Образец договора аренды имущества в рб

Основы правовой защиты. Форма входа.  Образец договора аренды имущества. Категория: Процесс. документы РБ | Добавил: Babitch.

Новостройки
Бизнес центры
Торговые центры
Коттеджные поселки
Проекты домов
Продажа недвижимости
Недвижимость для VIP
Квартиры, комнаты
Коттеджи, дома, участки
Офисы, нежилые помещения
Магазины, торговые помещения
Рестораны, бары, кафе
Склады, производства
Бизнес, сфера услуг
Продажа гаража, машиноместа
Аренда недвижимости
Квартира на сутки
Квартиры на сутки для VIP
Квартиры на длительный срок
Коттеджи, усадьбы в аренду
Дома, коттеджи длительно
Аренда офиса, помещений
Магазины, торговые помещения
Рестораны, бары, кафе
Склады, производства
Сфера услуг, игровой бизнес
Аренда гаража, машиноместа
Аренда юр. адреса
Зарубежная недвижимость
Аукционы
Доска объявлений
Рассылки по недвижимости
Агентство недвижимости «СВОЙ УГОЛ»
Риэлтер Матуть Андрей
Материал подготовлен с использованием
правовых актов по состоянию
на 03 июня 2014г.
Понятие нежилого помещения в Гражданском кодексе Республики Беларусь (далее-ГК) отсутствует. Однако в ст. 1 нового Жилищного кодекса Республики Беларусь дано определение этого понятия: «нежилое помещение – помещение, не предназначенное для проживания граждан».
Понятие договора аренды (имущественного найма) дано в ст. 577 ГК, согласно которой договором аренды признается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) определенное договором имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор (наниматель) обязуется уплачивать за это арендную плату.
Сторонами по договору аренды являются арендодатель и арендатор.Как арендодателем, так и арендатором могут быть и физические (как зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, так и не являющиеся предпринимателями), и юридические лица (как созданные на государственной форме собственности, так и на частной), и административно-территориальные единицы и само государство. Согласно ст. 579 ГК право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.
При заключении договора аренды необходимо иметь в виду, что в настоящее время в действующем законодательстве земля «первична», в связи с чем, все нежилые помещения, независимо от места их размещения, связаны с земельным участком. В соответствии со ст. 22 Кодекса Республики Беларусь о земле (далее – К о З), документами, удостоверяющими права на земельные участки, выданные в соответствии с законодательством об охране и использовании земель, в том числе до 1 февраля 2006 года, являются действительными и имеют одинаковую юридическую силу со свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации.

Образцы по теме: Договор. ДОГОВОР АРЕНДЫ N _____ движимого имущества (общая форма).  4.2. Срок нахождения Имущества в аренде исчисляется со дня подписания Сторонами акта приема-передачи имущества.

Согласно ст.48 К о З недействительными являются сделки с земельными участками и правами на земельные участки, на которые отсутствуют документы, удостоверяющие права на эти земельные участки. А аренда нежилых помещений, является сделкой.
На практике при сдаче в аренду нежилых помещений физическими лицами возникает вопрос , должно ли физическое лицо быть зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя. По этому вопросу бывший Высший Хозяйственный Суд Республики Беларусь дал разъяснение, которое заключается в том, что когда деятельность физического лица по сдаче имущества в аренду носит разовый характер, когда в его намерениях не усматривается системы действий, такая деятельность не может обладать признаками предпринимательской. В этом случае физическое лицо, получающее доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с налоговым законодательством является плательщиком соответствующих налогов. Когда сдача имущества в аренду направлена на систематическое получение прибыли, т.е. физическое лицо намеревается сдавать в аренду нежилое помещение одновременно нескольким юридическим лицам по нескольким гражданско-правовым договорам, такая деятельность содержит признаки предпринимательской. Соответственно, осуществление физическим лицом такой деятельности, содержащей признаки предпринимательства, и требует регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя. Указанная деятельность без соответствующей регистрации является незаконной предпринимательской деятельностью.
Также возникают случаи, когда помещение из жилого - переведено в нежилое.
Перевод жилого помещения в нежилое регулируется Указом Президента Республики Беларусь № 152 (в редакции Указа № 479). Однако сам факт перевода помещения в нежилой фонд еще не дает право собственнику использовать его по тому назначению, которое задумывалось собственником при осуществлении перевода. Поскольку при регистрации перевода в нежилой фонд агентством по государственной регистрации и земельному кадастру в свидетельстве (удостоверении) на переведенное в нежилой фонд помещение будет указано, что данное помещение не относится к жилищному фонду. Следовательно, целевое назначение этого помещения еще не определено и дальнейшее его использование под вопросом.

Заключение Конституционного суда РБ от 07.02.2002 № 3-137/2002 "О соответствии Конституции Республики Беларусь Инструкции о  Договоры аренды направлены на возмездную передачу имущества в пользование, а не на возмездное оказание услуг.

Также важный вопрос возникает при смене собственника сданного в аренду помещения и самого арендатора. На этот вопрос дает ответ ст. 588 ГК согласно которой, переход права собственности (пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законодательством или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Существенным вопросом является и размер арендной платы. Размер арендной платы для нежилых помещений частной формы собственности, в соответствии с заключением Конституционного Суда республики Беларусь от 07.02.2002 № З-137/2002, определяется по соглашению сторон.
Для нежилых помещений государственной собственности размер арендной платы устанавливается Правительством Республики Беларусь в базовой арендной величине. В настоящее время базовая арендная величина установлена постановление № 231 Совета Министров Республики Беларусь «Об установлении размера базовой арендной величины» принятого 19.03. 2014 года. С 1 апреля 2014 года арендная плата рассчитывается и уплачивается исходя из установленного нового размера БАВ – 102 тыс. рублей.
Указанная базовая арендная величина применяется в расчете арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, (включая капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, их части на рынках и в торговых центрах), находящихся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц.
При аренде помещений плательщиками НДС немаловажным вопросом является то обстоятельство, является ли плательщиком НДС арендодатель, так как НДС может пойти в зачет арендатору.
Статьей 585 ГК установлено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Досрочное расторжение договора аренды может быть как по требованию арендодателя, так и по требованию арендатора.
В силу ст. 590 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если иное не предусмотрено, актами Президента Республики Беларусь и иными законодательными актами в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу ст. 591 ГК по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, – в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении дог

Гражданский кодекс Республики Беларусь. Раздел I. Общие положения. Подраздел 1. Основные положения.  Срок договора проката Статья 599. Предоставление имущества арендатору Статья 600.


Образцы. • Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений  • Договор безвозмездного пользования имуществом, находящимся в собственности Республики Беларусь (См. текст).  • Договор дарения акций ОАО в собственность РБ (См. текст).

Госкомимущество, Договор (образец), Постановление. Об установлении примерной формы договора аренды капитальных строений (зданий  Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 27.06.2012 N 22.27 июня 2012


Обеспечение законности в государственном управлении осуществляют

21.3. Способы обеспечения законности в государственном управлении: понятие и виды: Обеспечение законности в сфере государственного управления это деятельность специально уполномоченных субъектов

Обеспечения законности в управлении в государственном управлении Тесты по теме 2. Определите какие специализированные  ^ 9. Какие органы государственной власти вправе осуществлять контроль в сфере государственного управления?

Подробнее...

Заключение коллективного договора право или обязанность

4. Ответственность при заключении и исполнении коллективного договора. Систематичность контроля за выполнением принятого коллективного договора и неотвратимость ответственности сторон за его невыполнение являются основными

••• Заключение коллективного договора - обязанность или право Работодателя? Анна Савенкова Ученик (105), закрыт 5 лет назад.  Поскажите, обязан ли Работодатель (ООО) заключать коллективный договор?

Подробнее...

История развития конфиденциального делопроизводства в россии

Делопроизводство История развития делопроизводства в России Приказное делопроизводство Коллежское делопроизводство Исполнительное делопроизводство в министерствах Положение о делопроизводстве в организации

2. История развития делопроизводства в России. 1. 31. Прием и обработка входящей корреспонденции.  Этапы становления делопроизводства в России.  3. Алексенцев А. И. О классификации конфиденциальной информации по видам тайны

Подробнее...

Кто считал что задатки наследуются

Считают, что задатки, существенно влияя на процесс формирования способностей и содействуя успешному их развитию, вместе с тем не предопределяют одарённость человека к той или иной деятельности.

Организм получает наследственные задатки — гены — от родителей в результате полового процесса  Г. Мендель не знал, что собой представляют наследственные факторы (гены) и где они расположены в клетках, поэтому он считал, что

Подробнее...