Договор социального найма жилого помещения диплом 2015

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) (2015) Актуально в 2015 году. Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма.

Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования – новое в ЖК РФ
Федеральным законом от 21.07.2014 N217-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» были закреплены основы найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. При этом, ЖК РФ дополнился двумя новыми разделами «Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования» (далее, для краткости, мы будем просто называть их жилые помещения) и «Наемные дома».
Сегодня мы поговорим о первом из указанных разделов и, в частности, рассмотрим порядок заключения, существенные условия, срок договора найма такого жилого помещения, права и обязанности сторон договора, порядок его расторжения и прекращения, порядок предоставления жилых помещений.
Итак, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, одна сторона - наймодатель, обязуется передать другой стороне – гражданину, жилое помещение, во владение и пользование для проживания в нем на определенных условиях. В качестве наймодателя могут выступать:
-уполномоченные органы государственной власти всех уровней
-организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда (либо, уполномоченная собственником).
В свою очередь нанимателем могут быть:
-граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях по общим основаниям ЖК РФ ( ч.1 ст.51)
-граждане, признанные по основаниям, установленным другими законодательными актами, нуждающимися в предоставлении жилья в случае, если:
---доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, не превышают размер, позволяющий такому гражданину и таким членам его семьи, приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств, кредита на территории соответствующего муниципального образования.

Главная » Рефераты » Текст работы «Договор социального найма жилого помещения».  28.06.2015/курсовая работа.

---гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим.
Учет граждан, имеющих право на получение такого жилья, осуществляется органами местного самоуправления, на основании заявлений граждан и документов, подтверждающих их право на жилое помещение. Граждане, принятые на учет, имеют право подать соответствующее заявление конкретному наймодателю. Предоставление гражданам жилых помещений осуществляется в порядке очереди, исходя из временных критериев подачи заявления. Вне очереди жилье предоставляется:
-гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат
-гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.
Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по такому договору найма, в расчете на одного человека устанавливается органом местного самоуправления и не может быть менее нормы предоставления. Если в заявлении гражданина, указано, что он согласен на предоставление жилья общей площадью менее установленного размера общей площади жилого помещения, в том числе менее нормы предоставления, размер общей площади предоставляемого жилья может быть менее установленного размера, в том числе менее нормы предоставления, но не менее учетной нормы.
По данному договору найма может быть предоставлено жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом. О том, что такое наемный дом, мы поговорим в следующей статье, а сейчас, рассмотрим основные положения заключаемого договора.

30.09.2015 15:39 - Ценообразование, Диплом: "Ценообразование в коммерческой деятельности и разработка управленческих решений".  2.1 Договор социального найма жилого помещений.

Данный договор заключается в письменной форме (ограничение права собственности подлежит гос. регистрации) и в нем обязательно должны быть указаны:
-срок действия - не менее чем 1 год, но не более чем 10 лет. Обычно, срок определяется по выбору нанимателя
-размер платы за наем помещения
-порядок его изменения и условия заключения договора на новый срок.
Что касается прав и обязанностей сторон договора, то они соответствуют общим правам и обязанностям, устанавливаемым для подобных отношений ЖК РФ. Отметим лишь некоторые из них:
-содержание и текущий ремонт жилого помещения, являются обязанностью наймодателя
-передача нанимателем жилого помещения (его части) в поднаем либо по договору безвозмездного пользования, и обмен такого жилого помещения, не допускаются.
Данный договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (наниматель обязан уведомить об этом наймодателя за три месяца до даты расторжения). Договор прекращается в связи с разрушением жилого помещения или со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Возможно расторжение в судебном порядке по требованию наймодателя при:
-нарушении правил внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (наличие у нанимателя задолженности)
-передаче жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования
-наличии у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений
-разрушении или повреждении жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает
-систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении
-использовании жилого помещения не по назначению.
При расторжении договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.
Таковы основные общие положения найма жилого помещения жилищного фонда социального использования – нового вида договора найма, введенного в ЖК РФ.
Источник: http://provincialynews.ru
15.09.2014 Законодательство и недвижимость W Просмотров: 3212
| Теги: Жилье, договор, аренда, квартира, наем
Статьи по теме Законы - Законодательство и недвижимость:
Приобретение квартир в новостройках. Что нужно знать, покупая квартиры на рынке первичного жилья
Приобретение квартиры на рынке вторичного жилья. Договор купли – продажи квартиры
Приобретение квартиры: права несовершеннолетних и иных третьих лиц на продаваемую квартиру
Аренда нежилого помещения: правила аренды
Аренда жилого помещения. Условия договора найма жилого помещения
Аренда жилья с последующим выкупом. Правила и особенности договора аренды с последующим выкупом
Закон о «резиновых квартирах». Новые положения, касающиеся фиктивной регистрации граждан
Что ожидает жилую недвижимость в 2014 году. Прогнозы рынка жилой недвижимости
Договор социального найма жилья: изменение правил вселения граждан
Будет ли запрещена сдача в поднаем жилого помещения, предоставленное по договору соцнайма? Ваш комментарий к статье «Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования – новое в ЖК РФ» Всего комментариев: 0

подробнее. 01.12.2015. Проект федерального закона "О внесении изменений в ФЗ "О противодействии терроризму" и статью  Согласно ст. 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона


ВУЗ - Москва Объем работы - 80 страниц формата A4 Год защиты - 2015.  Мы выполним на заказ работу (диплом, курсовая, контрольная) по теме: Договор социального найма жилого помещения.

Особенности договора социального найма 3. Правовая природа найма специализированного жилого  Демо файлы. 2015-05-22 08-10-13 Скриншот экрана.  Файлы для покупки. Диплом Правовое регулирование найма жилых помещений.


Уголовное право система принципы источники

Основу системы источников международного уголовного права составляют международные договоры.  – если это невозможно, – общие принципы права, взятые им из национальных законов правовых систем мира, включая, соответственно

Глава 1. Понятие, задачи, система, источники и принципы уголовного права Республики Казахстан § 1. Понятие, задачи и система уголовного права Казахстана Уголовное право как одна из основных отраслей права есть

Подробнее...

Выезд на постоянное место жительства в россию

свидетельство, позволяющее выезд на ПМЖ в Россию из Казахстана.  получение данного документа следует в миграционные подразделения ОВД по месту прописки в РК.  Переезд с целью постоянного жительства за границей должен начинаться с

Вопрос в том, возможно ли перенести штамп о РВП из национального паспорта в загранпаспорт на ПМЖ в России?  7 июня 2010 года она выехала с Украины на постоянное место жительства в РФ.

Подробнее...

Источником права не является коллективный договор

Добрый день. Обратитесь пожалуйста с вашим вопросом через форму связи с юристами, это бесплатно. Является ли источником трудового права коллективный договор?

Такое участие осущ-ся через систему соц партнерства путем принятия соглашений и коллективных договоров.  Являются источниками трудового права, но они имеют важную форму для правоприменения.

Подробнее...

Формы расчета с кредиторами в конкурсном производстве

"Порядок введения конкурсного производства и расчеты с кредиторами". Содержание.  Какая форма реорганизации осуществлена: А) слияние. Б) присоединение.

Расчеты с кредиторами в ходе конкурсного производства.  Погашение требований кредиторов путем заключения соглашения о новации обязательства в конкурсном производстве не допускается.30 декабря 2008

Подробнее...