Договор купли-продажи недвижимого имущества (коммерческой недвижимости) - распространенный на практике вид купли-продажи. В разделе можно скачать образцы типового договора

Среда, 16.12.2015, 09:51.  Документы для ПРОДАВЦА недвижимости при продаже дома, квартиры, их части  - платеж в Пенсионный Фонд - 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи

Скачать договор в формате .doc
Приобретение квартиры - это, пожалуй, одна из самых крупных и значимых покупок в жизни человека. Чтобы радость покупки не омрачилась непоправимыми потерями, договор продажи недвижимости должен быть оформлен в точном соответствии с требованиями законодательства. Закон предъявляет целый список требований, начиная от соответствия бланков договоров купли продажи квартиры обязательным нормам и заканчивая правильным оформлением и регистрацией договоров. Несоблюдение хотя бы одного из законных принципов может повлечь за собой признание договора недействительным, плюс все вытекающие из этого последствия. Бывали случаи, когда даже после получения Свидетельства о регистрации права собственности, сделка признавалась ничтожной.
Способов мошенничества очень много, а потому необходимо безупречно оформлять документы на право собственности, одним из которых является договор купли продажи жилого помещения.
Сделка купли продажи недвижимости (квартиры) направлена на отчуждение объекта недвижимости одной стороной в пользу другой стороны. Все договора купли продажи должны быть в обязательном порядке зарегистрированы. Где осуществляется регистрация? Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется только территориальными органами Федеральной регистрационной службы РФ. Это право принадлежит только данной службе и никакие другие организации регистрацией не занимаются. Государственная регистрация это единственная возможность подтвердить свое право на недвижимость. оспорить такое право после государственной регистрации возможно только в судебном порядке.
Типовой договор купли продажи квартиры
На примере типового договора купли продажи недвижимости разберем, какие требования к оформлению этого документа предъявляет закон.
Договор с юридической точки зрения будет считаться заключенным исключительно после завершения процедуры государственной регистрации.
Сделка купли продажи считается совершенной только с момента внесения записи в Единый Государственный реестр прав (ЕГРП).
Для того, чтобы правильно оформить договора купли-продажи квартиры обе стороны обязаны предоставить определенный пакет документов.
Документы, которые должен предоставить продавец - собственник продаваемой квартиры либо доверенное лицо продавца, которое вправе действовать по нотариально заверенной доверенности для заполнения бланка договора купли продажи квартиры:
правоустанавливающие документы на недвижимость (квартиру)
передаточный акт
паспорт продавца (от всех собственников отчуждаемой квартиры)
экспликация и кадастровый номер на квартиру

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (пример, форма, образец договора).  Законы, вступающие в силу 1 января 2015 года Основные виды нарушений земельного законодательства Договор купли-продажи недвижимости

выписка из домовой книги
согласие от всех совершеннолетних членов семьи продавца-собственника, которые проживают вместе с ним в отчуждаемой квартире на продажу недвижимости.
лицевой счет на квартиру, подтверждающий все финансовые операции по содержанию квартиры.
справка, заверенная нотариусом, о том, что продавец не состоял в браке на момент приобретения квартиры, в противном случае необходимо согласие второго супруга/супруги на продажу квартиры. Если же продавец не состоит в браке достаточным будет указать об этом в договоре.
Документы, которые должен предоставить покупатель для заполнения бланка договора купли продажи недвижимости:
оригинал паспорта
справка о семейном положении, нотариально заверенная Форма договора купли продажи недвижимости
Законом допускается, что форма договора купли продажи недвижимости может быть в виде:
Простой письменной формы
Нотариально заверенной формы.
Обычная письменная форма обязывает соблюдения в точности всех юридических требований к договору. Если договор купли продажи недвижимости содержит более одного листа, то все они должны быть скреплены подписями и прошиты.
Когда договор заверяется нотариусом, то при оформлении сделки необходимо будет оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от стоимости отчуждаемой квартиры, указанной в договоре:
если стоимость квартиры оценена в сумме до 1 млн.рублей, то пошлина составляет 1 % от суммы, указанной в договоре, при этом минимальная пошлина 300 рублей.
если стоимость квартиры оценена в сумме до 10 млн.рублей, то сумма пошлины составит 0,75 % от суммы, которая превышает 1 млн.рублей + 10 тыс. рублей.
для недвижимости, оцененной свыше 10 млн. рублей - 0,5 % от суммы, которая превышает 10 млн.рублей + 77,5 тыс.рублей. Пример договора купли продажи квартиры
Чтобы скачать договор купли продажи квартиры, достаточно сделать соответствующий запрос в интернете. В последнее время практикуется оформление предварительного договора купли-продажи. Такой договор не просто способствует обеспечению гарантии совершения сделки, но и в одинаковой мере защищает интересы продавца и покупателя. В таком договоре фиксируется договорная цена сделки, оговариваются сроки проведения сделки, фиксируется передача задатка, освещается еще ряд условий, при которых может быть проведена сделка.
Внимательно ознакомьтесь с образцом договора купли продажи недвижимости. При заполнении бланка договора следует обратить внимание на некоторые нюансы.
Если одной из сторон является юридическое лицо, то в тексте договора следует указывать следующие сведения о покупателе и продавце:

11 December 2015 года.  Главная Образцы договоров Договор купли-продажи недвижимости (образец).

Организационно-правовую форму и полное наименование юр.лица.
Идентификационный номер плательщика - юр.лица.
Код причины постановки на учет юр.лица.
Основной госуд. регистрационный номер юр.лица.
Информация о регистрации юр.лица - дата, номер регистрации и дата выписки документа.
Местонахождение юр.лица в точном соответствии с Уставом предприятия.
Если одной из сторон договора купли продажи квартиры является физическое лицо, то текст договора должен содержать следующие сведения о покупателе и продавце:
Полные фамилия, имя, отчество физического лица.
Дата и место рождения
Гражданство
Пол
Наименование документа, удостоверяющего личность и полные его реквизиты с указанием серии, номера, даты выдачи, места выдачи, кем выдан документ.
Адрес постоянного места жительства.
Обращайте внимание на правильное указание должности руководителя юридического лица. Должность должна быть указана в точном соответствии с тем, как она указана в уставных документах.
При условии, что бланк договора купли продажи квартиры подписывает доверенное лицо, то в тексте такого договора обязательно должна быть ссылка на доверенность, на основании которой действует доверитель, с указанием даты и номера документа.
Также в договоре купли продажи недвижимости должны обязательно указываться сведения, которые указываются в кадастровом паспорте. В частности, в отношении квартиры необходимо указать:
Наименование и целевое назначение объекта недвижимости.
Кадастровый номер
Точный полный адрес
Площадь общая
Этаж расположения квартиры
Информация о наличии либо отсутствии обременения на квартиру, то есть не находится ли квартир в залоге, не предъявляют ли на нее права третьи лица.
Существенным условием любого договора является цена (стоимость) объекта недвижимости. Если вы посмотрите любой образец договора купли продажи квартиры, то цена в нем указана обязательно. На что следует обратить внимание, что цена не может быть указана в иностранной валюте. Если необходима привязка стоимости объекта к курсу доллара или евро, то в договоре обязательно указывается: «все расчеты производятся в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации».
Перед оформлением договора купли-продажи недвижимости рекомендуется взять выписку из ЕГРП. Что это даст?
Вы сможете сравнить информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте с информацией из ЕГРП. Здесь стоит обратить внимание, на то, что в случае перепланировки не изменилась ли площадь квартиры.
Также из выписки вы можете проверить информацию в отношении правообладателя. В качестве примера договора купли продажи квартиры, точнее изменений, которые могут появиться в отношении собственника можно назвать, например, такие, когда собственник-физическое лицо меняет фамилию, а собственник-юридическое лицо меняет адрес или местонахождение. Важно, чтобы в договор была внесена информация, достоверная на момент заключения договора. Предварительный договор купли продажи квартиры
Выше уже говорилось о важности и необходимости оформления предварительного договора при осуществлении сделок с недвижимостью. В предварительном договоре купли продажи жилого помещения, так же как и в основном договоре цена имеет определяющее значение. Указание цены обезопасит вас от необоснованных повышений стоимости квартиры. Также в подобном договоре определяющее значение имеет описание предмета договора, то есть описание конкретной квартиры, которую собираются продать или купить. Почему этому пункту следует уделить должное внимание? Чтобы не получилось так, что покупатель при оформлении сделки заявит, что видел совсем другую квартиру. Также существенным моментом является указание даты совершения основной сделки. В таком договоре стороны заранее договариваются о способе оплаты, о дате выселения и передаче ключей и т.д. Расторжение договора купли продажи недвижимости
На практике очень редко встречаются ситуации, когда договор купли продажи недвижимости расторгнут по обоюдному согласию сторон. В основном это происходит исключительно по решению суда. Для этого должны быть веские основания, определенные законом.
Что такое расторжение договора купли продажи недвижимости? Это прекращение отношений между двумя сторонами. Такой договор невозможно расторгнуть в одностороннем порядке.
Размышляя о процедуре расторжения договора, следует ознакомиться со статьей Гражданского Кодекса РФ № 453 п.4, которая гласит о том, что при расторжении договора стороны не вправе требовать друг от друга возврата того, что было когда-то исполнено в соответствии с обязательствами договора до момента его расторжения, с небольшой оговоркой - если иное не установлено законодательно или по соглашению сторон.
Иными словами, если в период действия договора, квартира была передана покупателю и произошел переход права собственности, то вернуть квартиру после расторжения договора возможно лишь в том случае, если причина расторжения и данная процедура прописана в дог

Гражданский кодекс РФ - с изменениями 2015 года. Глава 30. Купля-продажа. § 1. Общие положения о купле-продаже.  Статья 549. Договор продажи недвижимости.


Статьи о недвижимости ›. Договор купли продажи квартиры. Скачать образец шаблона 2015 года.  Скачать образец шаблона 2015 года. Дата публикации: 23:57, 07 сентября, 2015 год.

Как правильно составить договор купли-продажи недвижимости? 25 Февраль 2015, 19:06.  До 1 марта 2013 года на основании ст. 558 ГК РФ государственной регистрации подлежал и договор.


Защита гражданских прав в нотариальном производстве

нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите  о совершенных нотариальных действиях или об отказе в его совершении в рамках особого производства гражданского процесса.

Таким образом, нотариальная форма защиты гражданских прав исходит из существа юрисдикции нотариуса.  Важное значение в нотариальной защите прав приобретают стадии нотариальных производств, тем более что в правовой

Подробнее...

Институт медиации и права

Задачи Центра медиации и права: Внедрение и развитие института медиации и иных альтернативных методов урегулирования споров в Белгородской области

Аттестация медиаторов продолжается. Председателям судов о медиации. Медиация: от Парижа до Сибири.  20 февраля 2015 года г. Караганда, Казахстан состоится Международная конференция «Медиация - новый правовой институт как средство

Подробнее...

Общественный центр охраны правопорядка

Сотрудничая с Международным Общественным Фондом “Правопорядок-центр” клиент получает  В то же время средств и возможностей государственных органов для охраны предпринимательства от преступных посягательств явно недостаточно.

Центр обеспечения и развития информационных технологий. Бюро охраны труда.  Члены МООП участвуют в охране правопорядка совместно с сотрудниками правоохранительных органов, обеспечивают общественный порядок во время

Подробнее...

Съемная тонировка законность

Съемная тонировка в Санкт-Петербурге. Живете в столице?  Абсолютная законность использования съемной тонировки.

использовать съемную тонировку стекол. Съемная тонировка стекол не защитит водителя от штрафа.

Подробнее...