Комментарий к статьи договор купли продажи недвижимости

Home > Статьи > Договор купли продажи земли и недвижимости.  Сайт. Комментарий. Присылать комментарии к данной записи мне на почту. Latest News. Газ в «Гатчинских Поместьях».

Особенности договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой на средства ипотечного жилищного кредита
Договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого на средства ипотечного жилищного кредита заключается между заемщиком и продавцом кредитуемого жилья с соблюдением требований главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В содержании договора должны быть отражены сведения о:
· сторонах договора;
· предмете договора, в том числе сведения, определяющие расположение квартиры (части квартиры) в составе многоквартирного жилого дома (жилого дома или части жилого дома, на соответствующем земельном участке);
· цене кварты (дома или части дома), установленной соглашением сторон договора (при этом допускаются указание цены в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или условных денежных единицах, указание цены за единицу площади, в связи с чем цена жилого помещения определяется исходя из его площади, а при продаже жилого помещения в кредит - с условием о рассрочке платежа, при этом указывается цена, порядок, сроки и размеры платежей);
· перечне лиц, проживающих в квартире (доме) и сохраняющих право пользования ей после ее приобретения покупателем, если иное не установлено федеральным законом, с указанием их прав на пользование жилым помещением.
Договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого на средства ипотечного жилищного кредита подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Подписанию сторонами договора купли-продажи предшествует расчет между ними. Необходимо уточнить в этой связи, что выдача кредитных ресурсов, необходимых заемщику для оплаты основной части стоимости жилья производится кредитором, как правило, в течение 1-5 рабочих дней с момента предоставления заемщиком соответствующего распоряжения по банковскому счету. При этом оплата кредитуемого жилья по договору купли-продажи может производиться одним из следующих способов:

«Договор купли-продажи недвижимости» - одна из важных и актуальных тем на сегодняшний день.  М., 2001. 10. Садикова О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. М., 2002.

а) в безналичном порядке, в том числе:
· по факту государственной регистрации договора купли-продажи;
· выставлением аккредитива на счет продавца кредитуемого жилья с условием исполнения по фату государственной регистрации договора купли-продажи;
· предоплатой на счет продавца кредитуемого жилья, если последний является юридическим лицом - по согласованию с кредитором.
б) в наличном порядке:
· по факту государственной регистрации договора купли-продажи;
· предоплатой в кассу продавца кредитуемого жилья, если последний является юридическим лицом, - по согласованию с кредитором;
· депонированием средств в сейфовой ячейке кредитора с доступом продавца (физического лица) кредитуемого жилья к указанной ячейке по факту государственной регистрации договора купли-продажи.
Подготовка договора об ипотеке должна производиться с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации и положений Федерального закона «Об ипотеке». Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ устанавливает к содержанию договора ипотеки следующие основные требования:

Купля-продажа » § 7. Продажа недвижимости » Статья 550.  Комментарий к Ст. 550 ГК РФ. 1. Комментируемая норма ограничивается простой письменной формой договора продажи недвижимости.

· наименование, местонахождение и описание предмета ипотеки (в данном случае - кредитуемого жилья), в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке»;
· стоимость предмета ипотеки (в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
· существо основного обязательства, обеспечиваемого ипотекой (в данном случае - предоставление заемщику кредитных средств под залог);
· размер основного обязательства, обеспечиваемого ипотекой (отдельно - размер предоставляемого кредита и размер процентов за пользование денежными средствами);
· срок, на который предоставляется кредит (в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» в том случае, если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям (в соответствии с графиком платежей и т.п.), то в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры;
· указание на то, что передаваемое в ипотеку жилье находится в пользовании у заемщика (залогодателя - по договору об ипотеке), в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» в договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю, и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право залогодателя);
· требования по страхованию передаваемого в ипотеку имущества;
· основания обращения взыскания на предмет ипотеки.
Не исключается и заключение между сторонами так называемого смешанного договора ипотеки и купли-продажи (в том числе с оформлением закладной). Подобный договор должен содержать все необходимые условия, установленные для договора об ипотеке и договора купли-продажи жилого помещения.
Договор об ипотеке подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации). Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, то вместе с договором об ипотеке нотариусу предоставляется и закладная (договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 Федерального закона «Об ипотеке», или нарушены условия нотариального удостоверения закладной, нотариальному удостоверению и государственной регистрации в качестве договора об ипотеке не подлежит. Несоблюдение правил о нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность, то есть с юридической точки зрения такой договор об ипотеке является ничтожным). О требованиях предъявляемых к закладной нашим читателям будет подробно рассказано в следующей статье.

Статья 454 ГК РФ п.1 дает следующее определение договора купли-продажи: "По договору купли-продажи одна  В комментариях к ст. 551 ГК РФ говорится, что из предусмотренных ст. 131 ГК видов государственной регистрации недвижимости и


Договор купли-продажи доли недвижимости.  Статья 1 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи Помещения, на следующих условиях, определяемых Сторонами как существенные: 1) Договор

Особенности составления договора о купле-продаже недвижимости. Дата: 09-12-2015.  Комментарии к статье: Добавить новый комментарий


Биография места жительства

(почтовый адрес места жительства). Жилое помещение предоставлено.  Документ, подтверждающий право на проживание в Российской Федерации.

Речь идет о лицах без определенного места жительства и лицах, вернувшихся из мест  их индивидуальные характеристики – пол, возраст, социальную биографию.

Подробнее...

Собес по месту жительства

Знакомая родила мальчика месяц назад и для оформления выплат на ребенка нужна справка для собеса о месте проживания.  на себя, как в первый раз так и второй, муж прописан в этом городе (в доме матери), по месту жительства мы не прописаны

Для оформления удостоверения необходимо обратиться в управление социальной защиты населения (далее - УСЗН) по месту жительства (при районной администрации). Удостоверения выдаются непосредственно в собесах или в

Подробнее...

Малое предпринимательство pdf

В этой ситуации именно малый бизнес более других категорий предпринимательства пострадает в борьбе за трудовые ресурсы

Поскольку для описания тех или иных проблем малого предпринимательства могут использоваться самые разные виды

Подробнее...

Проект закона о конфискации имущества

– Изъятие имущества в пользу государства применялось в качестве наказания повсеместно.  И так же хладнокровно убирает статью о конфискации имущества.  Проект подготовило Минэкономразвития.

Президент России Дмитрий Медведев внес в Госдуму проект федерального закона, расширяющий сферу применения конфискации имущества, сообщает пресс-служба Кремля.

Подробнее...