Эксклюзивный договор на продажу квартиры образец

ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (продажа, покупка, обмен квартир, комнат, долей). · Агентский Договор, заключаемый с риэлторской компанией при ОБМЕНЕ жилой недвижимости · Агентский Договор

Агентство недвижимости »»»
Продать квартиру в Москве »»» Эксклюзивный договор
Эксклюзивный договор
Эксклюзивный договор на продажу квартиры с агентством недвижимости – что это такое? Зачем продавцы квартир заключают договор на эксклюзивную продажу своей квартиры? Плюсы и минусы такого соглашения.
Идея заключения платного договора (так называемого эксклюзива) с продавцом не является новшеством на рынке недвижимости. На западе вся недвижимость только так и продается. Продавец квартиры приходит в агентство, заключает договор на продажу и спокойно ждет результатов. Риэлторская компания выделяет эксперта, который лично отвечает за удачный исход мероприятия. При этом фирму можно не контролировать, ведь это в их интересах!
В нашей стране в последнее время у продавцов квартир закрепилось совсем другое мнение. Казалось бы, чем больше агентств рекламирует квартиру, тем быстрее пойдет процесс. Не просто быстро, а очень быстро – ведь конкуренты наступают на пятки.
В наше агентство часто обращаются продавцы квартир, которые жалуются на отсутствие результатов. И практически у всех одинаковая ситуация – работает несколько агентств. Это приводит не только к увеличению срока продажи, но и к снижению стоимости квартиры в целом. В борьбе с конкурентами иногда применяются не совсем честные методы.

Образец договора по оказанию услуг по привлечению покупателей (приобретателей) на объект недвижимости (эксклюзивный) можно скачать по ссылке: http://www.tatre.ru/g_com_privl.doc.30 марта 2013

Собственник обращается во все агентства города, данные о квартире записываются… и на этом работа практически заканчивается! Агентство будет заниматься квартирой между делом, рекламы квартиры минимум, усилия агента прямо пропорциональны его вознаграждению. И чем больше конкурентов - риэлторов, тем меньше шансов. Понятное дело, что каждый уважающий себя специалист будет усиленно заниматься реальными квартирами. В данном случае, квартира, продаваемая многими агентствами, вряд ли подходит под это определение. Итог – время идет, квартира не продается, появляется растерянность, планы рушатся…
Итак, что дает продавцу квартиры эксклюзивный договор с агентством?
Первым делом, гарантию того, что объектом будут заниматься целенаправленно. Специалист приложит максимум усилий, риэлтор получит свои комиссионные только в случае продажи квартиры в период действия договора. Поэтому особое усердие со стороны риэлтора гарантированы. И неудивительно, что квартиры по платному договору (эксклюзиву) продаются быстрее. По статистике такие квартиры продаются гораздо удачнее, чем обычные варианты – материальная заинтересованность творит чудеса.

Договор на эксклюзивную продажу недвижимости. [ Скачать с сервера (54.5Kb) ].  2.1.2. На момент заключения Договора купли-продажи отчуждаемой «КЛИЕНТОМ» «НЕДВИЖИМОСТИ» предоставить оформленное у нотариуса согласие супруга(и) на

Договор с агентством на продажу
При заключении эксклюзивного договора, риэлтор обязуется в кратчайшие сроки продать объект за согласованную стоимость, оформить все сопутствующие документы, обеспечить продавца юридической поддержкой. Продавец в свою очередь обязуется оплатить риэлтору вовремя и качественно выполненную работу. О чем чаще всего спрашивают собственники квартир?
На какой срок подписывается соглашение?
Средний договор заключается на 3-4 месяца в зависимости от сложности объекта. Но, как обычно, при правильном подходе, недвижимость продается раньше.
Если квартира не продалась, а срок действия договора истек?
Перед подписанием договора мы тщательно исследуем рынок жилья, анализируем ситуацию, предлагает разные варианты развития событий, рекомендуем цену. Если мнение продавца не совпадает с нашим (а это случается тогда, когда сильно завышена стоимость) мы лучше откажемся. Мы ценим свое и ваше время и не беремся за безнадежные дела. Как узнать реальную стоимость квартиры? подробнее
Обязательно ли при заключении эксклюзивного договора отдавать документы на квартиру агентству?
Желательно, но не обязательно. Документы отдаются на хранение в агентство, этим вы подтверждаете серьезность ваших намерений. Это нормальная практика, собственнику выдается расписка с перечнем отданных бумаг.
Документы в агентстве недвижимости - не продадут ли её без собственника?
Исключено. Для продажи квартиры, комнаты, дома, одних свидетельств на собственность недостаточно. Недвижимость нельзя продать без личной подписи продавца и оригиналов паспортов.

2.2. «ЗАКАЗЧИКИ» предоставляют «ИСПОЛНИТЕЛЮ» в течение срока действия настоящего Договора эксклюзивное (исключительное) право на поиск покупателя «НЕДВИЖИМОСТИ», являющейся предметом настоящего Договора


1. ЗАКАЗЧИК передает ИСПОЛНИТЕЛЮ эксклюзивное право представлять его интересы на рынке недвижимости в  для заключения договора купли-продажи ОБЪЕКТА; информировать ЗАКАЗЧИКА о состоянии цен на рынке недвижимости.

Эксклюзивный договор на оказание услуг по продаже квартиры.  ДОГОВОР № 18/201. возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости.


Теоретические основы и проблемы квалификации преступлений

(норма) существует в отдельном преступлении, наличествует теоретическая

Программа курсов повышения квалификации учителей математики «Теоретические основы и методические особенности курса математики по  Теоретические проблемы квалификации преступления, предусмотренного ст. 171 УК РФ.

Подробнее...

Гражданский кодекс аванс задаток

Не стоит путать аванс с задатком – это совершенно разные понятия, которые влекут иные правовые последствия.  Гражданский кодекс РФ предусматривает санкции для тех, кто незаконно удерживает у себя аванс.

Что такое аванс В отличие от задатка, гражданское законодательство не содержит четкого определения аванса.  В ряде случаев Гражданский кодекс говорит о предварительной оплате, что может рассматриваться как синоним понятию «аванс».

Подробнее...

Комитет финансового контроля министерства финансов рк сайт

Правовые акты и методические рекомендации Министерства финансов Российской Федерации и Федерального казначейства.  План контрольных мероприятий Комитета государственного финансового контроля Томской области на 2015 год

Положение о Комитете финансового контроля Министерства финансов Республики Казахстан.  7. Полное наименование Комитета - государственное учреждение "Комитет финансового контроля Министерства финансов

Подробнее...

Адвокат по трудовым спорам барнаул

Рубрика: Трудовое право, Юридические консультации, Все адвокаты, Адвокаты.  Юриспруденция. Юридические консультации адвоката Адвокат по жилищным спорам Адвокат по уголовным делам следствие и суды Адвокат по семейным делам Раздел

Трудовые и пенсионные споры. Сейчас мы всё чаще спорим везде и со всеми.  Трудовые споры - это разногласия между работником и работодателем, требующие урегулирования на законных основаниях.

Подробнее...