Не указаны сроки в договоре о задатке

СРОЧНО!!!! соглашение о задатке без предварительного договора. 10.12.2010, 08:37. Доброго времени суток!!!  Примерно за несколько дней до истечения срока, указанного в соглашении о задатке Покупатель отказывается от сделки ( реальная

Нестерова Юлия,
Опубликовано: 27.10.2013
Что следует знать о задатке, если Вам необходимо передать его перед оформлением сделки?
• Задаток – это предусмотренный законом способ обеспечения исполнения обязательств. В случае приобретения объекта недвижимости продавец приобретает обязательство передать покупателю этот объект, а покупатель – принять объект и оплатить оговоренную договором купли-продажи сумму. Задаток служит своеобразной гарантией того, что стороны впоследствии не откажутся от заключения договора купли-продажи на оговоренных условиях. Поэтому перед заключением договора купли-продажи, для подтверждения серьезности намерений продавец и покупатель могут заключить соглашение о задатке.
• Внесение задатка не является обязательным. Продавец и покупатель могут оформить договор купли-продажи, произвести необходимые расчеты и зарегистрировать сделку в органах Росреестра без передачи задатка. Но на практике в большинстве случаев задаток передается продавцу – в этом случае покупатель уверен, что продавец не продаст недвижимость другому человеку, а продавец снимает квартиру (дом или землю) с продажи в ожидании окончательного расчета.
• Сумма задатка может быть разной. Закон не содержит никаких требований к размеру задатка – сумма определяется покупателем и продавцом самостоятельно либо с участием риэлтора.

Составила с покупателем соглашение о задатке. Срок составления купли-продажи - 15.12.2012 года.  В расписке указан срок, до которого стороны должны оформить договор купли-продажи: 1 июня 2013.

• Сроки окончательного расчета и подписания договора купли-продажи также должны определяться продавцом и покупателем. Если все необходимые документы на объект недвижимости готовы, а покупатель обладает необходимой суммой денег, сделка может быть совершена в ближайшее время. Если же документы не готовы либо покупатель не готов пока оплатить сумму по договору, стороны обговаривают приемлемые сроки и должны указать эти сроки в соглашении о задатке (либо расписке, получаемой покупателем от продавца).
• Важно: Если в оговоренные в соглашении (расписке) сроки договор купли-продажи не заключается по вине покупателя, то продавец вправе не возвращать покупателю сумму задатка. Если же сделка срывается по вине продавца, продавец обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка. Это правило действует вне зависимости от того, договорились стороны об этом или нет. Если в расписке передаваемая денежная сумма называется «задатком», это правило действует безо всяких оговорок и условий. Если стороны договора –продавец или покупатель возражают против таких условий, есть выход – передавать не задаток, а аванс. В этом случае необходимо в расписке о получении денежных средств продавцом прямо указывать, что передаются в качестве аванса по договору купли-продажи (указывается адрес квартиры, дома или земельного участка) денежные средства в определенной сумме. В этом случае при срыве сделки продавец обязан будет вернуть покупателю только обозначенную сумму денег.

••• При получении задатка за дачу в расписке не указали сроки до совершения сделки.  Значит - должно быть 1. договор, а к нему 2. соглашение о задатке.

• Целесообразно внимательно изучить документы на приобретаемое недвижимое имущество – зарегистрировано ли право собственности, кто является собственником, нет ли в числе собственников несовершеннолетних лиц, не зарегистрировано ли обременений на объект недвижимости. Эти обстоятельства будут иметь значение и могут затянуть сроки продажи недвижимости.
• Перед передачей задатка покупателю следует убедиться, что денежная сумма передается непосредственно собственнику недвижимости. Если от имени собственника действует другое лицо (риэлтор), убедитесь, что у представителя есть нотариально удостоверенная доверенность, а в доверенности четко прописаны полномочия на заключение и подписание договора купли-продажи, получение денежных средств, в том числе аванса или задатка. В противном случае соглашение о задатке будет недействительным.
• Как оформить передачу задатка на недвижимость? Единственное требование закона к форме соглашения о задатке — письменная форма. Нотариального удостоверения соглашения о задатке не требуется. Это значит, что в произвольной форме стороны составляют документ, в котором указывают, что покупатель передал, а продавец получил в счет задатка по договору купли-продажи определенного объекта (указывается полный адрес)определенную денежную сумму. Также необходимо указать в соглашении срок заключения предполагаемого договора купли-продажи и общую сумму договора. В соглашении прописывается дата, а стороны подписывают его, указывая фамилию, имя, отчество и подпись. Соглашение о задатке может быть подготовлено риэлтором или юристом. При желании сторон оно может быть оформлено и у нотариуса, но нотариальное оформление повлечет за собой в данном случае необоснованные дополнительные расходы, которых в данном случае можно избежать.
Если все перечисленные выше рекомендации соблюдены, остается только ждать заключения договора купли-продажи. Если по вине одной из сторон договора он не заключается, решать вопрос о судьбе суммы задатка – путем переговоров либо в судебном порядке.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.  Соглашение о задатке может быть только в письменной форме (ст.380-381 ГК РФ).


2. условия и сроки подписания договора купли-продажи недвижимости 2.1.  2.2. В цену Объекта входит сумма Задатка указанная в настоящем договоре.

Так, согласно п. 4 ст. 448 ГК РФ, еще до заключения договора участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.


Категории преступлений и их условия

Цель исследования – рассмотреть особенности института преступления и его категорий, исследовать  В умышленных преступлениях начальным моментом преступного действия является телодвижение, направленное на создание условий

Общие условия уголовной ответственности(ст19-23) Уголовной ответственности подлежит только вменяемо. Понятие, виды и категории преступлений. Статья 14 Понятие преступления.

Подробнее...

Кодификация википедия

Кодификация Юстиниана (общая характеристика). Кодификация РЧП являлась процессом систематизации в эпоху империи основных источников РЧП.

КОДИФИКАЦИЯ (лат. codificatio) 1) систематизация, упорядочение информационных, учетно-статистических материалов, документов посредством их кодирования…

Подробнее...

Образец договора поручения на продажу недвижимости

Агентский договор по продаже объекта недвижимости (с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг).

Документальное сопровождение сделки. Поскольку типовых образцов договоров, которыми сопровождается  Если вы обратились в агентство недвижимости с целью продать квартиру, то, скорее всего, вам предложат заключить агентский договор.

Подробнее...

Защита персональных данных обучающихся в образовательных учреждениях

муниципального бюджетного образовательного учреждения.  4.2. Общую организацию защиты персональных данных обучающихся осуществляет директор школы, который обеспечивает

данных", в целях защиты персональных данных, родителям (законным представителям) обучающихся необходимо заполнить  Информация о ребенке и его законных представителях в образовательном учреждении используется в

Подробнее...