Срок исковой давности по договору дарения квартиры

Срок исковой давности по дарению. Опубликовано сб 10.05.2014 - 21:06 пользователем Гость (не проверено).  В феврале 2011 года был заключен договор дарения дома между бабушкой и внучкой. в апреле 2014 года бабушка подает иск в

Исковая давность сделок с недвижимостью
Исковая давность сделок с недвижимостью является фактором, сдерживающим количество споров по квартире и направленным на повышение устойчивости гражданского оборота. Это позволяет покупателю не проверять все риски с даты постройки квартиры и не беспокоиться по поводу рисков все время владения квартирой.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. По истечении указанного срока лицо, считающее, что его права нарушены, конечно в праве обратиться в суд, но достаточно подачи заявления второй стороны о пропуске срока давности, и суд откажет в удовлетворении иска. Срок исковой давности сделок с недвижимостью
три года для истребования квартиры у добросовестного приобретателя;
три года для применения последствий ничтожной сделки со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права ранее (при этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки):
один год для признания недействительной оспоримой сделки с недвижимостью.
Но данный срок не всегда исчисляется с даты заключения договора купли-продажи. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Презюмируется, что данное лицо узнало об этом в момент нарушения. Однако если истец докажет, что он узнал или мог узнать о нарушении позднее, исковая давность начинает течь только с этого момента. Но даже если лицо не знало, но должно было знать об ущемлении своих прав, то срок уже начинает течь.
Однако есть изъятия из этого правила, в частности:
- если сделка совершена под влиянием насилия или угрозы, то течение срока исковой давности начинается со дня прекращения данных обстоятельств (данная сделка является оспоримой, и срок давности составляет один год после прекращения насилия или угрозы);

Пременима ли п.2 ст. 578, для отмены дания недвижимости в случае — Пременима  Какой срок исковой давности по отказу от исполнения дарения? далее 1 ответ.  Договор дарения — Договор дарения далее 1 ответ. Москва Просмотрен 147 раз.

- течение срока исковой давности по применению последствий ничтожной сделки начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, а некогда лицо узнало об этом или должно было узнать. Моментом начала исполнения договора купли- продажи квартиры большинство судов считают дату государственной регистрации данного договора.
Из этого следует важное правило: достаточно знать дату покупки квартиры продавцом, чтобы отсчитать трехлетний срок исковой давности. То есть не придется доказывать, знало или должно было знать лицо о нарушении своего права заключением такого договора срок начинает течь с даты регистрации договора.
Однако если лицо и не должно, и не могло знать о нарушении своего права, допустим, долго находилось в лечебном заведении, то срок исковой давности сделок с недвижимостью может фактически составить и больший срок.
Но в Гражданском кодексе не так давно был установлен предельный срок для защиты права — она не может осуществляться по истечении 10 лет со дня нарушения (ст. 196 . Исключение на данный момент предусмотрено лишь для одного случая — возмещения вреда, причиненного имуществу в результате террористического акта.
Проверке в связи с этим подлежат факты и риски, возникшие в течение последних трех—четырех лет (максимум десяти) до покупки квартиры покупателем, поскольку более ранние риски вряд ли реализуются в связи с истечением срока исковой давности.
С другой стороны, риск истребования квартиры у добросовестного приобретателя связан лишь с выбытием из квартиры помимо воли бывшего собственника. А для этого бывшему собственнику необходимо признать сделку, совершенную с пороком воли, недействительной. Но срок признания сделки, связанной с пороком воли, недействительной всего один год, так как это оспоримая сделка с недвижимостью.

Этой осенью я узнала, директор агентства недвижимости Б. еще 24.12.2009 г. оформил договор дарения доли в квартире на себя.  В связи с тем, что договор дарения составлен в 2009 году, общий срок исковой давности по недействительным 4 января 2013

Из этого можно сделать вывод, что в обязательном порядке следует проверять предыдущую сделку с квартирой и прежнего собственника, если продавец купил квартиру в течение года до ее продажи. Если квартира в течение года продавалась дважды, то лучше вообще отказаться от сделки.
Отметим, что начало срока исковой давности по сделкам с пороком воли специфично — «потерпевший» мог вообще не обладать волей (больной человек) и не понимать значение своих действий, поэтому срок начнет исчисляться с даты выявления ситуации органом опеки. Если же бывший собственник совершил сделку под угрозой насилия, то срок исчисляется с даты окончания принуждения. Поэтому в любом случае целесообразно проверять отрезок в три года, а не в год.
Но как это сделать, ведь законодатель не дал покупателю инструментов для получения документов по предыдущим собственникам ( договоры купли-продажи, выписки из Домовой книги)? Поэтому, если несколько сделок произошло в течение трех последних лет, то покупатель в состоянии реально проверить лишь последнюю сделку — по остальным придется действовать неофициальными методами. Из этого и рождается рекомендация покупать только те квартиры, по которым продавец является собственником более трех лет.
Если продавец приобрел квартиру более трех лет назад, то риск предъявления исков от предыдущих собственников или же иных лиц, чьи права нарушены, маловероятен.
Если за последние три года было несколько сделок, которые покупатель не смог проверить, то рекомендуется заключить договор страхования титула (страхование риска потери права собственности). В этом случае, даже если квартиру по каким-то основаниям у покупателя заберут, то стоимость квартиры ему вернет страховая компания.
Заметим важную деталь — всеми привилегиями права собственности, в том числе привилегией быть добросовестным приобретателем, защищать свои права собственности всеми доступными способами, выселять проживающих лиц, требовать передачи квартиры и даже застраховать титул, покупатель может воспользоваться только с даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.
До этого момента покупатель гораздо более уязвим в правовом плане, в частности, ему необходимо вначале подать иск о понуждении к регистрации своего права собственности и только потом защищать свои права как собственника. До этого момента защита прав основана лишь на обязательственных правоотношениях, которые менее защищены, чем абсолютная защита от всех и каждого, которой обладает владелец права собственности.
Сделки с недвижимостью
Юридическое сопровождение сделок
Право собственности
Оформление собственности. Оформление участка. Оформление квартиры. Оформление дома
Юрист по недвижимости
Юрист по жилищным вопросам. Жилищный юрист
Земельный юрист. Юрист по земельным вопросам
Консультации по недвижимости
Документы на квартиру
Документы на участок. Документы на дом
Документы для продажи квартиры. Документы при покупке квартиры
Договор купли квартиры. Договор продажи недвижимости
Договор дарения
Дарение квартиры
Дарение доли
Договор купли продажи
Договор купли продажи квартиры
Договор купли продажи недвижимости
Договор купли продажи участка
Предварительный договор купли продажи

Можно ли оспорить договор дарения. 21 сентября 2011 года, 15:28. Мать оформила квартиру по договору дарения на мою сестру.  В соответствии со статьей 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий


Договор дарения недвижимости и иных ценностей.  Что касается сроков исковой давности отмены договора дарения, то в соответствии со ст.181 ч.1 ГК РФ составляет 3 года, и все зависит от ситуации, а вы пишите, что прошло уже 6 лет, кроме того13 января 2015

Срок исковой давности на дарственную. 03.05.2009, 19:47.  Если подаренная мне квартира уже, например, продана мною или мною кому - нибудь подарена, может ли даритель в таком случае подать в суд на расторжение договора дарения?


Защита персональных данных в суде

Так, по требованию Генпрокуратуры РФ, в связи с массовыми нарушениями прав граждан в сети Интернет, Роскомнадзор, как уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных, в августе текущего года направил в суд иск о

В Уссурийске суд рассмотрит дело о превышении должностных полномочий сотрудниками полиции. Проблема правовой защиты персональных данных. Версия для печати.

Подробнее...

9 договор энергоснабжения

Ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора контрактации Основание и размер неустойки (пени, штрафов) 9. Договор энергоснабжения

Договором энергоснабжения признается договор, по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю)

Подробнее...

Агентский договор хранения

2.1.5. обязуется не заключать с третьими лицами аналогичных Агентских договоров; 2.1.6  и иным транспортом, по организации хранения Товара, а также иные расходы

агентский договор. Автор: Guest nurzhik_n, 13 Сен 2005.  К списку тем Хранение, поручение, комиссия. Сейчас на странице 0 пользователей.

Подробнее...

Министерство финансов от 28.09 2015

Министерство финансов Российской Федерации. П и с ь м о. 28.09.2015.28 сентября 2015

Министерство финансов российской федерации. Федеральная налоговая служба. ПИСЬМО от 28 сентября 2015 г. N 14-1-03/0063@. Управление регистрации и учета налогоплательщиков Федеральной налоговой28 сентября 2015

Подробнее...