Как вернуть задаток за дом покупателю

Вопрос - какие шансы вернуть деньги, какой следующий шаг мне … 20,6 кв.м., в том числе жилая 11,1 кв.м., на 5 этаже 9-этажного кирпичного жилого дома, расположенную по … Форма соглашения о задатке», № 381 «Последствия 8 ноября 2012

Задаток
Задаток - обеспечение исполнения обязательств
Задаток - одно из тех слов, точное юридическое значение которого не совпадает с бытовым. Говоря задаток мы часто понимаем частичный платеж вперед за товар или услугу.
После передачи товара или оказания услуги должен производиться окончательный расчет. Ну, а если продавец так и не отдаст товар - что будет с задатком? Наверно, его придется просто вернуть?
Оказывается, все не так просто. Ту операцию, о которой мы сейчас говорили, правильнее назвать авансом. А задаток - не просто частичный платеж, но еще и способ обеспечения обязательств. И правовые последствия нарушения своих обязательств какой-либо из сторон будут совсем другими.
Популярность задатка при покупке квартиры объясняется многим. Прежде всего, он удобен обеим сторонам. Покупатель квартиры, передав продавцу задаток, облегченно вздыхает - он нашел то что, искал и пусть это что-то хотя и не совсем, но уже принадлежит ему. А продавцу квартиры так приятно получать деньги, еще ничего не продав.
Сегодня, почти каждая сделка купли-продажи квартиры не обходится без внесения задатка. Продавец хочет быть уверен, что сделка состоится, и что сумма сделки не изменится к моменту подписания у нотариуса договора купли-продажи, поэтому хочет дать задаток за квартиру.
При этом иногда стороны, участвующие в сделке, не знают правил оформления задатка и не до конца представляют себе значение этого слова. Понятие задаток описывается в Гражданском кодексе Украины в Параграфе 5, ст.570-571: Параграф 5. Задаток.
Статья 570. Понятие задатка
1. Задаток - денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его выполнения.
2. Если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет причитающихся с должника платежей, является задатком, она считается авансом.
Статья 571. Правовые последствия нарушения или прекращения обязательства, обеспеченного задатком
1. Если нарушение обязательства произошло по вине должника, задаток остается у кредитора. Если нарушение обязательства произошло по вине кредитора, он обязан возвратить должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости.
2. Сторона, виновная в нарушении обязательства, может возместить второй стороне убытки в сумме, на которую они превышают размер (стоимость) задатка, если другое не установлено договором.
3. В случае прекращения обязательства к началу его выполнения или вследствие невозможности его выполнения задаток подлежит возвращению. Задаток в агентствах недвижимости

Можно ли вернуть задаток за дом? Просмотрен 26 раз Задан 2015-06-01 09:35:07 +0400 в теме "Недвижимость" из г. Москва. Если после подписания договора-задатка, выявлены существенные недостатки в строительстве дома

Задаток на квартиру необходимо оформлять в любом случае. Покупать квартиру без задатка является нарушением элементарной безопасности. Конечно, если задаток будет проведен правильно.
Довольно часто деньги, полученные в качестве задатка, агентство недвижимости оставляет у себя на хранении до выяснения некоторых вопросов и не только. Передача денег продавцу на руки, при оформлении задатка, является грубым нарушением в случае:
Отсутствия оригинала правоустанавливающего документа.
Отсутствия одного или нескольких собственников при подписании договора. Помните, что собственником квартиры, купленной в браке, является и другой супруг, ФИО которого обычно не фигурирует в тексте договора.
Не узаконенной перепланировки.
Наличии прописанных не собственников.
Если квартира сдана в аренду третьему лицу и подтверждением того является заключенный договор аренды.
В большинстве агентств, после произведенного агентством поиска покупателя на квартиру, сделки по купле-продаже квартир происходят по следующей схеме:
продавец и покупатель подписывают договор задатка
затем покупатель передает на хранение в агентство недвижимости либо на руки продавцу сумму задатка.
после следует окончательное оформление документов для продажи квартиры (получение в органах БТИ справки-характеристики, в ЖЭКе - формы №3, в органах опеки и попечительства согласия на продажу квартиры, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети и т.п.)
заключение договора купли-продажи квартиры и полный расчет между сторонами
При этом ключевую роль играет именно передача покупателем задатка, свидетельствующая о намерении сторон заключить договор, следовательно, и о получении гонорара агентством.
Разработанные различными агентствами договора задатка определяют те обязательства, которые обеспечиваются договором задатка, а именно: обязанность сторон до определенного срока заключить договор купли-продажи квартиры, обязанность продавца передать квартиру в собственность покупателя в определенном сторонами состоянии, произвести снятие продавца с регистрации в квартире (выписаться) в определенный сторонами срок с момента заключения договора купли-продажи квартиры, обязанность сторон по оплате дополнительных расходов по сделке купли продажи квартиры и т.п. При этом все обязательства могут быть выполнены в рамках заключенного договора купли-продажи квартиры.
Если нарушение обязательств произошло по вине стороны, передавшей задаток, то есть в нашем случае по вине покупателя, задаток остается у стороны, его получившей, т.е. у продавца квартиры. Если же нарушение обязательств произошло по вине стороны, получившей задаток, задаток возвращается в полном объеме плюс выплачивается сумма в размере полученного задатка, т.е. задаток возвращается в двойном размере. Если же нарушение обязательства произошло по вине покупателя - задаток остается у продавца Задаток иногда путают с залогом или авансом

Я передал риелтору без присутствия продавца в качестве задатка? денежную сумму 2000 у.е. От имени риелтора получил расписку (дословно: Я, Ф.И.О. взяла залог за дом по адресу: у Ф.И.О. в сумме 2000 у.е Дата.  Как вернуть задаток?

Согласно Статье 572 Параграфа 6 Гражданского кодекса Украины залогодержатель имеет право в случае невыполнения залогодателем обязательств, обеспеченных залогом, получить удовлетворение своих требований за счет объекта залога, при этом залогодержатель имеет преимущество перед другими кредиторами залогодателя.
Предметом залога может быть любое имущество (ценные бумаги, имущественные права), которое может быть отчуждено залогодателем и на которое может быть обращено взыскание. Если объектом залога выступает квартира, договор залога подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
В сделках купли- продажи квартир залог используется при оформлении банковского кредита (ипотека), когда залогом выступает квартира, а залогодержателем выступает банк, выдающий кредит.
Поэтому при продаже квартиры оформляется именно задаток. Важно прописать в договоре продажи квартиры обязательства сторон и ответственность сторон в случае нарушения этих обязательств, а также указать точные даты их выполнения. При этом этом в договоре обязательно нужно указывать, что выданная продавцу сумма является именно задатком, а не авансом или чем-то другим.
Аванс - это платеж, предшествующий исполнению обязательств в счет последующих платежей, никаких гарантий он не дает. В случае расторжения сделки он просто возвращается тому, кто его вносил. Поэтому в сделках по продаже квартир он не используется.
Во время растущего рынка нередко возникали случаи, когда задаток, выданный продавцу квартиры, не позволял зафиксировать стоимость объекта. Цены менялись каждую неделю, и пока продавец или риэлтор собирал все необходимые справки на квартиру, а покупатель готовил деньги, цена поднималась на несколько тысяч.
В итоге продавец в последний момент возвращал двойной задаток и выставлял на продажу квартиру по более высокой цене. Сейчас темпы роста цен на квартиры снизились, однако это не означает, что не могут в будущем возникнуть спорные ситуации при оформлении задатков. Лучше всего в каждой конкретной ситуации оценивать возможные риски и перед заключением каких-либо договоров советоваться с юристами или риэлторами.
Задаток, оформленный в соответствии с требованиями закона, является важным звеном предстоящей сделки продажи квартиры, вынуждающим обе стороны договора - продавца и покупателя - соблюдать договоренности.
Выводы: задаток является обеспечением выполнения обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры и обязательств по заключенному в дальнейшем договору купли-продажи. Таким образом, задаток является обеспечением выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры. Задаток: случаи из судебной практики
Граждане «А» (продавец) и «С» (покупатель) заключили между собой договор о намерениях, согласно которому они обязались в дальнейшем заключить договор купли продажи квартиры.
В обязанности продавца по этому договору входило предоставление правоустанавливающих документов на квартиру, а покупатель в свою очередь должен был передать в пользу продавца в качестве задатка сумму в размере 2800 гривен. Стороны условились, что указанная сумма до подписания договора купли-продажи будет находиться на хранении у брокера М.
В указанный в договоре срок сделка купли-продажи квартиры не состоялась, т.к. продавец уже продал ее другому покупателю. «С» обратился с иском в суд и в заявлении указал, что поскольку «А» нарушил условия договора о намерениях, то должен согласно договору уплатить ему штраф, который равняется сумме задатка (2800 грн.) и возместить моральный вред в размере 7000 гривен.
Сам задаток в сумме 2800 гривен был возвращен брокером истцу. «А» в свою очередь предъявил встречный иск, в котором просил суд признать договор о намерениях недействительным, поскольку на самом деле под этим договором скрывается сделка купли-продажи с отлагательным условием.
Однако суд не согласился с идеей ответчика считать этот договор, договором купли-продажи и отказал в удовлетворении встречного иска по таким основаниям:
покупатель не уплатил за имущество (квартиру) сумму, оговоренную сторонами;
квартира фактически не была передана «С»;
в договоре о намерениях четко указано, что стороны с условиями договора согласны и его сущность им разъяснена.
Что касается основного иска, то суд удовлетворил его частично. В отношении морального ущерба было отказано потому, что в данном случае взыскание такого ущерба не предусмотрено законом, и такой вред как раз и возмещается в сумме равной сумме задатка. Суд постановил взыскать с ответчика двойную сумму задатка.
На это решение ответчиком была

Вопрос не в тему, но очень интересует: дом панельный или кирпичный? и 5 000 000 за какой метраж и сколько комнат? 1 марта 2010


Можно ли вернуть задаток? записано в Юридическая консультация. Четверг, Апрель 24 2014, 06:16 PM.  Задаток может быть не возвращен стороне, давшей задаток и не выполнившей свои обязательства.

27.06.2012 Можно ли вернуть задаток покупателю за дом, если если покупатель передумал.  07.06.2012 Как вернуть деньки вложенные в строительство жилья? Купили квартиру в новострое в районе. Ленсоветовского.


Примеры апелляционных жалоб по трудовым спорам

Административные споры. Исковое заявление в Арбитражный суд.  Образец апелляционной жалобы на решение суда по гражданскому делу. Рубрика: Образцы жалоб.

Апелляционная жалоба по образцу чьему нибудь.  Примеры формулировок исковых требований о том, что: 3-х дневный срок не освобождается от госпошлины с Трудовые споры.

Подробнее...

Специальные методы теории государства и права это

Всеобщие и общенаучные методы теории государства и права. Всеобщие методы - это философские  методов и решения этапных задач происходит преимущественное использование лишь определенных специальных методов познания.

Ключевые слова: система, метод, теории, государства, права.  Рассматриваемый метод состоит в исследовании используемых в праве категорий, дефиниций, конструкций специально-юридическими приемами.

Подробнее...

Продление срока конкурсного производства славянский банк

ходатайство конкурсного управляющего должника АКБ «Славянский банк» (ЗАО) - ГК «Агентство по страхованию вкладов» о продлении срока конкурсного производства на 6 (шесть) месяцев, без вызова сторон, УСТАНОВИЛ

Образец ходатайства о продлении срока конкурсного производства. Формы документов бывают часто нужны "под рукой", поэтому мы направляем Вам форму мирового соглашения на e-mail, чтобы Вы не потеряли файл.

Подробнее...

Протокол комиссии по контролю коллективного договора

действующий коллективный договор; контроль за реализацией плана мероприятий по выполнению коллективного договора.  Секретарь Комиссии ведет протокол заседаний, иные связанные с работой Комиссии материалы.

Момент подписания коллективного договора, протокола разногласий является  Контроль за выполнением коллективного договора осуществляется  комиссию, либо поручают эту работу комиссии по заключению коллективного договора с

Подробнее...