Передача задатка за квартиру риэлтору это законно

Задаток за квартиру. Официальный сайт: xan.com.ua. Что принято называть «задатком»?  Задаток при покупке квартиры, Задаток или аванс. Совет от практикующего риэлтора. Итак, Вы нашли квартиру.

Если от сделки отказался покупатель квартиры, то задаток ему возвращают, а если продавец, то он обязан вернуть сумму в двойном размере.
Человек, решивший купить или про-дать квартиру, сталкивается со многими трудностями. Бывают случаи, когда стороны обо всем вроде бы уже договорились, в цене сошлись, но в последний момент сделка вдруг срывается. Естественно, что и покупатель, и продавец заинтересованы в определенных гарантиях. Традиционно такой гарантией становится денежный задаток.
"В предварительном договоре обязательно указываются стоимость квартиры и сроки заключения сделки"
Рассказать о том, как осуществляется передача задатка при покупке квартиры и как обезопасить себя от возможных махинаций, "Факты" попросили члена правления Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Юрия Базелинского.
- Что такое задаток и для чего его берут?
- Начнем с того, что покупка недвижимости - операция не только дорогостоящая, но и требующая немало времени и подготовки. Практически невозможно за один день найти квартиру и приобрести ее. Необходимо оформить ряд документов, а еще лучше тщательно проверить историю недвижимости, всю документацию, уточнить право собственности и так далее. Покупатель, нашедший подходящее жилье, заинтересован в том, чтобы продавец приостановил продажу этого имущества. В свою очередь, владелец недвижимости хочет быть уверен, что покупатель через какое-то время не передумает.
Задаток - это фактически взаимная ответственность сторон, выраженная в денежном эквиваленте. И покупатель, и продавец может в одностороннем порядке отказаться от выполнения соглашения, но тогда он потеряет деньги. Ведь, согласно гражданскому законодательству, если покупатель отказывается приобретать недвижимость, то задаток ему не возвращают, а если продавец нарушил договоренность, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере.
Исключением могут быть форс-мажорные обстоятельства, например, смерть одного из участников сделки. В этом случае договор аннулируется и деньги возвращают покупателю или его родственникам.
- Какие документы следует требовать от владельца жилья до передачи задатка?
- В первую очередь необходимо проверить правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве или о приватизации. Обязательно нужно выяснить, кто является собственником. Опытный риэлтор делает это в первую очередь.
- Продавцу для заключения договора купли-продажи недвижимости потребуются еще какие-то бумаги?
- Конечно. Главное - получить справку-характеристику из бюро технической инвентаризации. Обычно квартиру или дом осматривает сотрудник БТИ и проверяет, не проводились ли несанкционированные перепланировки, соответствует ли план на бумаге существующему и так далее. Выписку из реестра берет нотариус уже непосредственно перед заключением договора купли-продажи. Тогда же он получает информацию о том, не находится ли имущество в залоге, нет ли каких-либо запретов или ограничений его реализации.

Сам себе Риэлтор. ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ сами.  Передача задатка. Покупатель передаёт Продавцу денежную сумму (задаток), а Продавец в свою очередь пишет расписку в получении денег, обязательно указывает: сколько он получил, от кого, за

- Существует стандартная форма договора о задатке?
- Если быть точным, то, учитывая определенные требования нового Гражданского кодекса, такой документ называется "предварительный договор о передаче задатка". На самом деле это соглашение имеет гораздо большее значение, чем просто подтверждение передачи продавцу определенной суммы. В документе обязательно фиксируется цена, в которой сошлись продавец и покупатель, сроки заключения договора купли-продажи и сумма задатка. Также можно предварительно указать и другие условия. Например, в течение какого срока продавец должен освободить квартиру, сколько времени отводится на снятие с регистрации жильцов и так далее.
Хочу подчеркнуть, что ко всем условиям, внесенным в предварительный договор, нужно относиться серьезно. Ведь после подписания документа покупатель или продавец уже не сможет в одностороннем порядке изменить их. Конечно, на практике в большинстве случаев компромисс удается найти, например, в вопросах сроков подписания купчей или выселения. Но что касается денежных сумм, то тут каждая сторона отстаивает свои интересы, и договориться об увеличении или уменьшении цены на жилье довольно сложно. А пока не будет обоюдного согласия, договор изменить нельзя.
"При заключении договора купли-продажи размер задатка обязательно включается в стоимость квартиры"
- Сумма задатка зависит от цены квартиры?
- По давно заведенному негласному правилу, задаток составляет не более 5 процентов стоимости квартиры, но чаще около 3 процентов. Однако есть много факторов, влияющих на сумму. Приведу пример.
Большинство сделок купли-продажи проводятся "цепочками". То есть семья продает трехкомнатную квартиру, а на вырученные деньги, доплатив, приобретает две меньшие квартиры, бывшие владельцы которых, в свою очередь, также приобретают жилье... В этом случае продавцу трехкомнатной квартиры нужно взять такой задаток, чтобы внести два за обе квартиры меньшей площади. Естественно сумма может быть больше обычной. Кстати, нужно помнить, что при заключении договора купли-продажи размер задатка обязательно включается в стоимость квартиры.

Главная > Вопросы & Ответы > Недвижимость > Риэлтор. возвращается ли задаток за квартиру в двойном размере?!  Задаток. в договоре есть дата передачи задатка, но нет даты когда обязуюсь купить. какими сроками это ограничено?

- А какие проблемы чаще всего возникают с задатком? На что людям стоит обратить внимание?
- В последнее время некоторые сделки отменялись и, соответственно, возвращались задатки. Главной причиной такого явления стал стремительный рост цен на жилье. Представьте, человек выбрал квартиру, внес тысячу долларов задатка, но хозяин недвижимости попросил заключить договор купли-продажи через два месяца, так как он еще не подобрал себе новое жилье. За это время цены взлетели, и рыночная стоимость квартиры выросла на 5-6 тысяч долларов. А бывало, что и больше. Конечно, продавцу уже невыгодно выполнять предварительный договор. И вернув задаток даже в двойном размере, он остается с прибылью. Поэтому сейчас риэлторы остерегают покупателей от подписания предварительных договоров на длительный срок, дабы избежать подобных ситуаций. Или, если уж продавец настаивает на более позднем заключении сделки, покупателю есть смысл дать больший задаток, чтобы поставить продавца в такие условия, когда увеличение стоимости его квартиры не покроет расходы на возврат задатка в двойном размере.
А вообще, большую роль играет моральный фактор, человеческие отношения. К примеру, продавец за указанный в договоре срок не смог выбрать себе новое жилье. Либо те квартиры, на которые он рассчитывал, тоже существенно подорожали, и у него просто не хватает денег. Двойную сумму задатка он тоже вернуть не в состоянии. Тогда покупатель имеет право обратиться в суд, но чаще всего люди ищут компромиссное решение проблемы. Отмечу, что в такой ситуации виноваты в первую очередь риэлторы продавца, которые, убедив его взять задаток и пообещав найти за месяц подходящий вариант, не выполнили своих обязательств.
- Бывают ли явные махинации с задатком?
- Сейчас случаи мошенничества не так часты, как, скажем, лет семь-восемь назад, но иногда происходят. Уже практически не бывает многократных продаж одной и той же квартиры, однако возможны махинации с задатком. Механизм следующий: аферист снимает квартиру, как правило, у одинокого, малообеспеченного, пьющего человека, под каким-нибудь предлогом выманивает у него правоустанавливающие документы и выставляет жилье на продажу.
Понятно, что мошеннику будет очень сложно реализовать эту квартиру, так как афера откроется либо на стадии сбора необходимых справок, либо у нотариуса. А вот взять задаток, а то и несколько, попытаться можно. Причем главное - под каким-либо предлогом не отдать правоустанавливающие документы на квартиру, чтобы потом взять еще один задаток. Но в этой ситуации все будет зависеть от риэлторов, представляющих интересы покупателя. Нормальный агент вряд ли позволит своему клиенту заключать договор не с владельцем квартиры. И, конечно же, потребует документы.
"Иногда так называемые черные маклеры действуют под видом сотрудников солидных агентств, используя украденные или подделанные фирменные бланки"
- А что, документы на квартиру не остаются у ее владельца?
- Во всех солидных и дорожащих своей репутацией агентствах недвижимости заведено такое правило: заключив предварительный договор и получив от покупателя задаток, продавец передает правоустанавливающие документы на ответственное хранение риэлтору. Хочу подчеркнуть: ни в коем случае не покупателю, являющемуся заинтересованной стороной, а именно агентству недвижимости, представляющему интересы покупателя, так как если документация будет находиться у риэлтора продавца, то у покупателя, заплатившего задаток, не остается никаких гарантий, кроме предварительного договора.
- Передача правоустанавливающих документов как-то оформляется?
- Обязательно. Сам факт их передачи указывается в предварительном договоре. Кроме того, принимая документы, риэлтор выдает соответствующую расписку. С этого момента агентство полностью отвечает за их сохранность. Поэтому советую людям тщательно выбирать агентство недвижимости. Желательно не ограничиваться телефонным разговором или встречей с риэлтором, а посетить офис, проверить уставную и разрешительную документацию конторы, побеседовать с руководством, узнать подробнее о человеке, которому доверяете представлять ваши интересы. Ведь до сих пор бывают случаи, когда так называемые черные маклеры действуют под видом сотрудников солидных агентств, используя украденные или подделанные фирменные бланки.
- Если правоустанавливающие документы, переданные риэлтору, все-таки пропали или, например, сгорели при пожаре, кто несет ответственность?
- Конечно, агентство. Оно обязано собственными силами и за свой счет полностью восстановить утраченную документацию.
- Привлекают ли нотариусов при подписании предварительных договоров о задатке?
- Не часто. Люди не хотят нести дополнительных расходов, ведь за это надо платить. Но нотариальное заверение договоренности делает ее более надежной.
Более подробно о юридической стороне передачи задатка при проведении операций с недвижимостью "Факты" попросили рассказать начальника отдела методическо-правового обеспечения деяте

Предоплата вносится для передачи ее Продавцу квартиры.  Дело в том, что аванс (задаток) прежде всего идет на оплату услуг риэлтора  Lawyer-5, чем менее законно у Вас примут эти деньги, тем легче Вам их потом будет вернуть в случае Вашего отказа.


Предоплата при покупке квартиры может вноситься в виде задатка или аванса.  Обращаться ли в агентство? Передача денег за квартиру.  Кто такой риэлтор? Обращаться ли в агентство?

Риэлтор уверил нас, что надо дать задаток ( не найдя покупателя на нашу квартиру!!), на передаче задатка была одна дочь, я была на работе ( я еще и замужем, нужен ли был мой муж??), свидетелей не было и нотариуса тоже.


Иск о признании незаконными действий администрации

ЦЕНА ИСКА: 4889,21 рублей. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ. о признании незаконным постановления главы администрации г. И., признании  Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья

Следует учитывать и то, что для легализации права на земельный участок незаконный владелец обязан обратиться в суд с иском о признании права собственности, а для этого он  со стороны граждан, а как неправомерные действия администрации.

Подробнее...

Договор купли продажи недвижимости две комнаты

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ комнаты. Калининградская область город Калининград. Две тысячи двенадцатый год десятое января.

Договор купли продажи комнаты, как и любой другой договор с недвижимостью, основывается на правоустанавливающих документах. Обычно это документ, подтверждающий право собственности продавца на комнату (договор мены

Подробнее...

Приложение к учетной политике документооборот

23. Утвердить график документооборота согласно приложению № 7 к Учетной политике.  27. Утвердить состав комиссии для проведения внезапной ревизии кассы (приложение № 17 к Учетной политике).

Приложения к учетной политике. Документооборот в бухгалтерии. Типовые формы и регистры учета в госучреждениях, органах власти, внебюджетных фондах и академиях.

Подробнее...

Субкультура осужденных в местах лишения свободы

Нейтральное место в тюремной общине занимают лица, которые, как правило, до осуждения не принадлежали ни одной из субкультур.  Трагическое существование в местах лишения свободы делает этих осужденных равнодушными к своей судьбе

Под тюремной субкультурой принято понимать совокупность духовных и моральных ценностей, регламентирующих и упорядочивающих неофициальную жизнь осужденных в местах лишения свободы [4]

Подробнее...