частью соглашения.
Порядок расчетов. Сумма продаваемого объекта жилья должна быть указана цифрами и прописью. Необходимо определить в какой форме будет производиться оплата: аванс, задаток, оплата после заключения сделки либо оформления гос. регистрации; наличным или безналичным способом.
Ответственность сторон. Собственник продаваемого долевого жилья несёт ответственность за то, что доля недвижимости не находиться в залоге, под обременением или арестом.
Основания и порядок расторжения договора.
Разрешение споров.
Форс-мажор.
Прочие условия.
Список приложений.
Адреса и реквизиты сторон.
Подписи сторон. Сопутствующие документы
На нашем сайте вы можете скачать шаблон договора купли-продажи долевой квартиры с сопутствующими документами:
Акт приема-передачи квартиры;
Протокол разногласий;
Протокол согласования разногласий;
Дополнительное соглашение;
Акт приема-передачи документов;
Заявление в ПФР на распоряжение.
Подробнее о Договорах купли-продажи смотрите на страницах:
Учет договоров купли-продажи;
Приложения для договоров купли-продажи;
Расторжение договоров купли-продажи;
Заключение договоров купли-продажи;
Условия договоров купли-продажи;
Сравнение договоров купли-продажи;
Документы для договоров купли-продажи;
Форма договоров купли-продажи;
Стороны в договорах купли-продажи;

Договор купли-продажи земельного участка ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №_ г  Указанные в п. 1.6 настоящего Договора объекты недвижимости принадлежат Продавцу на праве собственности на

Регистрация договоров купли-продажи;
Нормы права договоров купли-продажи;
Предмет договоров купли-продажи;
Здравствуйте! У меня вопрос противоположный большинству. Нужно составить договор купли продажи квартиры в Москве. Ситуация максимально простая. Родственница составила наториальную доверенность на мою маму, с правом продажи квартиры мне. Соответственно мне нужно составить самый простой договор, без субсидий, ипотек, проверок денег, ячеей и т.д. Мы, все трое, друг другу доверяем. Т.е. договор, который позволит максимально просто зарегистрировать право перехода и получить документы. Все расходы несет покупатель. Вопрос в следующем. Какие минимальные требования к договору предъявляют регистраторы? Что можно исключить из вашего шаблона, а что наоборот необходимо в обязательном порядке оставить? Возможно есть готовый упрощенный шаблон? Заранее спасибо.
ДОбрый день! Купила шаблон вашего договора, но у меня частная ситуация. Нам нужно переоформление квартиры с родной сестры моего мужа на мою маму и моего мужа в долях: маме 3/4, на мужа- 1/4 в общее долевую собственность. Мама отсутствует, поэтому я буду заниматься переоформлением от ее имени(есть доверенность на мое имя от мамы). Скажите, пожалуйста, как правильно заполнить ваш шаблон с учетом нашей ситуации?? как правильно в шапке договора указывать информацию о покупателях? два имени покупателей в одном абзаце и писать вместо покупатель - "покупатели"? или отдельными абзацами и каждого из покупателей назвать, допустим,муж- "покупатель 1", мама - "покупатель 2"?
Договор вы выбрали правильно, ответьте на вопросы опросного листа и заполните поля ввода по тексту договора. После этого соханите договор в личный кабинет, распечатайте его и покажите этот проект договора вместе с документами на квартиру в Сбербанк. При необходимости изменения в договор можно будет внести в режиме "Правка". Договор об ипотеке обычно составляет сам банк, но на нашем сайте он также имеется - http://www.quickdoc.ru/dogovor/dogovory-obespecheniya-ispolneniya-obyazatelstv/dogovor_ipoteki_zhilogo_pomewenija/?fullscreen=0
Для включения в договор лиц, имеющих право проживания в квартире, Вам
необходимо ответить «Да» на вопрос «Имеются лица, сохраняющие право
проживания в недвижимости после ее продажи» и в п. 1.5 договора указать
всех лиц, за которыми сохраняется данное право. Согласно ст. 556 ГК РФ
передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются
по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о
передаче. Акт приема-передачи подтверждает факт передачи Вам квартиры и
выполнения продавцом (Вашей матерью) своих обязательств, и, таким
образом, является обязательным документом. Заверять договор
купли-продажи у нотариуса необязательно.
В преамбуле договора, а так же в разделе 12 «Адреса и реквизиты сторон» на стороне покупателя указываются данные лица, к которому в соответствии с договором переходит право собственности на приобретаемую квартиру.То есть, если в результате заключения договора собственником квартиры становитесь Вы одна, то указываются только ваши данные, если квартира переходит в общую долевую собственность (например: к Вам, Вашему мужу, и к одному или нескольким Вашим детям), то они также участвуют в сделке, и их данные также указываются в договоре. При этом, если квартира переходит в общую долевую собственность, Вам необходимо в п. 1.1. договора указать размер доли каждого покупателя. Например: «Недвижимость» переходит к «Покупателям» в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому.Если же доли в приобретаемой квартире распределяются между покупателями не в равных долях, то там необходимо указать, кому какая доля в приобретаемой квартире переходит.
Для формирования договора Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все имеющиеся поля ввода. При этом Вам необходимо в п. 1.1 договора фразу "а "Покупатель" принять и оплатить квартиру (далее по тексту - "Недвижимость")" заменить на фразу, "а "Покупатель" принять и оплатить 1/2 долю квартиры находящийся в общей долевой собственности (далее по тексту - "Недвижимость")" далее по тексту. В п. 1.5 договора указываются лица имеющие право проживания в нем после ее продажи. И так как Вы приобретаете квартиру, и кроме Вас, лиц имеющих право проживание в нем отсутствуют Вам необходимо вписать себя или ответить "Нет" на вопрос "Имеются лица, сохраняющие право проживания в недвижимости после её продажи".
Вы правильно выбрали договор. Для его формирования Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все имеющиеся поля ввода. Вам так же необходимо в п. 1.1 договора фразу "а "Покупатель" принять и оплатить квартиру (далее по тексту - "Недвижимость")" заменить на фразу, "а "Покупатель" принять и оплатить (указать размер доли, например 1/2) долю квартиры находящуюся в общей долевой собственности (далее по тексту - "Недвижимость")" далее по тексту договора.Если вы хотите приобрести доли у нескольких сособственников путем заключения одного договора Вам необходимо в п. 1.1 договора указать, кто и какую долю Вам передает, а так

Договор купли-продажи квартиры. Город Москва Шестнадцатое июля две  До подписания настоящего Договора ПРОДАВЦЫ получили от ПОКУПАТЕЛЯ 40.000 (Сорок  недвижимости), 550 (Форма Договора продажи недвижимости), 551


Договор купли-продажи квартиры. (дата заключения договора - прописью).  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность квартиру № ____ на ____ этаже многоквартирного жилого дома № ____ по улице

Продажа недвижимости.  кол-во скачиваний: 101. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ жилого недвижимого имущества.  1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего


Ответственность военнослужащих за материальный ущерб

29. К материальной ответственности военнослужащие привлекаются за материальный ущерб, причиненный по их вине государству при исполнении обязанностей военной службы

3. Возмещение материального ущерба, причиненного административным правонарушением. Заключение.  Материальная ответственность военнослужащих за вред, причиненный ими государству при исполнении обязанностей военной

Подробнее...

Инкорпорация

Инкорпорация правовых актов. Более простым и распространенным видом систематизации является инкорпорация правовых актов.

В качестве синонимов термину «трансформация» встречаются такие термины как инкорпорация и имплементация. Термины инкорпорация и имплеменация. Инкорпорация – (от позднелатинского incorporatio – включение в свой состав

Подробнее...

Договор проката лошади

Аннотация: Примеры (шаблоны) 2-х договоров. Договор аренды лошади (пример  2.2.10. Арендатору запрещается проведение коммерческой деятельности (прокат

проект Договор содержания лошади г.Москва "_ __ 200__г ООО "ЮНИКС" в лице Петрова Валентина Валентиновича, действующего на основании доверенности от

Подробнее...

Анкета защита персональных данных

Положение о защите персональных данных работника утверждается приказом руководителя организации.  Анкета работника хранится в его личном деле, как и вся информация, относящаяся к персональным данным работника.

по защите персональных данных в МОУ Шиловская средняя общеобразовательная школа №2. 1. Общие положения.  - анкеты, заполняемые субъектами персональных данных

Подробнее...