Договор купли-продажи недвижимости теория и практика

2.3. Расторжение договора - купли продажи недвижимости. 24. ЗАКЛЮЧЕНИЕ.  12. Шевченко Л.И. Регулирование отношений поставки: теория и практика. М., 2002.

Реферат: Договор купли-продажи жилых помещений теория и судебная практика
--PAGE_BREAK--ВВЕДЕНИЕ Под предметом исследования данной работы понимаются современные проблемы регулирования продажи жилого помещения. На важность и актуальность этого вопроса указывает тот факт, что само государство — Российская Федерация выделило его в разряд важных и приоритетных. Это выражается в закрепленности права в основном законе Российской Федерации — Конституции, которая гарантирует человеку право на жилище (ст. 40 Конституции Российской Федерации). Гарантии права на жилище, предусмотренные Конституцией РФ — это те обязанности, которые приняло государство для обеспечения, предоставленного гражданам права: развивать и сохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному и индивидуальному строительству, обеспечивать справедливое распределение жилой площади. Следует отметить, что современный рынок жилья существенно отличается от рынка прошлых лет. Круг традиционных участников договора купли-продажи значительно расширился. Теперь обычно в сделку кроме покупателя и продавца включается третья сторона — посредник, в качестве которого выступает либо риэлтерская фирма, либо частный маклер. В сделках на рынке жилья все большую роль играют коммерческие банки, биржи, страховые компании, инвестиционные фонды и другие рыночные институты. Учитывая высокую стоимость жилой площади, сумма заключаемых сделок оценивается, как правило, во многие тысячи рублей. Квартирный бизнес ныне является одним из самых выгодных: посреднические организации — риэлтерские фирмы и отдельные маклеры готовы оказать любые услуги гражданам по распоряжению принадлежащими им квартирами и домами, получая при этом наибольшие дивиденды. Не случайно на долю договоров купли-продажи жилья приходиться наибольшее количество правонарушений, чаще всего совершаемых с определенным умыслом. На рынке жилья активно действует криминальный бизнес. Используя юридическую неосведомленность граждан, мошенники добиваются заключения с гражданами соглашений об отчуждении жилья на крайне невыгодных для них условиях, нередко с помощью махинаций лишают их законного жилища. Тем более что оборот жилых помещений в том объеме, который представлен сегодня — явление новое и законодательство, несомненно, не лишено пробелов. Более того, отсутствие необходимой законодательной базы приводило и приводит сейчас нередко к злоупотреблениям на жилищном рынке, к махинациям различного рода, к нарушениям прав и законных интересов граждан, участвующих в операциях с недвижимостью. В виду того, что изучаемая тема очень обширна, в работе акцентировано внимание на наиболее важных, на наш взгляд, моментах, и сделана попытка связать их с практикой. Так же, в работе уделено внимание вопросам государственной регистрации прав на жилые помещения. Это связано с тем, что согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на жилое помещение возникает только после осуществления обязательной процедуры в специализированном учреждении юстиции по регистрации прав — государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все вышесказанное дает основание сделать вывод об огромной важности договора купли-продажи жилого помещения для каждого человека, о необходимости повышения уровня знаний населения, в сфере правового регулирования изучаемых отношений. В связи, с чем цель данной работы заключается в возможности использования ее материалов всеми участниками отношений, связанных с продажей жилых помещений, правильно оценить возможности договора купли-продажи и не допустить правонарушений при его заключении. 1. Понятие и виды договора купли-продажи жилого помещения

Теория и практика международного учёта и отчётности. Учебное пособие. US GAAP, UK GAAP, IFRS (МСФО)  ВАС РФ № 21 от 13 ноября 1997 г. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли – продажи недвижимости»).

1.1.Понятие договора купли-продажи жилого помещения.
Выделение в главе 30 ГК РФ Гражданский кодекс РФ, часть 2 от 26 января 1996 года № 14-ФЗ особых правил, посвященных продаже жилых помещении, обусловлено рядом обстоятельств. Во-первых, жилые помещения, как и большинство объектов недвижимости, неразрывно связано с теми земельными участками, на которых они расположены. Во-вторых, поскольку жилые помещения, по сравнению с другими объектами гражданского права, обладают, как правило, повышенной ценностью, требуются особые меры охраны интересов, как продавцов, так и покупателей. В-третьих, в связи с целевым назначением и особой социальной значимостью жилых помещений законодательством устанавливается ряд ограничений по их участию в гражданском обороте. Наконец, в-четвертых, жилые помещения являются индивидуально-определенной и незаменимой вещью, что также накладывает определенный отпечаток на правовое регулирование связанных с ними отношений.
Договор купли-продажи жилого помещения всегда является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Подчас заключение и исполнение договора (т.е. передача товара) могут совпадать во времени. Но это не колеблет общего правила, поскольку закон не считает передачу товара обязательным условием заключения договора. Купля-продажа возмездна: основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот. Однако возмездность обязательства не равнозначна его эквивалентности. Рыночная экономика обеспечивает эквивалентность товарного обращения лишь на макроуровне, что не исключает неравенства встречных предоставлений по отдельным сделкам. Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи жилого помещения позволяет характеризовать его как взаимный (синаллагматический).

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА. Тема: «Договор купли-продажи жилых помещений ». (теория и судебная практика). Специальность: 030501.65-юриспруденция. Студент: Гайдарова Наталья Вадимовна.

Договор купли-продажи жилого помещения порождает обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать его от других договоров гражданского права. Так догов дарения жилого помещения предусматривает безвозмездное отчуждение имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары. По договору аренды имущество передается не в собственность, а во временное владение и (или) пользование.
Таким образом, основными отличительными признаками обязательства из договора купли-продажи жилых помещений являются: возмездность, бесповоротная смена собственника имущества (иного правообладателя) и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы.
продолжение
--PAGE_BREAK-- Тем более, как видно из текста нормативного определения, в неисчерпывающий перечень недвижимого имущества, подлежащего передаче по договору продажи недвижимости, специально включена квартира — наиболее распространенный вид жилого помещения. Таким образом, на основе общего определении договора купли-продажи, данного в ст.454 ГК РФ, в сочетании со специальным определением договора купли-продажи недвижимости и ст.558 ГК РФ, регламентирующей особенности продажи жилых помещений, можно сформулировать понятие договора купли-продажи жилого помещения следующим образом: По договору купли — продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.
Кстати, следует отметить, что само наименование «договор купли-продажи жилых помещений» носит лишь теоретический (или обобщающий) характер и на практике фактически не используется. Стороны такого рода договоров обычно называют их «договор купли-продажи квартиры» или «договор купли-продажи жилого дома» применительно к конкретному виду жилого помещения, подлежащего отчуждению. Не использует данный термин (название таких договоров) и судебная практика.
Договор купли — продажи жилого помещения является видом договора купли — продажи недвижимости и соответственно подвидом общего договора купли-продажи. Основным признаком, позволяющим выделить этот вид договора, является его предмет — жилые помещение, рассматриваемый в следующей главе дипломной работы. 1.2. Виды договоров купли-продажи жилых помещений.
Действующее законодательство позволяет провести классификацию договоров купли-продажи жилья. Данную классификацию можно провести по различным основаниям, что позволит определить особенности отдельных видов договоров купли-продажи жилых помещений.
1. по предмету
а) по виду предмета:
договор купли-продажи квартиры;
договор купли-продажи доли квартиры;
договор купли-продажи жилого помещения (здания), незавершенного строительством;
договор купли-продажи жилого помещения в жилищно-строительных и жилищных кооперативах;
договор купли-продажи жилого помещения между физическими лицами;
договор купли-продажи жилого помещения с участием государственных органов или муниципальных образований.
Особенности участия юридических лиц в обороте жилых помещений заключаются в особом статусе данных субъектов, необходимости учета при заключении ими сделок как общих норм гражданского законодательства, регулирующих правовое положение юридических лиц, так и специального законодательства (корпоративного, антимонопольного и др.).*
Заключение сделок купли-продажи жилых помещений влечет для

Проблемы. Теория. Практика / Отв. ред. А.Л. Маковский.  Ст. 3595. 53 См. п. 9 Обзора практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости (далее - Обзор практики).


7. Барсуков В.В. Договор купли-продажи недвижимости. – М.: Дело, 2005. 8. Бирюков Б.М. Купля-продажа, обмен жилых помещений. Вопросы правового регулирования.

Договор купли - продажи жилых помещений. (по материалам судебной практики).  "По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости)  Экономическая теория 477. Экономика 1050. Финансы 486.


Отношение к субъектам малого и среднего предпринимательства

Какие же критерии установил законодатель для определения категории субъекта малого и среднего предпринимательства? Первый критерий - состав учредителей юридических лиц.

Критерии, по которым компании относят к субъектам малого бизнеса, перечислены в статье 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

Подробнее...

Министерство финансов его задачи и функции

Задачи и функции финансового управления. Основными задачами финансового управления являются: - Разработка и реализация единой  - Составляет и предоставляет отчет в Министерство финансов Оренбургской области и Совет

Министерство финансов РФ (далее – Минфин) является органом исполнительной власти, коллективным  Указание вместо цели задач или функций приводит к подмене одного другим, к неправильной расстановке приоритетов деятельности.

Подробнее...

Типовая инструкция по материальной ответственности

Глава 1 понятие Материальной Ответственности работника перед нанимателем.  В Республике Беларусь действует утвержденная еще 14 января 1967 г. Министерством финансов СССР инструкция о порядке выдачи 7 декабря 2015

и распоряжениями руководителя предприятия ГА, указаниями ОМТС УГА, начальника ОМТС, настоящей Типовой должностной инструкцией.  Старший инженер (инженер) - руководитель материальной группы ОМТС несет ответственность за

Подробнее...

Пф по месту жительства

ПФР по месту регистрации ил фактического проживания, либо в негосударственный ПФ (в зависимости от того, где  Для этого нужно направить в территориальный орган Пенсионного фонда России по месту жительства (пребывания) или фактического23 января 2015

Если вы не зарегистрированы по новому месту жительства или месту пребывания на территории РФ, то запрос выплатного (пенсионного) дела оформляется на основании письменного заявления с указанием адреса фактического места проживания.

Подробнее...