Гк условия задатка

задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка…13 февраля 2009

Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ" ЗАО Энергостройкоплект М ЗАО Астиком ИСК Правильный выбор ЗАО СК ДонСтрой ГК Дружба ЖСК Домиз MIRAX GROUP (Миракс Групп) ПИК Общее дело ИК Кеми Финанс Дон-Cтрой Дружба компания Астиком Новый мир ИСК Правильный выбор Жилая сфера - ООО ТЕМА НПП АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО КТ Социальная инициатива и К Стройметресурс Град -Центр развития города АТН Жилье 21 век - ЗАО СТРОЙИНДУСТРИЯ ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля) РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания) ЗАО ДаблИнвест ОАО СОГАЗ ООО ВЕКТОР НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека ЗАО Глобинвестстрой
Актуальная тема → Предварительный договор. Предварительный договор купли-продажи → Предварительный договор купли-продажи. Статьи и комментарии
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: 649-41-49, 64-911-65
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР И ЗАДАТОК
В современном обороте все большее распространение получают т.н. преддоговорные соглашения, т.е. соглашения вне зависимости от их юридической силы, которые стороны заключают на стадии переговоров до того, как подписать окончательный договор (предварительные договоры, меморандумы о взаимопонимании, письма о намерениях, меморандумы о намерениях, рамочные соглашения и др.).
Из них с позиций российского законодательства наибольшее значение имеет предварительный договор, поскольку согласно отечественному праву только он может связать стороны обязательствами по заключению в будущем какого-либо договора, в то время как другие преддоговорные соглашения таких обязательств не порождают.
Предварительный договор используется как в предпринимательской деятельности, так и в отношениях, не связанных с предпринимательством. Нередко к помощи предварительного договора прибегают при оформлении сделок с жилыми помещениями. Однако, несмотря на наличие в ГК специальных норм, посвященных предварительному договору (ст. 429), практика показывает, что стороны, заключая такие договоры, часто не имеют адекватного представления о сущности вытекающих из них обязательств. В связи с этим при применении конструкции предварительного договора возникает множество весьма актуальных практических и теоретических вопросов.
В последнее время особое внимание многих ученых и практиков привлекает проблема обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из предварительного договора. Большинство авторов полагают, что обеспечение исполнения предварительного договора возможно. Однако в силу специфики данного договора не все предусмотренные ГК способы обеспечения обязательств подходят для этой цели.

Статьей 380 ГК РФ предусмотрено, что задатком признается денежная сумма  условия договора купли-продажи недвижимости (ст.ст. 432, 554, 555 ГК РФ), а в

В частности, очень острым является вопрос о допустимости применения для обеспечения обязательств по предварительному договору задатка. Особенно это касается отношений, связанных с оборотом жилых помещений, поскольку задаток традиционно является одним из самых распространенных способов обеспечения исполнения денежных обязательств при совершении сделок с жильем . Лица, желающие совершить договор продажи жилого помещения, часто заключают между собой предварительный договор, в котором обязуются совершить договор продажи в будущем. Договор этот заключается с целью юридического закрепления намерений сторон и регламентации их взаимоотношений в период подготовки к заключению основного договора. При этом в предварительном договоре нередко предусматривается, что при его подписании будущий покупатель передает будущему продавцу определенную денежную сумму, которая именуется задатком и после заключения договора продажи жилого помещения зачитывается в счет причитающихся по нему платежей. В случае необоснованного отказа от заключения основного договора покупатель теряет сумму внесенного задатка, а продавец обязуется вернуть ее в двойном размере.
Вышеуказанная ситуация предполагает, что:
а) задатком обеспечивается обязательство сторон заключить договор продажи в будущем, т.е. обязательство, вытекающее из предварительного договора;
б) сумма задатка, внесенного в целях обеспечения исполнения предварительного договора, при нормальном развитии отношений выполняет платежную функцию по еще не заключенному договору купли-продажи.
Можно ли считать подобное обеспечение задатком в том смысле, который вкладывает в это понятие ГК?
Согласно п. 1 ст. 380 ГК «задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».
Из этого определения следует, что задаток — это денежная сумма, которая выполняет одновременно три функции: платежную, удостоверительную, обеспечительную. Задаток подтверждает заключение обеспеченного договора, обеспечивает исполнение вытекающих из него обязательств и при нормальном развитии отношений засчитывается в счет платы, причитающейся по обеспеченному договору. Задаток может применяться только для обеспечения исполнения договорных обязательств. В рамках внедоговорных обязательств он неприменим. Кроме того, платежная функция задатка предполагает, что он может использоваться для обеспечения только тех договорных обязательств, которые являются денежными. Утрата задатком хотя бы одного из вышеуказанных качеств лишает его свойства задатка.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая  Между тем, согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ, цена является существенным условием

Таким образом, для ответа на вопрос о возможности обеспечения исполнения предварительного договора посредством задатка необходимо прежде всего разобраться в сущности порождаемых предварительным договором обязательств.
Договоры, предусматривающие обязательство сторон заключить в будущем определенный договор (основной договор), были известны еще римскому праву. Они именовались pacta de contrahendo и относились к pacta nuda, т.е. неформальным соглашениям, не пользовавшимся исковой защитой. Римское право достаточно детально регламентировало отношения по таким договорам, поэтому впоследствии соответствующие римские нормы были практически полностью реципированы странами континентальной правовой системы, в том числе и Россией.
Возможность заключения предварительных договоров признавалась еще российским дореволюционным законодательством. Примером такого договора, который, кстати, был детально урегулирован законом, являлась т.н. запродажа.
Д.И. Мейер писал, что «запродажа — это договор, по которому одно лицо обязывается продать другому, а другое — купить какую-либо вещь в известный срок за известную цену». Г.Ф. Шершеневич прямо указывал, что запродажа являлась предварительным договором о заключении другого договора, потребность которого вызывалась существованием препятствий к заключению того договора, который предполагается в будущем, вследствие отсутствия каких-либо условий, необходимых для его заключения.
Далее Д.И. Мейер отмечал, что договор запродажи «не есть поставка, потому что хотя по поставке от одного контрагента другому также доставляется какое-либо имущество в известный срок и за известную плату, но во исполнение того же договора, тогда как ВСЕ (выделено мной. — М.Е.) исполнение по договору запродажи состоит в заключении договора купли-продажи. Он отличается и от купли-продажи, поскольку не устанавливает для одного контрагента права на передачу вещи в собственность и для другого — права на получение платы. Здесь устанавливается только право на заключение относительно вещи договора купли-продажи в будущем…
Собственно говоря, соглашение, по которому лицо обязывается впоследствии заключить известный договор, может предшествовать какому бы то ни было договору: точно так же, как лицо обязывается тогда-то продать имущество, оно может обязаться, например, дать деньги взаем либо обязаться заключить договор найма и т.д. Но в нашей практике развит в особенности договор о будущем совершении купли-продажи, и при том более по отношению к недвижимому имуществу. А потому и законодательство упоминает особо только о запродаже, хотя, конечно, тем не устраняются соглашения о будущем заключении других договоров».
Таким образом, дореволюционное законодательство допускало существование не только запродажи, но и других предварительных договоров. При этом неисполнение предварительного договора могло повлечь за собой только обязанность неисправной стороны возместить другой стороне причиненные неисполнением убытки. Судебная практика в дореволюционной России отвергала саму постановку вопроса об обязании заключить договор, предусмотренный предварительным договором. Как разъяснял Правительствующий Сенат, «никто не может быть принужден к заключению договора, хотя бы даже и обязался заключить таковой, причем неисполнение такого обязательства может влечь за собою только ответственность за причиненные этим убытки».
Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. не содержал общих норм о предварительных договорах, однако упоминал о возможности их заключения в двух специальных нормах. Во-первых, Кодекс предусматривал возможность совершения т.н. запродажной записи (предварительного договора, который предусматривал обязательства сторон заключить в будущем договор купли-продажи строения), во-вторых, он допускал заключение предварительного договора о заключении в будущем договора займа.
В случае уклонения одной из сторон от заключения договора, предусмотренного предварительным договором, суд по иску другой стороны мог не только взыскать с неисправной стороны причиненные уклонением убытки, но и признать соответствующий договор совершенным на предусмотренных в предварительном договоре условиях.
В Основах гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1961 г. и Гражданском кодексе РСФСР 1964 г. упоминания о предварительных договорах вообще отсутствовали. Объяснялось это тем, что к моменту принятия данных законов конструкция предварительного договора якобы утратила практическое значение.
Однако, по справедливому замечанию М.И. Брагинского, «вопрос о допустимости заключения предварительных договоров по вышеуказанным нормативным актам не вызывал сомнений хотя бы потому, что ст. 4 Кодекса 1964 г. признавала возможность возникновения гражданских прав и обязанностей из сделок, как предусмотренных законом, так и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Подобно всем другим, особо н

Понятие задатка. Форма соглашения о задатке. ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 380 ГК РФ.


Сегодня ГК РФ признает за задатком только денежную сумму (ст. 380 ГК РФ).  В. В. Витрянский также полагает, что ГК устанавливает условия, которые должны быть

Ответ: В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная … Исходя из этого, по мнению автора, условие о задатке, включенное в25 августа 2011


Понятие коллективного договора его значение и содержание

- выявление основного значения и сущности коллективного договора как основной  Понятие коллективного договора широко используется в юридической науке и  Под содержанием коллективного договора понимаются согласованные сторонами

Понятие, стороны, содержание и порядок заключения - коллективные договоры понятие значение содержание.  Понятие, принципы и содержание коллективного договора.

Подробнее...

Скачать за деньги договор хранения постатейный комментарий

Следовательно, сам факт включения в договор условия о Договор хранения: постатейный комментарий главы 47 Гражданского кодекса Российской Федерации / Б.М. Гонгало, М.Ф. Казанцев, П.В. Крашенинников и др.; под ред. П.В. Крашенинникова.

Скачать 2.03 Mb. Название.  * Настоящее издание является очередной книгой в серии постатейных комментариев к отдельным главам Гражданского кодекса РФ  Договор хранения Комментарий к статье 886 1. Комментируемая статья, как и в целом гл. 47 1 июля 2009

Подробнее...

Какие бывают задатки

Бывают и 100 % авансы, но практика их применения достаточно редкая.  Рассмотрим задаток как один из способов предоплаты.

Задатки (Рапацевич, 2006). ЗАДАТКИ - генетически детерминированные анатомо-физиологические особенности нервной, сердечно-сосудистой

Подробнее...

Конфискация имущества спецтехника москва экскаватор

Статьи о недвижимости и строительстве. Экскаваторы terex 970 elite и гидромолоты — спецтехника будущего.  Погрузчики, самосвалы, экскаваторы, гидромолоты с конвейера Terex практически мгновенно находят своего покупателя.20 декабря 2015

109316, г. Москва, Волгоградский проспект 32. Телефон.  экскаваторов, Продажа залогового имущества, Спец техника, Экскаватор цена, Погрузчик цена, Гусеничные экскаваторы, Cпецтехника б у, Продажа б машин, Колесные экскаваторы

Подробнее...