Исковое заявление приобретательская давность на квартиру

Юридическая компания "Заявление". метро ВДНХ, г. Москва, ул. Ярославская, д.8, корпус 1, офис 15 телефон +7(495) 589-57-72.  Образец искового заявления о праве собственности по приобретательной давности.

Дата публикации: 31.10.2013
В соответствии с ГК РФ одним из способов приобретения имущества в собственность является приобретение в силу приобретательной давности. Как складывается судебная практика применения данного института в отношении доли в имуществе? Концепция приобретательной давности
Нормативно-правовой базой института приобретательной давности выступает ст. 234 ГК РФ "Приобретательная давность". Положения совместного Постановления Пленума ВАС РФ N 22 и Пленума ВС РФ N 10 от 29.04.2010 подробно разъясняют данную статью.
Указанное Постановление подробно раскрывает такие принципиальные для института приобретательной давности понятия, как добросовестность, давность и открытость владения, владение имуществом как своим собственным, разъясняет положения ГК РФ, касающиеся начала течения сроков давностного владения и защиты вещных прав давностного владельца.
Из формулировок, которые использует законодатель и высшие суды в своих актах, посвященных вопросу давностного владения, очевидно, что данный институт является применимым в отношении имущества как такового, а не имущественных прав (в частности, доли в праве общей собственности на имущество). Этот вывод следует из того, что владение как таковое (физическое господство над вещью) возможно лишь в отношении имущества, то есть некой цельной материальной вещи (например, земельного участка, книги, различных агрегатов и приспособлений и т.д.), а не доли в праве собственности на это имущество.
Однако при анализе судебной практики применения ст. 234 ГК РФ можно обнаружить значительное число дел, в которых истцы требовали признания за ними права собственности на долю в праве общей собственности на имущество в порядке приобретательной давности, и суды удовлетворяли соответствующие требования. Судебная практика
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в решении по делу N 2-548/2011 (опубликовано на сайте суда 02.05.2011) удовлетворил иск долевого собственника о признании за ним права собственности на 1/8 доли в праве общей собственности на жилой дом, прежний собственник которого не появлялся и не нес расходы на содержание имущества в течение последних 20 лет. При этом третий сособственник не возражал истцу в признании права собственности (общая долевая собственность состояла из трех долей - 1/8, 3/8 и 1/2).
В ином деле Коломенский городской суд Московской области в решении от 18.03.2013 по делу N 2-432/2013 признал за истцом право собственности на 1/4 доли в праве общей собственности в порядке ст. 234 ГК РФ на основании того, что истец открыто и добросовестно, как счел суд, пользовался соответствующей частью помещения (1/4), ранее принадлежавшего ликвидированному юридическому лицу.

Вопросы по тегу «Приобретательская давность» (всего 7). Право на жилое помещение. В суд подано исковое заявление о  Моя Тетя (1932 г.р.) проживает в 2-х комнатной квартире с марта 1973 года. Квартиру получали с мужем от завода.

В еще одном деле Саткинский городской суд Челябинской области в решении от 24.07.2012 по делу N 2-1041 признал право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, поскольку истец также пользовался соответствующей частью этого дома.
В двух последних делах суды смешивают понятия "доля жилого помещения" и "доля в праве общей собственности на жилое помещение", что не способствует единообразному толкованию и применению соответствующих норм права.
Арбитражный суд Московской области удовлетворил аналогичные требования заявителя в решении от 05.01.2009 по делу N А41-23948/09, при этом указав в мотивировочной части, что "истец... добросовестно, непрерывно и открыто... владеет переданной ему 1/2 долей в общей собственности". Очевидно, что подобные фразы лишены формальной логики, поскольку, как было указано выше, владеть можно лишь материальным объектом, а не идеальной долей в праве собственности.
Существует также и обширная судебная практика, связанная с отказом в удовлетворении заявленных требований давностных владельцев.
Так, Тульский областной суд в Апелляционном определении от 03.05.2012 по делу N 33-1244 отказал в признании права собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, другой половиной которой на праве общей собственности владел истец. Спорная половина повисла в воздухе после того, как скончался ее собственник, а наследники не вступили в наследство в установленном порядке. Суд руководствовался определением добросовестности владения, данным в упомянутом совместном Постановлении Пленумов ВАС РФ и ВС РФ, и указал: добросовестность в данной ситуации отсутствует в силу того, что истица достоверно знала о том, что спорная 1/2 доли ей не принадлежит.
Аналогичную позицию занял Верховный суд Республики Марий Эл в решении от 05.07.2012 по делу N 33-1006/2012, в котором отказал в признании права собственности на долю, являвшуюся выморочным имуществом, в силу отсутствия признака добросовестности.
В двух последних решениях суды заняли позицию, противоположную той, которую занял Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в упомянутом выше деле: он не применил положения Пленумов ВАС РФ и ВС РФ о добросовестности владения, а признал право собственности на долю в порядке ст. 234 ГК РФ.
В судебной практике можно встретить и иные интересные правовые позиции судов, на основании которых истцам по делу о признании права собственности на долю в праве общей собственности в порядке приобретательной давности было отказано.

••• При подаче иска в суд о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности госпошлина 200 руб ? ЛюТа Мудрец (16255), закрыт 2 года назад.

Так, Забайкальский краевой суд в решении от 05.06.2012 по делу N 33-1644-2012В указал следующее: "Владение имуществом на законном основании не влечет возникновения у владельца права собственности на это имущество независимо от срока владения... Суд правильно указал на невозможность приобретения истцами спорного имущества в силу приобретательской давности, поскольку признание права собственности на долю в жилом помещении, не выделенную в натуре, по основаниям приобретательной давности не является законным, так как собственники осуществляли пользование общим имуществом, находящимся в сособственности с другим гражданином".
Таким образом, суд обосновал подход, в соответствии с которым признание права собственности на чужую долю в праве общей собственности за иным сособственником данного имущества в принципе невозможно в силу того, что пользование имуществом осуществляется сособственником на основании наличия этого имущества в его собственности, пусть и долевой, что не позволяет применять правила о приобретательной давности. Подходы судов
В настоящее время суды не придерживаются позиции о невозможности применения правил приобретательной давности в отношении доли в праве общей собственности на имущество.
На наш взгляд, эта позиция хотя и является несколько формализованной, но все-таки имеет право на существование в силу ее строгого соответствия формальной логике законодательной нормы. Тем не менее в некоторых ситуациях она может быть причиной сухого и негибкого подхода к рассмотрению дела о признании права собственности на долю в праве общей собственности на имущество как раз в силу своего формального характера и не отвечать интересам защиты прав граждан и экономического оборота, поскольку серьезно осложнила бы возможности сособственников по приобретению в единоличную собственность объектов, иные дольщики которых давным-давно устранились от их пользования и владения ими.
Можно сформулировать несколько подходов, которыми руководствуются суды при решении вопроса о признании права собственности:
1) признание права собственности на долю в праве общей собственности принципиально возможно в отношении иного долевого собственника спорной вещи;
2) признание права собственности на долю в праве общей собственности возможно в отношении лица, не являющегося сособственником данной вещи, в том числе на основании пользования данным лицом соответствующей истребуемой долей (частью спорной вещи или помещения);
3) признание права собственности на долю в праве общей собственности в отношении иного сособственника данного имущества принципиально невозможно, поскольку данный сособственник-истец с высокой долей вероятности знает о факте принадлежности доли иному лицу, в связи с чем отсутствует критерий добросовестности давностного владения;
4) признание права собственности на долю в праве собственности в отношении иного сособственника принципиально невозможно, поскольку пользование долевым собственником собственным имуществом, хотя и принадлежащим в долях иным лицам, является пользованием имуществом на законном основании, что исключает применение института приобретательной давности;
5) признание права собственности на долю в праве собственности невозможно, если данная доля не выделена в натуре.
Как видим, подходы судов различаются, что не способствует единообразному толкованию и применению норм законодательства о приобретательной давности. Парадоксальной представляется ситуация, когда смешиваются понятия "доля (часть) имущества" и "доля в праве собственности на имущество", что приводит к ситуации, когда пользователь части помещения как долевой собственник приобретает право на пользование всем помещением наравне с другими сособственниками. Представляется, что признание права собственности лица, не имеющего долей в праве общей собственности на имущество, возможно только на индивидуально-определенный объект, а не на долю.
Итак, по нашему мнению, применение института приобретательной давности в отношении доли в имуществе представляется неверным и не в полной мере соответствующим законодательству, регулирующему данный вопрос. В связи с этим необходимы изменения в таком законодательстве. В частности, считаем целесообразным:
1) прямо предусмотреть принципиальную возможность либо невозможность применения института приобретательной давности в отношении доли в праве собственности на имущество в целях нормативного решения данного вопроса, а также возможные способы его применения;
2) в случае принципиального разрешения применения института приобретательной давности в отношении доли предусмотреть исключение в виде запрета на признание права собственности на долю в праве собственности на имущество за пользователем отдельной части этого имущества (в целях недопущения смешения понятий "доля имущества" и "доля в праве общей собственности на имущество").
Итак, мы видим, что практика судов не единообраз

“исковая и приобретательская давность консультация адвоката”. Пользователь Денис (МСК ) 24.09.2014.  Вправе ли я требовать регистрации на себя права собственности на эту квартиру?


Признание права собственности на квартиру через суд. Юристы по признанию права собственности 8-495-517-36-96.  Возможность заявления в суд с иском о признании собственности ввиду приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) в силу приобретательной давности.


Незаконное лишение свободы диплом

Все Курсовик Диплом Диссертация Реферат Лабораторка Контрольная Аттестационная работа Отчет по практике Статья Репетитор.  Похищение человека и незаконное лишение свободы, (ст. 126 и ст. 127 УК РФ[6] соответственно), из-за высокой

Диплом-Сервис Дипломные, магистерские, курсовые, работы по юридическим дисциплинам.

Подробнее...

Веб сервис защиты персональных данных

Компания PrinWest Trade осознаёт всю важность персональных данных клиентов и  о защите данных, в котором рассказывается о сути собираемых через эти веб-сайты и  Все эти данные используются только для того, чтобы улучшить наш сервис и

Компания «Доктор Веб» — российский разработчик средств информационной безопасности — приглашает партнеров и потенциальных пользователей продуктов Dr.Web принять участие в цикле вебинаров

Подробнее...

Конституция сша 1878

Конституция США — старейшая из ныне существующих конституций (принята  20-го века: в Аргентине (1853), Люксембурге (1868), Швейцарии (1878) и Колумбии (1886).

Дата принятия конституции США — 17 сентября 1787 г. Конституционный конвент в составе 55 делегатов от штатов принял Конституцию США.

Подробнее...

Изменение условий договора купли продажи недвижимости

регистрация договора купли продажи квартиры, договор купли продажи недвижимости  наличии одновременно следующих условий:1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в  При отсутствии в договоре условия о цене недвижимости договор о ее продаже  права собственности не влечет изменения отношений сторон с третьими лицами.

Подробнее...