Гражданский кодекс аванс задаток

1. Гражданский кодекс РФ. <…> Статья 487. Предварительная оплата товара.  <…> 2. Справочная информация: Как соотносятся друг с другом аванс и задаток.

Untitled Document
Вы хотите купить квартиру. Наконец-то найден подходящий вариант. Теперь необходимо забронировать квартиру за собой. Для этого с продавцом заключается предварительное соглашение о покупке и вносится предоплата в виде аванса или задатка. На этом этапе очень важно определиться с формой предварительного соглашения о покупке:
Cоглашение об авансе
Cоглашение о задатке
Предварительный договор купли-продажи
Цель предварительного соглашения - зафиксировать в деталях все особенности и условия заключения основного договора купли-продажи квартиры. Какую бы форму мы не выбрали, логично полагать, что основное содержание договора будет одинаковым.
Принципиальное отличие заключается в последствиях, которые наступают для сторон в случае неисполнения обязательств по договору.
Соглашение об авансе
Само название договора говорит о том, что речь пойдет о внесении предоплаты в виде аванса.
Аванс по законодательству - это денежная сумма, уплачиваемая стороной, обязанной к денежному платежу (т. е. покупателем), но до фактического исполнения предмета договора.
Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу.
Аванс выполняет только платежную функцию. В случае расторжения договора аванс подлежит возврату.
Таким образом, сторона, виновная в срыве сделки, по соглашению об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в соглашении об авансе предусмотрели штрафные санкции.

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1. § 7. Задаток Статья 380.  При нарушении формы соглашения о задатке, пока не доказано иное, выплаченные суммы следует рассматривать в качестве аванса.

Соглашение о задатке
Согласно статьи 380 Гражданского кодекса РФ:
1.Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2.Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381 Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Понятие "задаток" регулируется Гражданским кодексом РФ, ст. 380-381, в то время как упоминание понятия "аванс" в ГК РФ настолько мизерно что можно сказать что его нет.

Таким образом, соглашения о задатке предусматривает обоюдную ответственность сторон за неисполнение обязательств по договору. Если покупатель отказывается от сделки, он теряет внесенный задаток. В случае отказа от сделки продавца он возвращает задаток покупателю в двойном размере.
Соглашение о задатке является более надежным способом добиться исполнения сделки.
Но в силу ряда обстоятельств продавец не всегда готов принять задаток. К примеру, сделка может быть альтернативной. Т.е. продавец одновременно с продажей своей квартиры покупает себе взамен другую.
В этой ситуации причиной срыва сделки может быть отказ собственников альтернативой квартиры от продажи. Надо понимать, что наш продавец не согласится платить штрафные санкции за неисполнение обязательств третьей стороной.
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Это, пожалуй, самый надежный способ обеспечить заключение основного договора купли-продажи квартиры.
Что бы в этом убедиться, давайте внимательно ознакомимся с первоисточником. Согласно статье 429 ГК РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Статья 445 п. 4 ГК РФ «Заключение договора в обязательном порядке»
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Подведем итог. Неисполнение предварительного договора ведет к серьезным юридическим последствиям для обеих сторон. К примеру, если продавец откажется от продажи квартиры, покупатель вправе обратится в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренным предварительным договором. При этом может быть наложен запрет на все операции с квартирой до момента завершения судебного разбирательства.

- Аванс бы нужен, - А что такое "аванс ", барин? - Задаток знаешь? - Кокой же купец задатка не знает.'  Задаток. В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из


Понятия «залог», «задаток» и «аванс» кажутся очень похожими. Ничего удивительного, что многие их иногда путают.  Читаем Закон (Гражданский Кодекс Украины). Статья 570.

Чем отличается задаток от аванса? Что выбрать: аванс или задаток? Эти вопросы возникают часто даже у юристов.  Определение задатка дано в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).


Трудовое воспитание осужденных к лишению свободы

0 трудовое воспитание  В исправительных учреждениях создаются самодеятельные организации осужденных к лишению свободы, которые работают под контролем администрации исправительных учреждений.

– трудовое воспитание  – иное воспитание осужденных, способствующее их исправлению. Нравственное воспитание осужденных направлено на формирование личности осужденных, их жизненной позиции.

Подробнее...

Консолидация отчета о прибылях и убытках

Процедура консолидации отчетов. Американские ученые Эндерс, Уатфилд и Мор выделили консолидацию в отдельный бухгалтерский принцип.  доходы, расходы и прибыли/убытки от взаимных операций между предприятиями группы

Консолидированный отчет о прибылях и убытках. Оценка вложений в уставный капитал участника группы. Карточка консолидации для методов полной и пропорциональной консолидации.30 июля 2002

Подробнее...

Что сначала дду а потом задаток

Таким образом, если договор не заключен, то и условие о задатке не действует. В случае, есди действительно договор ДДУ не был подписан, то застройщик не имеет право  Направьте в его адрес претензию о возврате, а потом обратитесь в суд.27 ноября 2013

Хотя, некоторые специалисты предпочитают сначала выполнять черновые работы по полу, затем отделывать стены, а потом укладывать финишное покрытие пола.

Подробнее...

Омский фонд поддержки и развития малого предпринимательства

«Омский региональный фонд поддержки и развития малого предпринимательства» располагается в Омске на ул. Булатова, 100.

Омский региональный фонд поддержки и развития малого предпринимательства.  RAEX («Эксперт РА») понизил рейтинг надежности Омскому региональному фонду поддержки и развития малого предпринимательства с

Подробнее...