Как оформить задаток от покупателя по кассе

Как оформить задаток при покупке квартиры. 24 июня 2012, просмотров: 25975, Раздел: Бизнес-статьи.  Психология покупателя: как научиться продавать. Налоговые каникулы для ИП на УСН и ПСН в 2016 году.

Перед покупкой недвижимости единственное желание, возникающее у покупателя, жажда уверенности в завтрашнем дне. На кону немалые средства, а по закону невезения в последний день обязательно случится какой-то «сюрприз». Как обезопасить себя и свои деньги, рассказывает МирСоветов.
Наступил счастливый момент – вы нашли жилье своей мечты. Но до заключения договора купли-продажи может пройти не одна неделя, ведь перед любой сделкой требуется определенное время для подготовки документов. Чаще всего и вам нужно продать какую-то недвижимость, чтобы приобрести новую квартиру или дом. Не случится ли так, что свое жилье вы продадите, а покупка сорвется? Издавна заведено, что покупатель передает продавцу некую сумму денег, гарантируя тем самым, что заинтересован в сделке. Но и тут не все просто – недобросовестный продавец может отказаться от сделки и не вернуть ваш аванс.
Почему не расписка?
Не многие знают, сколь малую юридическую силу имеет расписка. Даже, если в ней будут указаны сумма полученных денег, причина получения, обязательства сторон и подписи нескольких свидетелей, при сорвавшейся сделке возвращать себе денежные средства через суд можно годами. При этом на судебную тяжбу вы солидно потратитесь. Что уж говорить о потраченных нервах и бессонных ночах.
Несмотря на это, во многих риэлтерских агентствах не спешат предупреждать клиентов о возможных «последствиях» расписок. Поэтому будьте на чеку, вы отдаете чужим людям солидную сумму денег и вправе требовать определенных гарантий. Задаток или залог?
В последнее время стало популярным заключение договора задатка. Но сам по себе этот договор существовать не может! Поскольку задаток подтверждает обязательства по договору платежей, без этого договора никакой правовой силы задаток не имеет. В нашем случае договор платежей – это договор купли-продажи, но заключить его в момент передачи задатка невозможно. Не спасет даже предварительный договор, ведь никаких денежных обязательств сторон при его подписании не возникает. В случае срыва сделки в суде переданная сумма будет именоваться не иначе, как аванс. Поэтому при отказе покупателя от сделки продавец вернет ему сумму задатка, а при отказе продавца покупатель получит свои деньги обратно, но никак не в двойном размере! Сами понимаете, что такой ход дела невыгоден никому.

Причем сделать это нужно в день, когда денежные средства поступили на счет в банке или в кассу1 (п. 2 ст. 273 НК РФ).  дебет 51 кредит 62 субсчет «полученные задатки» — 50 000 руб. — получен задаток от покупателя

Предварительный договор купли-продажи
На данный момент – это единственный способ обезопасить себя, как для продавца, так и для покупателя. В отличие от договора задатка, предварительный договор купли-продажи имеет правовую силу как отдельный документ. Более того – нет необходимости заверять его у нотариуса.
Несмотря на это, советую покупателям недвижимости не экономить и заключать предварительный договор купли-продажи в присутствии государственного нотариуса (или хотя бы проконсультироваться с ним накануне подписания договора). Он проверит все документы для будущей сделки (отсутствие арестов, залогов, прочих нарушений и запретов) – а это дополнительная гарантия того, что покупка состоится.
Найти образец предварительного договора купли-продажи можно в интернете. Однако хотелось бы оговорить некоторые нюансы, на которые необходимо обратить внимание читателям МирСоветов.

При получении задатка в кассу кассовый чек пробивать не нужно.  1. Рекомендация: Как оформить, отразить в бухучете и при налогообложении  ООО «Торговая фирма "Гермес"» (поставщик) в апреле получило от ЗАО «Альфа» (покупателя) задаток в

Самое главное – перед заключением договора лично проверить все документы. Особое внимание стоит уделить тому моменту, имеет ли право продавец недвижимости ею распоряжаться. Если правоустанавливающего документа нет, никаких гарантий у вас быть не может.
Итак, в предварительном договоре обязательно должен быть описан предмет договора – квартира (или дом), ее местонахождение, технические характеристики, цена. Если вы не укажете сумму сделки, то существует риск, что продавец повысит ее, возможно, даже не однократно. Для того чтобы обезопасить себя от неприятностей, указывайте не слишком длительный период заключения сделки (2-4 недели). Сами понимаете, цены на недвижимость могут взлететь или понизиться в любой момент, поэтому чем быстрее вы подпишите основной договор купли-продажи, тем лучше.
Необходимо также указать и размер задатка (только лучше называть его гарантийной или обеспечительной суммой). В дополнение к такой записи в предварительном договоре лучше заключить договор задатка и взять с продавца расписку о получении денег. В расписке обязательно указать, какую сумму получил продавец недвижимости, за что и согласно какому договору. Это идеальный вариант оформления задатка!
Все оговоренные устно с продавцом нюансы сделки необходимо прописать в договоре. Не стесняйтесь уточнить, что квартира не должна ремонтироваться, если это приведет к уменьшению стоимости. Если в квартире кто-то прописан – укажите сроки выписки.
И еще один важный вопрос – долги по квартплате. Если они существуют, пропишите в договоре в графе «обязательства продавца» сроки их погашения. Иначе впоследствии погашать задолженность придется вам. Или взыскивать средства с бывшего владельца в судебном порядке. Размер задатка
Размер задатка – величина, зависящая от многих факторов. Законодательно сумма задатка не зафиксирована, поэтому его размер определяет покупатель или продавец. Многие риэлтерские агентства предлагают покупателю внести задаток в размере от 1% до 10% стоимости покупаемого жилья. Стоит ли это делать? Попробуем разобраться.
Если вы нашли прекрасное жилье и на 100% уверены в своем выборе, стоит предлагать как можно больший задаток. Солидная сумма помешает продавцу отказаться от сделки – в таком случае он будет вынужден вернуть ее в двойном размере (если подписан соответствующий договор). Большой задаток опасен лишь в том случае, если сделка сорвалась по вине продавца. Возвращать себе деньги можно месяцами и даже годами.
Если же вы подумываете о продолжении поиска более «интересного» и дешевого жилья, не завышайте сумму задатка. В случае, если вы откажетесь от сделки, эти деньги останутся у продавца, а разница в цене найденного жилья покроет ваши расходы. Маленький задаток выгоден и в том случае, если вы сомневаетесь, удастся ли вам найти деньги на покупку жилья (оформить ипотеку или продать свою недвижимость).
Если продавец сам просит незначительный задаток, стоит насторожиться. Возможно, он планирует искать покупателя, который предложит большую сумму (а это вполне возможно, если цена на квартиру низкая) – она и перекроет возврат вам задатка в двойном размере.
Желаем вам только выгодных сделок!

Ф.И.О прописью, ну и реквизиты стороны то же бы не плохо прописью Покупателя. Ну имеется ввиду, что бы не только "голая подпись".  кстати, а как Вы оформляете задаток? Пробиваете по кассе? На счет ложат в банк?


Документальное оформление. Получение задатка нужно оформить письменно в виде соглашения о задатке (п. 2 ст. 380 ГК РФ).  Дебет 51 Кредит 62 субсчет «Расчеты по полученным задаткам» – 30 000 руб. – получена от покупателя сумма задатка

Самая большая проблема - как это оформить? 2 марта 2013


Дисциплинарная и материальная ответственность тесты

Какова дисциплинарная и материальная ответственность работников образовательных учреждений? Какие документы необходимы для открытия детского оздоровительного учреждения на время каникул?

Тест Дисциплинарная и материальная ответственность. Вопрос 1. Укажите на виновные основания расторжения трудового договора по инициативе работодателя (несколько оснований)

Подробнее...

Понятие и основания наступления материальной ответственности

4. Причинная связь между противоправным поведением причинителя ущерба и причиненным ущербом является обязательным условием наступления материальной ответственности.

Понятие материальной ответственности работника, основания и условия наступления.  возникновение двусторонней материальной ответственности обусловливается существованием трудового договора

Подробнее...

Как содействовать охране правопорядка в нашем городе

РАСПОРЯЖЕНИЕ. от г. N 146р. Об участии общественности города в охране правопорядка.  принимать активное участие в охране общественного порядка: содействовать в создании из числа работников29 мая 2000

Очередное обсуждение было посвящено участию граждан в охране правопорядка в городах и поселках.  Е. ТУЛИСОВ: Я знаю, что члены многих ТСЖ, ТОСов готовы содействовать тому, чтобы создать отряды по охране порядка, готовы создать

Подробнее...

Суздаль законность перенесения выплаты пенсий через сбербанк

Законность и правопорядок.  Выплата пенсий (пособий) через банковские учреждения производится ежемесячно согласно графику с 9 по 16 число.

По срокам я получаю пенсию 10 числа через Сбербанк по социальной карточке.11 ноября 2013

Подробнее...