Ответственность покупателя по договору купли продажи недвижимости

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.  По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или

Отношения, возникающие из договора купли-продажи, регулируются главой 30 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор купли-продажи является возмездным, консенсуальным, двусторонним.
Предметом договора выступают любые вещи, кроме вещей, изъятых из гражданского оборота. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
Обязанности продавца:
передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
передать покупателю принадлежности вещи, а также относящиеся к ней документы.
передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (например, покупатель согласился приобрести квартиру, обремененную правами нанимателей, проживающих в этой квартире).
передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности.
передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки.
Договором купли-продажи на продавца может быть возложена обязанность предоставить покупателю товар, соответствующий требованиям качестве в течение определенного договором времени (гарантийного срока). Гарантия качества распространяется как на сам товар, так и на все составляющей его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю. Если покупатель лишен возможности использовать товар, в отношении которого договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом (ст. 471 Гражданского кодекса РФ).
Ответственность продавца
В случае нарушения продавцом условия о передаче проданного товара и принадлежностей к нему покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе требовать отобрания этой вещи и передаче покупателю либо возмещения убытков.

Новости от партнеров. Договор купли-продажи недвижимости. г. Минск N __ _ 20__ г.  4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства

В случае нарушения условия о количестве товара покупатель вправе, потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
В случае нарушения условия о передаче товара, свободного от прав третьих лиц, покупатель вправе требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
В случае нарушения условия о качестве товара и передаче товара без упаковки (тары) покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Обязанности покупателя:
принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи,
оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса,
оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.
Ответственность покупателя:
в случае, если покупатель своевременно не оплачивает
переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец
вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии
со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.
в случае отказа покупателя принять и оплатить товар, продавец
вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от
исполнения договора.
Виды договоров купли-продажи. Гражданский кодекса РФ регулирует следующие виды договоров купли-продажи: договор розничной купли-продажи, поставки, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, предприятия.

Договор купли-продажи недвижимости.  6.1. В случае передачи Продавцом Объекта, не соответствующего условиям настоящего Договора по качеству (с недостатками), Покупатель имеет право  Статья 8 Ответственность сторон.

Договор розничной купли-продажи
В соответствии со ст. 492 Гражданского кодекса РФ по договору
розничной купли-продажи продавец, осуществляющий
предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
Договор розничной купли-продажи регулируется не только Гражданским кодексом РФ, но также Федеральным законом от 9 января 1996 г. № 2-ФЗ «О защите прав потребителей»70, Постановление Правительства РФ от 19 января 1998 г. № 55 «Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации»71, Постановление Правительства РФ от 13 мая 1997 г. № 575.
«Об утверждении перечня технически сложных товаров, в отношении которых требования потребителя об их замене подлежат удовлетворению в случае обнаружения в товарах существенных недостатков» и другие.
Особенности договора розничной купли-продажи:
продавцом является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу,
предметом договора является товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью,
договор розничной купли-продажи является публичным договором,
к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина применяется законодательство о защите прав потребителей,
договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя
указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий, 6) дополнительные права покупателя, предусмотренные Гражданским кодексом РФ и законодательством о защите прав потребителей, в частности, право на информацию (ст. 495 Гражданского кодекса РФ), право на обмен товара надлежащего качества в течение четырнадцати дней со дня покупки (ст. 502 Гражданского кодекса РФ) и другие.
Виды договора розничной купли-продажи:
продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок (ст. 496 Гражданского кодекса РФ),
продажа товаров по образцам (ст. 497 Гражданского кодекса РФ),
продажа товаров с использованием автоматов (ст. 498 Гражданского кодекса РФ),
продажа товара с условием о его доставке покупателю (ст. 499 Гражданского кодекса РФ),
договор найма-продажи (ст. 501 Гражданского кодекса РФ).
Договор поставки товаров
В соответствии со ст. 506 Гражданского кодекса РФ по договору поставки поставщик - продавец, осуществляющийпредпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
Наряду с Гражданским кодексом РФ договор поставки регулируется Положением о поставках продукции производственно-технического назначения и, Положением о поставках товаров народного потребления, утвержденные постановлением СМ СССР от 25 июля 1988 г. № 88873 в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ, Правилами поставки газа в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от 5 февраля 1998 г. № 16274 и другими нормативными правовыми актами.
Особенности договора поставки:
сторонами договора (поставщиком и покупателем) выступают лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность,
предметом договора выступают товары для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием,
особый порядок заключения договора в части урегулирования споров, возникающих при заключении договора (ст. 507 Гражданского кодекса РФ),
существенными условиями договора являются условия о предмете и сроках поставки.
Разновидностью договора поставки является поставка товаров для государственных нужд.
Наряду с Гражданским кодексом РФ порядок заключения и исполнения договоров поставки товаров для государственных нужд регулируются федеральными законами: Федеральным законом от 6 мая 1999 г. № 97-ФЗ «О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд»75, Федеральный закон от 13 декабря 1994 г. № 60-ФЗ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд»76, Федеральный закон от 2 декабря 1994 г. № 53-ФЗ «О

Права, обязанности и ответственность сторон по договору купли-продажи. 18-27.  как розничная купля-продажа, купля-продажа недвижимости и т.п.) определяются ст.ст  Если продавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю


[Бланк предварительного договора купли-продажи недвижимости].  6.2. В случае неисполнения настоящего договора по вине «Покупателя», полученный задаток в качестве компенсации остаётся у «Продавца».

Права и обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи. Категория Право. Раздел Контрольные.  6 Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимости. 7 Заключение Введение В настоящее время


Докладная записка на отсутствие документов

Докладная записка – это документ, написанный должностным лицом в адрес руководителя организации или ее структурного  Например, если в записке говорится об отсутствии сотрудника на рабочем месте в течение четырех часов подряд, это

Докладная записка – документ, адресованный руководству, излагающий какой-либо вопрос с выводами и предложениями  внутреннего трудового распорядка и трудовой дисциплины (опоздание на работу, прогул, отсутствие на рабочем месте и др.).

Подробнее...

Признание иска ответчиком принятое судом влечет

Признание иска, принятое судом, влечет вынесение положительного для истца решения, т.е. решения об удовлетворении иска. Однако суд может не принять признание ответчиком иска

Поэтому суды тщательно проверяют правомерность и законность согласия ответчика или третьего лица с иском и только затем принимают это признание. Если суд принял частичное признание иска

Подробнее...

Законность установки камеры видеонаблюдения

Законность установки видеонаблюдения. На сегодняшний день среди людей ходят слухи, явно противоречащие друг другу.  Получается, что камеры видеонаблюдения закон позиционирует как незаконные устройства?

Установка системы видеонаблюдения и ее использование является весьма  Информация, полученная с камер системы видеонаблюдения в отсутствие  не только соображениями обеспечения законности получения доказательств, но и

Подробнее...

Консолидация шереметьево

Завершив консолидацию активов Шереметьево, государство сможет приступить к приватизации аэропорта.

В середине июня руководство международного аэропорта «Шереметьево» определилось с консолидацией активов аэропорта22 января 2015

Подробнее...