Иск о признании дома общей долевой собственности на земельный участок

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.  пошлины, - на ____ стр.; 6. Копия искового заявления.

Здравствуйте. Ищу решение вопроса. Жилой 1-этажный 4-х квартирный дом,квартиры приватизированы. Решением администрации города для эксплуатации жилого дома передан в собственность граждан земельный участок. Каждая квартира имеет отдельный вход,въезд,коммуникации автономны. Подал в суд иск о признании своей квартиры частью жилого дома для того чтобы выделить зем.участок. Суд города иск удовлетворил. Однако определением областного суда решение отменено. Стоит ли обращаться с кассационной жалобой и есть ли пути решения.
Доброго времени суток!
В соотвтетсвии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату.
В соотвтетсвии с ч. 2 указанной статьи жилым дом - «признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3.квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соотвтетствии ч. 2 ст. 15 ЗК РФ „граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ“ иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на долю в построенном с участием истца жилом доме.  Образцы исковых заявлений в общие суды [151]. Образцы ходатайств по делу [1].

Как отмечено в ч. 7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
Исходя из Выше изложенного Вам должны были удовлетворить исковые требования.
Но для более правильного ответа необходимо смотреть решение областного суда!
Если же по общему правилу рассуждать, то в силу ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»
В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме
Также Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П очень подробно данная статья рассматривается и анализируется и вывод у КС РФ только один- земля находится в общей долевой собственности граждан и к ней применяются нормы соответствующего раздела ГК поэтому нет запрета на выдел доли в натуре с соблюдением процедуры и, теоретически, определение суда можно обжаловать. Конкретно же необходимо смотреть акты.
Здравствуйте, Владимир!
Коллега Попов совершенно прав. Во всех многоквартирных домах земельные участки находятся в общей долевой собственности и поэтому выделить Вам земельный участок в собственность будет неправомерно. Нормативные акты приведены коллегой Попопым и нет мне надобности повторять их.
«Стоит ли обращаться с кассационной жалобой и есть ли пути решения».
Думаю не стоит, бессмысленно. Других путей решения проблемы кроме, как признания права общей долевой собственности на земельный участок проживающих в многоквартирном доме, просто нет. Насколько это справедливо, решать не нам, такой порядок установлен законодателем.

адрес: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ. участника долевой собственности. о выделе в натуре своей доли из общего имущества. Мне принадлежит 5/17 долей от общей площади 177 кв.м. жилого дома расположенного по адресу: Московская область19 сентября 2011

Здравствуйте Владимир!
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства изаконодательства о градостроительной деятельности.
То есть, земельный участок, на котором расположен дом является общей долевой собственностью всех собственников квартир дома.
Согласно ст.37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; То есть, Вы не вправе требовать выдела в натуре своей доли земельного участка. ПОэтому обращение в суд по данному вопросу бесперспективно.
Однако Вы вправе пользоваться определенной частью земельного участка в своих личных целях с согласия собственников дома.
Согласно п.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
То есть, Вам следует решать данный вопрос на общем собрании собственников жилья.
Смогу Вас проконсультировать по порядку проведения собрания и перспективам решения вопроса в Чате или по скайпу.
С уважением Ф. Тамара
В вышеуказанном Постановлении Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона „О введении в действие Жилищного кодекса РФ“, частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова»
оспаривались нормы, касающиеся прав собственников жилья в отношении земли под многоквартирными домами.
В силу этих норм если земля под домом до 1 марта 2005 г. сформирована и пошла кадастровый учет, она бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме. Если до указанной даты участок под домом не сформирован и в отношении него не проведен кадастровый учет, то для перехода этой земли в общую долевую собственность нужно обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением.
При этом указанное заявление подается на основании решения общего собрания собственников помещений в доме лицом, уполномоченным на это данным собранием.
КС РФ признал указанное положение неконституционным в той мере, в которой оно не позволяет собственнику помещения в многоквартирном доме самостоятельно (т. е. без решения на то общего собрания собственников помещений) обратиться с указанным заявлением.
С учетом этого обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме (в т. ч. не уполномоченного на то общим собранием собственников) в органы власти с соответствующим заявлением должно рассматриваться как основание для формирования участка под домом и проведения его кадастрового учета.
www.garant.ru/hotlaw/federal/249320/
То есть, Конституционный Суд РФ признал не соответствующими Конституции РФ часть 3 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
www.consultant.ru/law/hotdocs/9160.html#.Udwv4vlSj-g
© КонсультантПлюс, 1992-2013
Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположен дом был сформирован, выделен и предоставлен Администрацией собственникам Вашего дома в общее владение, то выводы КС РФ не применимы в Вашем случае.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляют

Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на жилой дом.  (Ф.И.О., адрес). ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ. о признании преимущественного права покупки доли.


ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ. о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Мне и ответчику, ___ (указать фамилию, и. о. ответчика)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ. о признании преимущественного права покупки доли. в праве общей долевой собственности на жилой дом.


Иск о взыскание задатка по квартире

Правильность составления искового заявления о взыскании предоплаты и неустойки по договору?  Расторжение договора купли-продажи квартиры и возврат денежных средств.  Истец. Ответчик: ООО «Рубин. Цена иска: 20 тысяч руб.

Исковое заявление о взыскании ущерба причиненного заливом квартиры. Иск о взыскании алиментов в твердой сумме.  Истец просит взыскать с ответчика сумму задатка, проценты за пользование чужими денежными средствами, сумму

Подробнее...

Роль различных источников источников права

Право, его роль в судьбе отдельного гражданина и общества. Основные отрасли права: уголовное, гражданское, семейное, трудовое, административное. Законы – лишь разновидность различных нормативно-правовых актов.

За весь период развития человечества от древнего мира до наших дней огромную роль в развитии наследственного права в разных странах сыграло культурное развитие, экономический и политический строй, а также религия.

Подробнее...

Фонд микрофинансирования малого бизнеса

Фонд микрофинансирования малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан.  Малый бизнес получит кредит под 11 процентов. Проведена первая кредитная сделка в рамках программы стимулирования кредитования малого и

Фонд микрофинансирования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.  Для юридических лиц есть третий критерий отнесения к сектору малого и среднего бизнеса – структура уставного капитала.18 декабря 2015

Подробнее...

Заявление в полицию по месту жительства

А значит, написать заявление в полицию нужно так, чтобы придраться было не к чему. Тогда полицейскому придется его принять и начать работать.  Если вы знаете преступника, то укажите его ФИО и место жительства.

Заявление в полицию о совершенном преступлении. 4 августа 2011. Количество просмотров заметки: 29,539.  (ФИО заявителя, адрес проживания, контактный телефон). ЗАЯВЛЕНИЕ.

Подробнее...