Предварительный договор купли-продажи недвижимости рк

Верховный Суд РК.  ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи объекта недвижимости. Пятое апреля две тысячи одиннадцатого года город N-ck.

В последнее время многие сделки купли-продажи недвижимости начинаются с оформления предварительного договора. В таком договоре заинтересованы, зачастую, обе стороны. Продавец квартиры желает быть уверенным, что покупатель не передумает покупать квартиру. Покупатель желает быть уверенным в сохранении цены на том же уровне к моменту подписания настоящего договора. Как правило предварительный договор купли продажи квартиры закрепляется оформлением и передачей задатка в подтверждение того, что стороны имеют серьезные намерения.
Задаток - это сумма, выраженная в деньгах либо в имуществе, которая передается кредитору от должника в счет платежей, которые причитаются с должника по договору. Применение задатка может иметь место только в том случае, когда сторонами сделки купли продажи выступает одно или оба физических лица. Задаток является подтверждением намерений договора. Кроме того, предварительный договор свидетельствует о том, что стороны договорились в течении определенного времени оформить договор купли-продажи по согласованной цене. При оформлении подобного договора нужно знать, что он должен быть оформлен в таком же виде, как и основной договор. Так, если основной договор решено заверять нотариально, то и предварительный договор нужно заверять нотариально. Не соблюдение такой нормы повлечет за собой ничтожность предварительного договора купли продажи недвижимости. Стороны могут сами определить, в какой форме они будут заключать договора - в простой письменной форме или же в нотариально заверенной.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи недвижимости. г. Город.  Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.

Предварительный договор обязательно должен содержать сроки и условия выполнения обязательств по основному договору. Однако, если такой срок не установлен в предварительном договоре, то по закону основной договор необходимо оформить в течение календарного года.
Предварительный договор фиксирует стоимость квартиры, сроки заключения основного договора, сроки освобождения квартиры, сроки снятия прежних хозяев с учета, а также прописывается ответственность сторон в случае несоблюдения условий договора при оформлении основного договора. В таком договоре можно оговорить любые условия сделки, в том числе, какое имущество остается в квартире.
В предварительном договоре купли продажи квартиры, как уже говорилось выше, фиксируется и передается продавцу сумма задатка в счет обеспечения исполнения договорных условий и в счет оплаты основного долга. В предварительном договоре обычно прописывается, что в случае, если продавец откажется от сделки, то покупателю возвращается двойная сумма задатка. А если отказывается покупатель от сделки, то покупатель несет потери в сумме переданного задатка.
Практика проведения сделок с недвижимостью такова, что после оформления и подписания предварительного договора правоустанавливающие документы, до момента заключения основного договора, находятся у юриста или риелтора на ответственном хранении. Это делается в связи с тем, чтобы у продавца не было соблазна произвести какие-либо действия в отношении объекта недвижимости, по которому уже заключен договор.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры.  Внесение изменений в предварительный договор купли продажи.  Варианты и порядок использованиия материнского капитала на недвижимость

Комментарий эксперта
Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts
Ни для кого не секрет, что сделки по реализации недвижимой собственности – всегда рисковое мероприятие. Я давно работаю риэлтором, и на моей практике перед практически половиной сделок по продаже земельных участков или другого недвижимого имущества между сторонами заключается нижеследующее типовое соглашение, описанное в статье ниже.
Будущий продавец (застройщик, гражданин) и покупатель при желании имеют право составить договор, где выражают согласие совершить сделку в соответствии с законами, общими для Российской Федерации, и который далее будет полностью право подтверждать их намерения выполнить сделку в указанный срок. В нем необходимо указать конкретные данные сторон, между которыми будет заключаться данный контракт (адреса, данные паспортов, другую информацию), дату составления и т.д. В большинстве случаев это бесплатная услуга, которую предоставляет риелтор (если в последующем он ведет сделку), также он может обязываться хранить Ваши документы.
Еще он будет предлагать Вам сразу оплатить залог (например, через Сбербанк). Данный платеж будет Вашей гарантией. Однако если у Вас нет средство на риелтора (в Москве это дорого), Вы можете не следовать данному плану, а скачать шаблон и самостоятельно заполнить его согласно правилам. Но всегда помните о рисках! Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:
Я тоже не вижу в подобном договоре смысла. Это лишняя бумажная волокита, и усложнённая жизнь. Как-то раньше всегда обходились одним договором. От всего всё равно не перестрахуешься, соломки везде не подстелишь.
А мне кажется, что вещь очень нужная. Прежде всего, чтоб себя обезопасить. Как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Бывает так. что соберешь все необходимые документы, а тебе заявят, что цену подымают или вообще нашли другого покупателя. А в случае если в вы продавец, от сделки могут в самый последний момент отказаться.
В апреле мы с мужем решили брать квартиру. Когда нашли хороший и по категории, и по расположению вариант, сразу договорились с хозяевами по поводу предмета заполнения данного договора. Во время подготовки документов (квартира находилась еще в использовании квартирантами), мы обговорили примерную стоимость и дату приобретения, после чего пошли к нотариусу и смогли документально подтвердить намерения. Он правильно составил официальный документ, присвоил ему государственный номер, а мы внесли часть залога в размере 50 тысяч рублей. После этого протокол был заверен, а перед нами уже не стояли сомнения, что квартира уйдет кому-то еще.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры (ЗАДАТОК).  4.2. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.


ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры.  4.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия основного договора, который будет заключен в последующем.

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР.  заключили в соответствии со ст. 390 Гражданского кодекса РК. настоящий предварительный договор о нижеследующем


Договор задатка на покупку квартиры в ипотеке

Как продать квартиру, купленную в ипотеку — порядок действий и документы.  Покупатель должен передать продавцу задаток (в размере задолженности по ипотеке перед банком), причем на основании данного акта составляется договор, в котором

Маленький задаток выгоден и в том случае, если вы сомневаетесь, удастся ли вам найти деньги на покупку жилья (оформить ипотеку или  Теги: договор задатка, договор купли-продажи, жилье, задаток, покупка квартиры, продажа квартиры.

Подробнее...

Приказ министерства финансов от 22.07 2015 116н

Приказ Минфина России от 22 июля 2015 г. N 116н "О составе информации о результатах независимой оценки  процесса, ведение которого осуществляется в соответствии с приказом Министерства финансов Российской Федерации от 2322 июля 2015

Министерство финансов российской федерации. Приказ.  (Абзац в редакции, введенной в действие с года приказом Минфина России от 6 апреля 2015 года № 57н.24 октября 2008

Подробнее...

Покупаю квартиру как правильно передать задаток

Задаток – это определенное количество денег, которое человек, решивший приобрести квартиру, передает продавцу, доказывая тем самым актуальность своего желания в покупке.

Договор задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ.  1. Настоящим стороны договорились о том, что Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в

Подробнее...

Обналичка материнского капитала через микрофинансирование

Как обналичить материнский капитал. Обещания и слухи, грозящие расширением целевого использования средств материнского капитала, пока ничем не  Можно провести эту сделку как куплю-продажу, или через банковский займ.

Материнский капитал. На 2015 год размер материнского капитала составляет 453 026 рублей.  Преимущества получения ипотечного займа на приобретение жилья через КПК «Региональный центр микрофинансирования»

Подробнее...