Образец договор задатка на недвижимость украина

ДОГОВОР ЗАДАТКА (образец).  На момент подписания настоящего договора задатка «ПРОДАВЕЦ» получил от «ПОКУПАТЕЛЯ» всю сумму задатка в размере 30000 (Тридцать тысяч) полностью.

Договор задатка
при покупке недвижимости
Виктория Кузь
Юрист
В настоящее время в Украине динамично развивается рынок недвижимости. Покупателю, собирающемуся приобрести объект недвижимости, необходимо заранее подготовиться к такому ответственному шагу и знать обо всех «подводных камнях» которые могут возникнуть. Одним из таковых является необходимость внесения задатка в качестве подтверждения своих намерений приобрести понравившуюся недвижимость. Несмотря на распространенность практики применения задатка, мало кто из участников сделки понимают его суть, в том числе и агентства по недвижимости, которые выступают практически в 100 % случаев в роли посредников между продавцом и покупателем, содействуя заключению сделки.
На практике очень часто агентства по недвижимости после того, как в ходе произведенного агентством поиска определились потенциальные покупатель и продавец, а также приобретаемый объект недвижимости, сделки по купле-продаже происходят по следующей схеме. Фактически во всех случаях, агенты по недвижимости заключают с потенциальным покупателем в простой письменной форме договор задатка с целью гарантирования интересов сторон при проведении сделки. Покупатель передает на хранение в агентство недвижимости сумму задатка. После следует окончательное оформление и получение необходимых документов для продажи объекта недвижимости, полный расчет между сторонами и заключение договора купли-продажи.
Вот только на этапе после заключения «договора о задатке» и до момента подписания основного договора купли-продажи следует множество нюансов, которые в половине случаев настораживают покупателей, склоняют не заключать с потенциальным продавцом договор в силу сомнительности в дальнейшем его действительности. Поскольку, во избежание лишнего налогообложения иногда продавец предлагает стоимость недвижимости в основном договоре обозначит несколько меньшую, чем та, которая реально будет уплачиваться, а на остальную брать расписку; все жильцы объекта недвижимости не выписаны; основной договор купли-продажи заключает продавец по доверенности и т.п. Соответственно данные моменты для покупателя являются подозрительными и последний отказывается от заключения сделки.
Очень часто на этом этапе и возникает путаница. Что такое задаток, является ли он таким при купле-продаже недвижимости, возможно ли вернуть задаток при отказе от заключения основного договора, какие компромиссы договору задатка существуют? – разберемся в этих вопросах, поскольку все не так однозначно, как выглядит на первый взгляд.

1.3. Стоимость ОБЪЕКТА недвижимости, оговоренная в п.1.2, может быть изменена  2.2. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действий по вине ПОКУПАТЕЛЯ), сумма задатка

Согласно ч. 1 ст. 570 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины) задатком является денежная сумма или движимое имущество, выдаваемое кредитору должником в счет причитающегося с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и на обеспечение его выполнения.
Задаток по своей сути является акцессорным (дополнительным) обязательством, служащим для обеспечения основного обязательства. Вспомогательный характер проявляется в том, что заключение соглашения о задатке не может по времени опережать заключение того договора, исполнение которого обеспечивается задатком. Особенность задатка состоит в том, что может обеспечивать лишь денежное обязательство, возникшее у должника согласно договора заключенного с кредитором. То есть, договор задатка не может быть подписан без соглашения о купле-продаже, где и фиксируется обязанность покупателя уплатить продавцу стоимость приобретаемого имущества.
Следует учитывать, что согласно действующему гражданскому законодательству Украины договор купли-продажи недвижимости подлежит нотариальному удостоверению и является заключенным с момента его государственной регистрации.
Поскольку основной договор еще не подписан – то и рассматривать договор задатка как договор платежей нельзя, так как при его подписании никаких денежных обязательств не возникает (еще, по сути, не за что платить), стороны только обязуются в будущем заключить основной договор. А поэтому, нет основного договора купли-продажи недвижимости – нет задатка как такого.
Следовательно, сумма, уплаченная покупателем в качестве «задатка», на самом деле задатком не является, на основании того, что отсутствует основное обязательство, отсутствует основной договор, на обеспечение которого выдается задаток. Д о заключения договора купли-продажи, уплаченные покупателем средства, не рассматриваются как задаток с присущими ему правовыми последствиями .
Независимо от изложенного, очень часто, агентства по недвижимости после отказа покупателя от заключения договора купли-продажи недвижимости, ссылаясь на ст. 571 ГК Украины не возвращают деньги несостоявшимся покупателям.
В случае если нарушение обязательства (выполнение которого обеспечивает задаток) произошло по вине кредитора (в сделках с недвижимостью — продавца), последний возвращает должнику (в сделках с недвижимостью — покупателю) сумму задатка с уплатой дополнительной денежной суммы, равной сумме задатка. Если же нарушение обязательства произошло по вине должника — сумма задатка остается у кредитора.

Договор с агентством недвижимости: за что отвечает риэлтор? 24 декабря 2015 05:03 Просмотров: 10 Прокомментируй Печатная версия.  Украина. События в мире. Фото.

Казалось, вроде бы все предельно ясно: отказался от покупки, не смог заплатить по договору купли-продажи (нарушил обязательство) – потерял задаток. Вот и в случае отказа покупателя от заключения сделки – не возвращают ему деньги («задаток»), а последний, в свою очередь, не видит оснований для их истребования обратно и обжалования действий в судебном порядке.
НО, учитывая вышеизложенное, что договор о задатке обеспечивает выполнение сторонами договора купли-продажи, который еще не заключен, по существу его заменяет только устное соглашение между сторонами о купле-продаже имущества. Следовательно, с юридической точки зрения, столь распространенные на рынке недвижимости соглашения о задатках, традиционно оформляемые ПЕРЕД совершением основных сделок, попросту – недействительны и не выполняют возложенных функций по обеспечению выполнения сторонами своих обязательств.
Поэтому подлежит возврату «задаток» независимо от того, по чьей вине купля-продажа не состоялась. Продавец не имеет правовых оснований оставить себе полученные деньги. Покупатель, в свою очередь, не вправе требовать возврата средств в двойном размере!
В случае разбирательств, переданная сума в виде «задатка», даже при наличие «договора задатка» – является авансом. Ч. 2 ст. 570 ГК Украины определяет, что если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет причитающихся с должника платежей, является задатком, она считается авансом. А аванс подлежит возвращению выдавшей его стороне в том же размере, в котором он ее оплатил в случае, если основной договор заключен не был .
Таким образом, несостоявшийся покупатель, оказавшийся в подобной ситуации, может смело требовать от продавца (кредитора) или агентства по недвижимости возврата уплаченной суммы, а, в случае отказа, обращаться в суд с соответствующим требованием. При отказе покупателя либо продавца от покупки недвижимости, средства, внесенные как аванс, должны быть возвращены как безосновательно полученные на основании ст. 1212 ГК Украины. Данная позиция подтверждается и судебной практикой.
Поэтому, можно констатировать, что в правовом регулировании задатка как обеспечения обязательств по купле-продаже недвижимости существует ряд недостатков, не позволяющих эффективно реализовать этот вид обеспечения выполнения обязательств.
Несмотря на вышеизложенное задаток широко используется в Украине. А агентства по недвижимости настаивают на заключении так называемых договоров о задатке и полностью убеждают сторон в его правовой силе и последствиях согласно ст. 571 ГК Украины.
Считаем полностью нормальным явлением, что каждая из сторон хочет перестраховаться. Для обеспечения подписания в будущей основного договора купли-продажи советуем не заключать «Соглашение (договор) о задатке» поскольку в 99% случаев будет признан судом недействительным. В данном случае, можем посоветовать пользоваться обычным соглашением об авансе с отдельным пунктом о штрафных санкциях. Такая форма вполне допускается и проще трактуется. Надо отметить, что этот вид платежа Гражданский кодекс Украины вообще практически никак не регулирует и, по сути, отдает выработку его условий договаривающимся сторонам. Практика же идет по такому пути: аванс имеет лишь платежную функцию, передается в счет оплаты стоимости недвижимости, а в случае срыва сделки полностью возвращается покупателю. Таким образом, продавец, с одной стороны, лишается компенсации на случай, если покупатель передумает приобретать недвижимость, но, с другой стороны, сам не рискует деньгами в ситуации, когда придется отменить сделку из-за разных обстоятельств.
Более же надежным и оптимальным, в данном случае, намерение заключить договор купли-продажи недвижимости может быть оформлено в виде предварительного договора. А при необходимости заручиться гарантией исполнения договора, прописать в отдельном пункте предварительного договора санкции за отказ от заключения или исполнения основного договора и установить свои размеры и виды штрафов (твердая сумма, процент). Этот документ не выступает гарантом заключения соглашения. Однако, в случае его срыва, может помочь возместить убытки, причиненные необоснованным уклонением от подписания. Хотя и в этом договоре существуют свои особенности, которые нужно учитывать.
Так что, если агентства по недвижимости предлагают вам «очень надежный и выгодный вариант» перестраховки до момента заключения основного договора купли-продажи недвижимости, внимательно вчитывайтесь в его содержание.
Некоторые нюансы заключения договора займа (суммы, сроки, проценты)

Соглашение Договор о Задатке (1). бланки договоров | образец договора купли-продажи  ГК Украины, в случае моего отказа от покупки Объекта оставляю задаток в полном  База данных квартиры Аренда Продажа Недвижимость Киева ROOMS info.


страхования в размере 1% от стоимости недвижимости, указанной в Договоре задатка "(Закон Украины от 15.07.1999р. № 967-XIV).  Можно составить отдельный договор задатка при покупке квартиры. Образец подобного договора я представлю

В соответствии со ст.571 ГК Украины нам известно,что если за неисполнение договора ответственна сторона,давшая задаток,он остается у другой стороны.Если ответственна сторона,получившая  Категория: Образцы договоров | Добавил: Babitch (09.12.2010).


Закон о задатке при покупке квартиры

Суть задатка при покупке квартиры. Задаток — это сумма, передаваемая одной стороной договора другой как  в качестве аванса, не применяя положения о задатке, а, значит, получить задаток в двойном размере, который предусмотрен законом, не

Задаток при покупке квартиры. Это денежная сумма, которую покупатель квартиры дает продавцу в качестве: предоплата за продаваемую недвижимость, то есть он играет роль аванса.

Подробнее...

Законность установки камеры видеонаблюдения

Законность установки видеонаблюдения. На сегодняшний день среди людей ходят слухи, явно противоречащие друг другу.  Получается, что камеры видеонаблюдения закон позиционирует как незаконные устройства?

Установка системы видеонаблюдения и ее использование является весьма  Информация, полученная с камер системы видеонаблюдения в отсутствие  не только соображениями обеспечения законности получения доказательств, но и

Подробнее...

Лариса черноусова министерство финансов пермского края

ФИО. Черноусова Лариса Борисовна. Телефон.  Заказчик. Министерство финансов Пермского края. ИНН-КПП. 5902290917-590201001.

Черноусова Лариса Дмитриевна. Педиатр. Это ваш профиль?Получите доступ к его управлению! Изменить данные.  ул.Горького, д. 58 а, литер А, 2 этаж, каб. 23 Сочи, Краснодарский край.

Подробнее...

Докладная записка на отсутствие документов

Докладная записка – это документ, написанный должностным лицом в адрес руководителя организации или ее структурного  Например, если в записке говорится об отсутствии сотрудника на рабочем месте в течение четырех часов подряд, это

Докладная записка – документ, адресованный руководству, излагающий какой-либо вопрос с выводами и предложениями  внутреннего трудового распорядка и трудовой дисциплины (опоздание на работу, прогул, отсутствие на рабочем месте и др.).

Подробнее...