Общая характеристика договора продажи недвижимости

Продолжая рассмотрение договора купли-продажи, ниже остановимся на таких наиболее общих его характеристиках  самим законом: например, цена в договорах продажи недвижимости (см. п.1 ст.555 ГК) и предприятия (см. п.1 ст.561 ГК)

Содержание
Введение
. Недвижимость как предмет договора купли-продажи недвижимого имущества
.1 Понятие недвижимости по законодательству РФ
.2 Виды недвижимости
. Элементы договора продажи недвижимости
.1 Стороны договора
.2 Предмет договора
.3 Формы договора и регистрация сделок
.4 Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества
. Особенности продажи жилых помещений
. Договор продажи предприятия
.1 Понятие договора продажи предприятия
.2 Стороны договора
.3 Предмет договора и срок договора
.4 Цена договора и форма договора
. Исполнение договора продажи недвижимости
Заключение
Список используемой литературы
Введение
Происходящие в России политические и социально-экономические перемены кардинально изменили многие аспекты жизни граждан.
Действующая Конституция РФ, отражающая смену возможностей в удовлетворении жилищных потребностей, закрепила переход к новой системе, которая складывается из таких конституционных основ, как отказ от монополии государства на собственность и экономическую деятельность, утверждение равенства всех форм собственности, введение частной собственности на жилье, землю и т. д.
В результате реформ в нашей стране недвижимость вновь стала товаром, который продается и покупается на рынке. Однако недвижимость - это товар особого рода, к которому неприменимы обычные нормы. Это обусловлено как высокой стоимостью объектов недвижимости, так и их социальной значимостью. В связи с этим государство не может самоустраниться от правового регулирования рынка недвижимости. Государственное регулирование рынка недвижимости заключается, прежде всего, в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правовое регулирование договора осуществляется: специальными нормами о продаже недвижимости (§ 7 гл. 30 ГК), общими положениями о договоре купли-продажи (§ 1 гл. 30 ГК)

В течение длительного времени развитие рынка недвижимости тормозилось отсутствием необходимой правовой базы. Основополагающим правовым актом в сфере недвижимости стал Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая), который дал общую характеристику недвижимости и указал на необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако требовалась более конкретная и подробная регламентация такой регистрации, для чего было необходимо принятие специального законодательства. После принятия Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и некоторых других правовых актов ситуация стала меняться. Правила совершения сделок с недвижимостью сформулированы в настоящее время достаточно четко и определенно.
В наше время сделки с недвижимостью приобретают актуальное значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место должно занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок.

Болтанова Елена Сергеевна. Договор купли-продажи недвижимости (Общие положения) : Дис. канд. юрид. наук : 12.00.03  6) дать характеристику исполнения и последствий нарушения обязательства купли-продажи недвижимого имущества

Как известно, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, к недвижимым вещам относятся все те объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно: здания, сооружения, жилье и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, многолетние насаждения и леса. Перечень этих объектов не закрытый, то есть не исчерпывающий. В Гражданском Кодексе сделана дополнительная оговорка в отношении тех объектов, которые не связаны с землей, однако законом прямо отнесены к недвижимости. Это - подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (статья 130 ГК РФ). Таким образом, четкой характеристики понятия недвижимость нет.
Критерий неразрывной связи с землей и невозможности перемещения без несоразмерного ущерба не может служить общей, объединяющей недвижимость характеристикой.
Так как в наше время появилось большое количество частных компаний и организаций, а также лиц вступающих во взаимоотношение между ними и между собой, правильность совершения сделки с юридической точки зрения приобретает большой смысл. Так как наше общество развивается по принципам правового государства правильность оформления и совершения сделок между элементами правоотношений способствует развитию правильных общественных отношений.
Объектом исследования данной работы выступает недвижимость.
Предмет исследования рассмотрение теории и практики недвижимости как объекта гражданских правоотношений.
Цель данной курсовой работы - изучить договор купли-продажи недвижимости.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
Рассмотреть недвижимость как предмет договора купли-продажи недвижимого имущества
Изучить правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости
При написании курсовой работы были использованы различные источники: нормативно-правовые акты (Гражданский кодекс РФ, Семейный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ); учебная литература по курсу Гражданское право; материалы периодической печати (Хозяйство и право, Экономика и жизнь, Российская юстиция, Законодательство, Юрист) и др.
Методологической основой курсовой работы являлись такие общие методы исследования как анализ, синтез, обобщение, метод комплексного подхода; и частные: исторический, сравнительный, формально-логический методы s

Общие правила о купле-продаже, описанные в параграфе 1 главы 30 Гражданского кодекса РФ, применяются и к  - технические характеристики объекта недвижимости, включая его кадастровый номер. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли


Это порождает два самостоятельных вида договора - продажи недвижимости и продажи предприятия.  Полное товарищества: понятие и общая характеристика). Ответы на экзаменационные вопросы № 32-62 дисциплины "Хозяйственное право"

Критерий "неразрывной связи с землей" и "невозможности перемещения без несоразмерного ущерба" не может служить общей, объединяющей недвижимость характеристикой. II. Договор продажи недвижимости.


Приказ о материальной ответственности в казахстане образец

Коллеги подскажите, пожалуйста, как правильно оформить приказ о назначении материально ответственного лица (ценности, имущество - склад и сборка)? Если возможно вышлите по электронной почте sanya-r@tut.by образец, очень нужен!!!

приказ о привлечении работника к материальной ответственности в сроки, упомянутые в ст. 122 кзот гор. саратов 14 ноября 1996 г Образец приказа о привлечении к сверхурочной работе.

Подробнее...

Докладная записка о плохом состоянии спортивного зала

Справка, докладная записка, объяснительная записка, акт, служебное письмо, письмо. 10. .  - прогулы; - появление на работе в состоянии опьянения. Законодательно форма этих актов не установлена, но существует сложившаяся

Чаще всего встречается докладная записка о нарушении трудовой дисциплины.  3 продукта, от которых следует держаться подальше, если хотите похудетьЕсть такие продукты, которые на первый взгляд не кажутся плохими.

Подробнее...

Правопорядок составить предложение

Правопоря́док — состояние общественных отношений, при котором  Россия Составить предложение по вопросам где Составить синквейн про Гринева Спп

Правопорядок составляет реальный порядок современной цивилизованной жизни общества.  Вносятся конкретные и самые разнообразные предложения о путях

Подробнее...

Судебный контроль за законностью правоохранительной деятельности

ПРАВООХРАНИТЕЛЬНАЯ, СУДЕБНАЯ И правозащитную деятельность.  </> Законность как условие эффективности правоохранительной деятельности.  - при осуществлении контроля и надзора за законностью действий участников

1. Органы, относящиеся к судебной власти. а) Верховный суд РФ.  1. Конституционный контроль. 2. Поддержание режима законности и конституционной законности.  Понятие правоохранительной деятельности

Подробнее...