Что такое договор задатка при покупке квартиры

Задаток подтверждает факт заключения договора, в счет платежей по которому он предоставляется.  заключили настоящее (далее по тексту – "Соглашение") к договору купли-продажи № от г. (далее по тексту – "Договор") о нижеследующем

Нестерова Юлия,
Опубликовано: 27.10.2013
Что следует знать о задатке, если Вам необходимо передать его перед оформлением сделки?
• Задаток – это предусмотренный законом способ обеспечения исполнения обязательств. В случае приобретения объекта недвижимости продавец приобретает обязательство передать покупателю этот объект, а покупатель – принять объект и оплатить оговоренную договором купли-продажи сумму. Задаток служит своеобразной гарантией того, что стороны впоследствии не откажутся от заключения договора купли-продажи на оговоренных условиях. Поэтому перед заключением договора купли-продажи, для подтверждения серьезности намерений продавец и покупатель могут заключить соглашение о задатке.
• Внесение задатка не является обязательным. Продавец и покупатель могут оформить договор купли-продажи, произвести необходимые расчеты и зарегистрировать сделку в органах Росреестра без передачи задатка. Но на практике в большинстве случаев задаток передается продавцу – в этом случае покупатель уверен, что продавец не продаст недвижимость другому человеку, а продавец снимает квартиру (дом или землю) с продажи в ожидании окончательного расчета.
• Сумма задатка может быть разной. Закон не содержит никаких требований к размеру задатка – сумма определяется покупателем и продавцом самостоятельно либо с участием риэлтора.

Покупатель предлагает мне для начала заключить договор задатка (rokasnaudas līgums). Не опасно ли это? Какие существуют риски и на что надо смотреть, при заключении этого договора.

• Сроки окончательного расчета и подписания договора купли-продажи также должны определяться продавцом и покупателем. Если все необходимые документы на объект недвижимости готовы, а покупатель обладает необходимой суммой денег, сделка может быть совершена в ближайшее время. Если же документы не готовы либо покупатель не готов пока оплатить сумму по договору, стороны обговаривают приемлемые сроки и должны указать эти сроки в соглашении о задатке (либо расписке, получаемой покупателем от продавца).
• Важно: Если в оговоренные в соглашении (расписке) сроки договор купли-продажи не заключается по вине покупателя, то продавец вправе не возвращать покупателю сумму задатка. Если же сделка срывается по вине продавца, продавец обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка. Это правило действует вне зависимости от того, договорились стороны об этом или нет. Если в расписке передаваемая денежная сумма называется «задатком», это правило действует безо всяких оговорок и условий. Если стороны договора –продавец или покупатель возражают против таких условий, есть выход – передавать не задаток, а аванс. В этом случае необходимо в расписке о получении денежных средств продавцом прямо указывать, что передаются в качестве аванса по договору купли-продажи (указывается адрес квартиры, дома или земельного участка) денежные средства в определенной сумме. В этом случае при срыве сделки продавец обязан будет вернуть покупателю только обозначенную сумму денег.

Аванс, задаток, предварительый договор. Untitled Document. Вы хотите купить квартиру.  5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения

• Целесообразно внимательно изучить документы на приобретаемое недвижимое имущество – зарегистрировано ли право собственности, кто является собственником, нет ли в числе собственников несовершеннолетних лиц, не зарегистрировано ли обременений на объект недвижимости. Эти обстоятельства будут иметь значение и могут затянуть сроки продажи недвижимости.
• Перед передачей задатка покупателю следует убедиться, что денежная сумма передается непосредственно собственнику недвижимости. Если от имени собственника действует другое лицо (риэлтор), убедитесь, что у представителя есть нотариально удостоверенная доверенность, а в доверенности четко прописаны полномочия на заключение и подписание договора купли-продажи, получение денежных средств, в том числе аванса или задатка. В противном случае соглашение о задатке будет недействительным.
• Как оформить передачу задатка на недвижимость? Единственное требование закона к форме соглашения о задатке — письменная форма. Нотариального удостоверения соглашения о задатке не требуется. Это значит, что в произвольной форме стороны составляют документ, в котором указывают, что покупатель передал, а продавец получил в счет задатка по договору купли-продажи определенного объекта (указывается полный адрес)определенную денежную сумму. Также необходимо указать в соглашении срок заключения предполагаемого договора купли-продажи и общую сумму договора. В соглашении прописывается дата, а стороны подписывают его, указывая фамилию, имя, отчество и подпись. Соглашение о задатке может быть подготовлено риэлтором или юристом. При желании сторон оно может быть оформлено и у нотариуса, но нотариальное оформление повлечет за собой в данном случае необоснованные дополнительные расходы, которых в данном случае можно избежать.
Если все перечисленные выше рекомендации соблюдены, остается только ждать заключения договора купли-продажи. Если по вине одной из сторон договора он не заключается, решать вопрос о судьбе суммы задатка – путем переговоров либо в судебном порядке.

20…. г., заключённым между Сторонами (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор задатка, о нижеследующем: 1. Предмет Договора. 1.1. Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере.


Скачайте Договор задатка в текстовом формате ДОГОВОР ЗАДАТКА (на примере обеспечения договора купли-продажи) г.  здравствуйте, если срок в соглашении о задатке не указан, то договор должен быть заключен по требованию одной из сторон.

В договоре задатка указано, что 01.12.2015 года крайний срок заключения договора купли продажи. 01.12.2015 года Продавцу было направлено уведомление о намерении заключить договор (телеграммой)


Коллективный договор на сколько лет

Как вы считаете, сколько лет должны учиться дети в российских школах? 10 лет, как было в советской школе.  - Закон РФ от 11 марта 1992 года №2490-1 «О коллективных договорах и соглашениях» (с последующими изменениями)

2.2. Стороны имеют право продлить действие коллективного договора на срок не более трех лет. 2.3. Коллективный договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, либо со дня установленного коллективным договором.

Подробнее...

Понятие методы способы правового регулирования

Метод бюджетно-правового регулирования — это обусловленная публичностью и финансовой значимостью совокупность специфических юридических признаков бюджетного права

Книга: Трудовое право Украины: Учебник. / Прокопенко В. I. Раздел X ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА § 1. Понятие заработной платы и методы ее правового регулирования.

Подробнее...

Журнал учета докладных записок образец

Образец докладной записки – пример о командировании работников на семинар.  На основании приведенных образцов докладных записок легко теперь составить собственные примеры.

Рекомендации, порядок оформления, шаблоны и образцы документов. Правовое управление.  Кафедра учета и финансов. Кафедра экономической теории и регионального развития.

Подробнее...

Нормативно правовое регулирование документооборота

В нормативной части, как и в существующем сегодня документе, определяются основные задачи и функции, правовое регулирование деятельности  Понятие «документооборот», его развитие и нормативно-методическая регламентация.

Анализ нормативно-правовой и методической базы регулирования электронного документооборота показал, что для полноценного использования электронных документов необходимо дальнейшее

Подробнее...