Коллективный договор реабилитационного центра для несовершеннолетних

КОЛЛЕКТИВНЫЙ ДОГОВОР ГКУ «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Радуга» на 2014-2017 годы.

Обязанности продавца продать мне участок за 800 000 нет, но, если я обязан купить за 800 000 , то, наверно, он мне его обязан продать за эту сумму. Не так?
Сроки не прописаны
sos2 сказал(а):
↑ Можно ли требовать возврата задатка в 2-м размере? Задаток ли это? Просьба обосновать ссылками на нормативные документы.Задаток на рынке недвижимости
Зачем нужны все эти теоретические изыскания? На самом деле они вполне жизненны - с ними может столкнуться практически любой человек. Например, при покупке квартиры.
Представим себе ситуацию: вы решили сэкономить на услугах посредников - риэлторов и начали сами себе подыскивать квартиру. Осмотрели одну, другую, третью, - вроде бы на чем-то остановились. Но как продавцу быть уверенным, что покупатель не передумает? В самом деле, вы можете пообещать купить квартиру, но потом найти себе другой вариант, - а продавец будет сидеть и ждать, теряя время и других возможных покупателей.
В такой ситуации вполне распространенной практикой является взимание задатка продавцом. Если уж покупатель отдаст хотя бы небольшую часть стоимости квартиры, но с условием, что при отказе эти деньги к нему не вернутся, - он просто так от покупки не откажется. С другой стороны, покупателя будет греть мысль, что и продавец его теперь просто так не “кинет”, - ведь при нарушении им обязательства придется отдавать задаток в двойном размере. Оформляем письменное соглашение о задатке - и...
Стоп. Давайте задумаемся: является ли такая операция задатком в строгом юридическом смысле? По духу - да, а по букве закона - нет! Ведь основной договор еще не заключен!

Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних города Тулы.  Коллективный договор. 300040. г. Тула, ул. Калинина, 20, корп. 3 300004. г. Тула, ул. Р.Зорге, 36 301320. г. Венев, ул. Свободная, д. 38 а.

Может быть, соглашение о задатке в данном случае можно рассматривать как предварительный договор купли-продажи квартиры? Нет, это тоже неверно: по предварительному договору никаких обязательств осуществить платежи у сторон еще не возникает. У них есть только одно обязательство - заключить в будущем основной договор на определенных условиях. Обязательство оплатить квартиру возникает у покупателя лишь после заключения собственно договора купли-продажи, который подлежит государственной регистрации. Поэтому передаваемая сумма не может рассматриваться как частичный платеж по договору.
Кстати, предварительный договор, чтобы иметь силу, должен заключаться в форме, установленной для основного договора. Очень сомнительно, чтобы при передаче задатка продавец и покупатель квартиры отправлялись в Комитет муниципального жилья для регистрации соответствующего договора.
http://flatcenter.ru/clauses/dogovor-arendi/zadatok.html
sos2 сказал(а):
↑ Обязанности продавца продать мне участок за 800 000 нет, но, если я обязан купить за 800 000 , то, наверно, он мне его обязан продать за эту сумму. Не так?Не так...
В любом договоре, заключаемом в соответствии с ГК РФ должны очень четко(читай "жестко") прописываться пункты, касающиеся вопросов:
1/ кто-кому, на основании чего;
2/ что, как, за сколько и когда;
3/ ответственность за нарушение сторонами договора п.2.
P.S. Я-не реэлтор, хорошо знаю ГК только в рамках деятельности юридических лиц. Пункты 1-3 обязаны четко прописываться при составлении любых договоров для юр.лиц(предприятий), но думаю, что эти пункты обязательны в договорах физ.лиц.

Государственное специализированное казенное учреждение Астраханской области "Областной социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних "Исток".  Коллективный договор ГСКУ АО "ОСРЦ ДН "ИСТОК" на 2014-2017гг.

Маришка сказал(а):
↑ Добрый день!
Может быть я "плохо смотрю" , но в соглашении о задатке я не увидела одного очень важного пункта.
Где написано, что продавец обязуется продать именно Вам этот участок(после оформления его в собственность) за 800000 рублей?В п. 3.1.
С самого начала "... обязуется продать за 800000 руб... "
Про задаток согласна, что для договоров КП недвижимости, он работает очень спорно. Лучше предусматривать штрафы. Вряд ли вернёте 2 суммы задатка.
Насчёт нотариуса и ячейки.
Есть сложивший деловой оборот. В Москве, СПб и Нижнем Новгороде -- это договор в Простой Письменной Форме (нотариус -- очень редко) и ячейка.
В Московской области и других городах России -- это ППФ или нотариальный договор и в 99,9 % случаев деньги отдаются продавцу при подаче документов на регистрацию.
Обычно, покупатель и продавец приходят к консенсусу исходя из сложившегося в данной местности делового оборота.
Если консенсуса нет -- то и сделки нет. Единственное, всё это обговаривается ДО выдачи задатка, аванса и т.д.
Liga
"в 99,9 % случаев деньги отдаются продавцу при подаче документов на регистрацию" - поэтому большое количество случаев мошенничества: деньги покупатели отдали, продавцы отстановили регистрацию, расторгли сделку, проиграли суд, но отдают деньги с нулевого дохода
Sergi
На самом деле, п. 5.1 соглашения играет в мою пользу: продавец бесконечно (на самом деле в течение 3 лет) ОБЯЗАН продать участок мне по оговоренной цене. Подал объявление о продаже (готов продать другому) - нарушил соглашение, что он и сделал.
Sergi
Извиняться не надо: соглашение составлял не я (риелторы "ТПЦ Недвижимость" г. Руза), вина моя только в том, что наплевал и не стал исправлять
Liga сказал(а):
↑ В п. 3.1.
С самого начала "... обязуется продать за 800000 руб... "Судебная практика показывает, что все недомолвки/недописки в договорах очень часто играют существенную роль в принятии судебных решений.
Для того, чтобы договор выглядел "судебно-удобоворимым", п . 3.1. должен был быть составлен хотя бы так:
"Продавец,Иванов Иван Иванович обязуется продать после заключения договора купли-продажи(все правоустанавливающие документы для заключения договора купли-продажи предоставляются Продавцом не позднее??, договор заключается не позднее??) земельный участок за 800000 рублей Петрову Петру Петровичу(Покупатель), который обязуется купить данный участок за 800000 рублей. В качестве взаимного обязательства заключения договора купли-продажи данного земельного участка Петров Петр Петрович выдает Иванову Ивану Ивановичу денежный задаток в размере 100000 рублей, который будет учтен в счет оплаты данного участка после заключения договора купли-продажи"..
P. S. С подобной формулировкой в моей компании составляются все договора, когда оформление купли-продажи "обременено" какими-либо "нюансами".

СМБУСОССЗН "Краснояружский социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних". Поставщик.  Коллективный договор.


Проект Коллективного договора на 2014-2017 гг.КОЛЛЕКТИВНЫЙ ДОГОВОР социально-трудовых отношений бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Реабилитационный центр для.

Распоряжение Об утверждении Устава муниципального бюджетного учреждения "Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних пудожского  Коллективный договор Кол.договор.pdf Adobe Acrobat документ [444.6 KB] Скачать.


Какие задатки были до этого жизни рахметова

Образ Рахметова производил неизгладимое впечатление на читателей и служил образцом для подражания. Мечтой каждого революционера было вести такой же образ жизни, какой вел Рахметов.

Как действующее лицо Рахметов появляется в главе "Особенный человек". В других главах его имя только упоминается.  Мечта о революции для Рахметова руководство к действию, ориентир всей личной жизни.

Подробнее...

Как избежать лишения прав за ксенон 2015

Edit. Как избежать лишения и штрафа за ксенон!!! Vadim Larionov.  Начнём с лишения. Лишить прав ИДПС не могут, потому что как сказано в КоАП, лишить могу т только за «цвет» и «режим».  Mar 30, 2015 at 11:31 am. Mikhail Pustovoytenko.

Штраф за ксенон в фарах и противотуманках в 2015 году.  Согласно статье 12.5 ч. 3 КоАП РФ, в 2015 году за нарушение этого требования Основных положений предусмотрено лишение прав на срок от 6 месяцев до 1 года.

Подробнее...

Заявление прокуроры о законности вынесенного решения

При этом заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только  Если в нарушении закона усматриваются признаки преступления, прокурор выносит постановление о возбуждении уголовного дела.

Прокурор проверяет законность и обоснованность таких решений в ряде случаев только тогда, когда к нему  Установив новые обстоятельства, прокурор в течение трёх месяцев со дня их обнаружения подаёт заявление в суд, вынесший решение.

Подробнее...

Надзор за законностью деятельности правоохранительных органов осуществляют

При надзоре за законностью деятельности органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность, дознание и  Проблемы обеспечения законности в указанных сферах правоохранительной деятельности анализировались на

Правоохранительный орган, осуществляющий надзор за исполнением законов, защищающий права и свободы человека и.23 декабря 2015

Подробнее...