Как расторгнуть зарегистрированный договор купли продажи недвижимости

Аналитики рынка недвижимости могут остаться без работы! «В соответствии с ФЗ от 30.12.12 № 302 с 1 марта 2013 года регистрация договора купли-продажи жилого помещения полностью отменена!

Услуги гражданам
Защита в суде
Юридическая консультация
Автоадвокат
Административные дела
Гражданские дела
Жилищные споры
Наследственные дела
Недвижимость
Семейные споры
Трудовые споры
Возврат долгов
Исковое заявление
Защита прав потребителей
Услуги организациям
Абонентское обслуживание
Корпоративные споры
Банкротство
Взыскание задолженности
Исполнительное производство
Консультирование
Ликвидация фирм
Налоговые споры
Перерегистрация фирмы
Представительство в суде
Регистрация изменений
Регистрация фирм
Договоры
Юридическое сопровождение бизнеса
Арбитражные дела
Расторжение договора купли-продажи недвижимости
Купля-продажа дорогостоящей недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) всегда сопровождается определенными рисками для обеих сторон. Покупатель недвижимости всегда рискует получить проблемную по ряду параметров собственность (например, в очень плохом техническом состоянии). Тогда как продавец рискует тем, что, передав покупателю свою недвижимость, может остаться без должного возмещения.
В любой из перечисленных ситуаций наиболее крайний вариант – это расторжение договора и возврат в первоначальное состояние исполненного сторонами, а также взыскание убытков. Однако расторжение договора не всегда возможно, да расторжение вовсе не гарантирует того, что стороны возвратят то, что уже было ими передано.
В любом случае вернуть недвижимость гораздо проще, чем вернуть деньги. О чем покупателю и продавцу забывать не стоит. Проблемная недвижимость и что с ней делать
Любая недвижимость может иметь определенные недостатки. Возможны следующие проблемы:
Техническое состояние недвижимости в реальности хуже, чем указано в договоре.
Недвижимость заложена или обременена иными правами других лиц.
Если речь о жилье, то в нем прописаны граждане, выписать которых невозможно.
Не переданы необходимые документы на недвижимость и т.д.
Согласно закону все подобные недостатки должны быть указаны покупателю, а лучше всего прописаны в договоре. То есть покупатель должен знать, что он в действительности приобретает. Но и цена на такую недвижимость должна быть соответственно ниже.
Ушлые продавцы подобные вещи могут скрывать. А потому уже во время принятия недвижимости по передаточному акту начинают выясняться подобного рода подводные камни сделки. Потому стоит заострить внимание на возможных мерах со стороны покупателя.
Согласно статье 460 Гражданского кодекса нашей страны если продавец передал недвижимость с правами и притязаниями на нее третьих лиц, а покупатель не знал и по всем обстоятельствам дела не должен был знать об этом, то последний вправе требовать снижения цены либо расторжения договора в судебном порядке.

Часто задаваемые вопросы. ВОПРОС: Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?  — договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 560 Гражданского кодекса РФ).

В случае если продавец не передает документы на недвижимость, то покупатель может либо предоставить ему разумный срок для решения всех вопросов, либо отказаться от принятия вещи и, следовательно, от договора.
В случае если речь идет о товаре ненадлежащего качества, то и здесь у покупателя имеются различные варианты. Согласно общим нормам о приобретении вещи покупатель вправе требовать замены товара ненадлежащего качества. Кстати, именно так чаще всего и поступают при покупке товара в магазине. Однако к недвижимости применить данный пункт не всегда возможно, так как речь идет о конкретной вещи, заменить которую, вероятнее всего, не получится. Хотя и здесь могут быть варианты.
А потому в случаях невозможности замены у покупателя имеется два варианта действий:
Если недостатки незначительные – то требовать уменьшения цены недвижимости либо возмещения расходов на их самостоятельное устранение.
Если недоставки неустранимы – требовать расторжения договора и компенсации убытков. Порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости
Покупателю всегда стоит помнить, что далеко не все действия продавца являются умышленными, и не все продавцы – изначально мошенники. Поэтому во многих ситуациях вполне реально договориться, даже не думая о возможном судебном разбирательстве.
Согласно нормам закона, прежде чем обращаться в суд, должны быть направлены соответствующие претензии (предложения изменить или расторгнуть договор) другой стороне. Если претензии аргументированы, а другая сторона вменяема (а таких случаев большинство), то стороны могут либо изменить договор (уменьшить цену или изменить другие условия), либо, при невозможности решить вопрос таким способом, расторгнуть договор соглашением сторон. Закон этого не запрещает, главное, чтобы были соблюдены процедурные вопросы. Соглашение о расторжении (изменении договора) должно быть оформлено так же, как и первоначальный договор. То есть если договор удостоверялся нотариально – то и соглашение должно быть заверено нотариусом; если проходил государственную регистрацию – то и расторгать его нужно в том же порядке. Иные неприятности с недвижимостью
Не стоит думать, что при приобретении недвижимости больше всего рискует покупатель. Риск есть и у продавца. Например, далеко не все покупатели рассчитываются за приобретенное имущество. Но ведь к моменту оплаты недвижимость, как правило, юридически и фактически уже передана покупателю. А согласно нормам закона требовать возврата надлежаще переданного имущества продавец не вправе.

Просмотр полной версии : Расторжение договора-купли продажи недвижимости.  В течение 6 месяцев любая из сторон может расторгнуть договор КП недвижимости"!!!

Скажем прямо, что ситуация для продавца очень неприятная. Так как в данном случае покупатель элементарно не исполняет свою обязанность, а потому придется в судебном порядке требовать взыскания с покупателя цены недвижимости и компенсации за неосновательное обогащение, ведь пользуясь чужими деньгами, он может извлечь солидную выгоду.
Однако продавца по разным причинам такой вариант может и не устроить. А потому свою недвижимость можно вернуть иным способом. В законе есть норма, позволяющая расторгнуть договор, если обстоятельства сделки изменились настолько, что, зная о них заранее, стороны и вовсе бы не стали заключать такой договор. А кто мог предвидеть, что покупатель не рассчитается? Соответственно, для расторжения договора этого обстоятельства будет вполне достаточно. Раздел приватизированной квартиры при разводе
Развод – процесс прекращения семейных отношений между супругами. В процессе развода стороны делят совместно нажитое имущество, в том числе и квартиру. Однако существуют определенные особенности, которые следует знать, ведь процесс раздела приватизированной квартиры при разводе достаточно сложный и долгий. Этапы раздела приватизированной квартиры
Процесс раздела приватизированной квартиры может быть простым и быстрым, если стороны пришли к согласию. В таком случае они просто оформляют у юриста соглашение о разделе имущества и спокойно получают доли в квартире.
Однако процесс развода связан с сильными эмоциональными переживаниями, поэтому чаще всего стороны обращаются в суд с требованием о выделении доли в совместно нажитом имуществе.
Именно раздел недвижимого имущества может стать по-настоящему сложным делом, ведь любое недвижимое имущество сложно разделить в натуре, не повредив его при этом. К тому же, кроме квадратных метров в квартире, сторонам принадлежат и доли в общей собственности в подъезде, на чердаке или в подвале. Только в суде могут прийти к правильному решению относительно разделения этой собственности.
Что касается юридического раздела приватизированной квартиры, то стороны уже совершили этот процесс на этапе приватизации, поэтому квартира превратилась в общую долевую собственность. Интересно, что все лица, проживающие в квартире, участвуют в приватизации. Единственным исключением являются лица, которые добровольно подписали отказ от участия в приватизации, тем самым лишив себя права претендовать на долю в совместной собственности. Это означает, что лицо не может претендовать на часть квартиры после развода. Раздел имущества в натуре
Если вы хотите осуществить разделение квартиры, но не можете прийти к согласию, то вам необходимо обратиться в Арбитражный суд. В тексте заявления необходимо указать, каким образом вы хотите разделить квартиру:
Путем выкупа доли.
В натуре.
Если осуществить раздел движимого имущества для суда не составляет труда, ведь 39 статья Семейного кодекса предусматривает, что совместная собственность супругов делится поровну. Раздел квартиры может занять действительно долгое время. Как правило, суд при разделе стремится не ущемить права сторон и пытается разделить имущество поровну.
Что это означает? Предположим, у вас есть действительно большая квартира с несколькими кухнями, ванными комнатами и туалетами. В случае развода суд рассмотрит возможность создания из общей долевой собственности двух изолированных друг от друга помещений. Это позволит сохранить равенство прав сторон и к тому же сократит нежелательные контакты между ними.
Однако такая ситуация встречается редко, и возможности разделить маленькие помещения физически не представляются возможным. Поэтому суд, принимая во внимание сложившиеся обстоятельства, может прийти к выводу о том, что один из супругов претендует на большее количество комнат в квартире, нежели другой, ведь с этим супругом после развода остаются дети.
Также не стоит забывать, что если дети достигли 14 лет на момент приватизации, то они могут иметь долю в квартире. Это значит, что от их количества зависит, и на какие доли могут претендовать супруги при разводе. Предположим, что в семье двое детей. В таком случае при разделе приватизированной квартиры каждый из супругов может рассчитывать на получение только ¼ части квартиры.
Существуют и другие способы разделения квартиры в натуре. Например, суд предусматривает возможность обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные. Этот вариант хорош тем, что стороны не будут видеть друг друга, а значит, и дети не пострадают от ссор родителей. Но существует проблема. Каким образом разделить на две меньшие квартиры однокомнатную квартиру? В таком случае суд идет по третьему пути.
Суд может обязать одну из сторон выкупить долю другой стороны или же предоставить денежную компенсацию. Если стороны обладают достаточными денежными средствами, то это, пожалуй, самый лучший вариант раздела квартиры. Однако если квартира действительно большая, то стоимость

Выношу на Ваш суд вопрос: возможно ли расторгнуть зарегистрированный договор купли-продажи недвижимого имущества, если  Другими словами, договор продажи недвижимости может быть расторгнут на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ (например, со


Расторжение договора купли-продажи недвижимости.  Когда нельзя расторгать? Договор купли-продажи. Главное — успеть! Расторжение через суд.

На вопросы читателей, связанные со сделками купли-продажи недвижимости, отвечает Наталья Киселева, юрист офиса «Академическое» компании «ИНКОМ-Недвижимость».


Исковая давность привлечения к уголовной ответственности

Существование давности привлечения к уголовной ответственности М Таганцев обосновывал, с одной стороны, ненадобностью и бесцельностью назначения в таких случаях наказание, а с другой

Срок исковой давности, согласно ст. 208 ГК РФ, на дела о защите личных неимущественных прав и других  вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности

Подробнее...

Иск о признании наследником кто ответчик

Иск о признании наследника недостойным. После смерти отца истца открылось наследство.Истец считает что в права наследования он должен вступить единолично так как ответчик является недостойным наследником.

Иногда в обоих случаях наследником является одно и то же лицо, а иногда в этих статусах выступают разные люди.  Интересы ответчиков по делу представляла адвокат Стахиева Л.В. Истец подал иск о признании вселения в жилое помещение

Подробнее...

Направление осужденных в места лишения свободы

Уголовный закон лишь определяет срок лишения свободы, виды мест отбывания этого наказания, категории осужденных, которые должны отбывать его в том или ином учреждении, и условия направления в определенный вид места лишения свободы.

Закон, определяя общее правило относительно места отбывания лишения свободы, делает из него некоторые исключения. Так, в качестве исключительных случаев направления осужденных в соответствующие ИУ

Подробнее...

Вести коллективные переговоры и заключать коллективные договоры

2. Работодатели, их объединения (союзы, ассоциации), органы исполнительной власти и органы местного самоуправления обязаны вести  таких переговоров, и заключать коллективные договоры, соглашения на согласованных сторонами условиях.

Коллективный договор — правовой акт, регулирующий социально-трудовые отношения в организации и заключаемый  При заключении коллективного договора на предприятии ведутся переговоры между представителями сторон.

Подробнее...