Оценочная стоимость имущества при конфискации

Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена им в суде.  Сводный закон РСФСР от 28 марта 1927 г."О реквизиции и конфискации имущества".

Оценка недвижимости Полезная информация об оценке недвижимости
Полезная информация об оценке недвижимости.
Общие понятия и определения, обязательные к применению в соответствии с ФСО-1 разд. II и ФСО-2 (пп. 7-10)
Объект оценки- это объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Цена объекта оценки - это денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки
Стоимость объекта оценки - это расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости Совершении сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.
Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке
Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке
Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное
Затраты - это денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки, либо цену, уплаченную покупателем за объект оценки

Оценка ущерба при изъятии имущества.  Рыночная стоимость земельного участка и объектов недвижимости на нем, подлежащих изъятию, определяется в соответствии с Законом РФ от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

Наиболее эффективное использование объекта оценки определяется как использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.
Экспертиза отчета об оценке это - совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке, согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки
Срок экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним
Рыночная стоимость (определяется при целях оценки- при изъятии имущества для гос. нужд, при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров ( наблюдательного совета) общества, при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке, при определении стоимости не денежных вкладов в уставной капитал, при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства, при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.
Инвестиционная стоимость (стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом инвестиционных целях использования объекта оценки. при этом учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен)
Ликвидационная стоимость (определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. Учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца отчуждать объект на условиях, не соответствующих рыночным.)

Однако, такого объекта оценки как убытки в законе об оценочной деятельности (ФЗ-135) и федеральных стандартах оценки (ФСО) нет.  Отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества.

Кадастровая стоимость (определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. в частности определяется для целей налогообложения)
Дополнительные понятия и определения.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ГК РФ, ч.I, ст. 130, в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ).
Недвижимое имущество включает в себя все права, интересы и выгоды, связанные с собственностью на недвижимость. Интерес или интересы в недвижимом имуществе обычно представлены некоторым свидетельством о праве собственности (например, соответствующим документом) отдельно от самой физической недвижимости. Поэтому недвижимое имущество не является физическим понятием. (МСО-2005).
Затраты на воспроизводство – затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий (ФСО №1).
Затраты на замещение – затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки (ФСО №1).
Объект-аналог объекта оценки – объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость (ФСО №1).
Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки располагают всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Субъекты оценочной деятельности - субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона.
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным настоящего Федерального закона.
Объекты оценки.
К объектам оценки относятся:
отдельные материальные объекты (вещи);
совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
право собственности на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
права требования, обязательства (долги);
работы, услуги, информация;
иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Информация (глоссарий), представленная в данном разделе и используемая в процессе оценки, позволяет Заказчику и Оценщику достичь однозначного понимания целей и методов оценки, правильно истолковать результаты.
« Бюро оценки Юрлова» предлагает услуги по оценке стоимости недвижимости в Российской Федерации, более подробно вы можете узнать об этом в соответствующих разделах сайта:
-Оценка квартиры
-Оценка коммерческой недвижимости
-Оценка зданий и сооружений
-Оценка коттеджей дачных и садовых домов
-Оценка недвижимости для целей аренды
-Оценка незавершённого строительства

(статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи  Собственник, который не согласен с оценочной стоимостью, вправе требовать в судебном порядке определения размера


Оценка при изъятии имущества для государственных нужд против воли  ЭКОС Чебоксары независимая оценочная компания. В наше время люди всему знают  реквизиция; конфискация; отчуждение имущества в случаях, предусмотренных п.4

Оценка ущерба при изъятии имущества для муниципальных или федеральных нужд.  Рыночная стоимость земельного участка и объектов недвижимости на нем, подлежащих изъятию, определяется в соответствии с Законом РФ от 29.07.98


Основные международные институты защиты прав человека

Классификации прав и свобод человека и гражданина. Тема 2. Международные институты по защите прав человека.  1. Охарактеризуйте основные источники международно-правовой защиты памятников искусства, культуры и науки в ходе

ребёнка как институт защиты прав человека»  Часть юридического сообщества подчёркивает особое место, занимаемое Конвенцией о защите прав человека и основных свобод по сравнению с иными международно-правовыми документами.

Подробнее...

Ответственность сторон за нарушение договора проката

Ответственность данной стороны договора следует за нарушение следующих договорных обязательств: - своевременной оплаты арендных платежей

63.Договор проката. 64.Договор аренды транспортных средств. 65.Аренда зданий, сооружений, предприятий.  81. Ответственность сторон за нарушение договора перевозки грузов.

Подробнее...

Охрана земель как институт земельного права

2. Возникновение прав на землю Законодательство, регулирующее земельные правоотношения.  8. Правовая охрана земель Охрана земель - социально-правовой институт, характеризующий важнейшую область

Институт земельного права представляет собой систему взаимосвязанных правовых норм  Система земельного права соотносится с системой земельного законодательства (законодательства об охране и использовании земель) как

Подробнее...

Докладная записка о невыполнение технике безопасности

ОАО "Черметобработка" ДОКЛАДНАЯ ЗАПИСКА Сапунову В.И.  Бекиш Александр Васильевич, заведующий складом, 06.04.2012 не обеспечил своевременную отгрузку продукции ОДО "Олимп", что повлекло за собой невыполнение договорных

невыполнение обязательств; конфликт между сотрудниками; изложение результатов проведенной проверки  Чаще всего встречается докладная записка о нарушении трудовой дисциплины. Поведение сотрудника на рабочем месте всегда неоднозначно.

Подробнее...