Предварительный договор купли продажи объекта недвижимости образец

после долгих поисков и мучительных сомнений определился и выбрал подходящую для покупки квартиру (иной объект недвижимости).  ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры (образец) г.Москва " 18 " августа 2010г.

Скачать договор в формате .doc
В последнее время многие сделки купли-продажи недвижимости начинаются с оформления предварительного договора. В таком договоре заинтересованы, зачастую, обе стороны. Продавец квартиры желает быть уверенным, что покупатель не передумает покупать квартиру. Покупатель желает быть уверенным в сохранении цены на том же уровне к моменту подписания настоящего договора. Как правило предварительный договор купли продажи квартиры закрепляется оформлением и передачей задатка в подтверждение того, что стороны имеют серьезные намерения.
Задаток - это сумма, выраженная в деньгах либо в имуществе, которая передается кредитору от должника в счет платежей, которые причитаются с должника по договору. Применение задатка может иметь место только в том случае, когда сторонами сделки купли продажи выступает одно или оба физических лица. Задаток является подтверждением намерений договора. Кроме того, предварительный договор свидетельствует о том, что стороны договорились в течении определенного времени оформить договор купли-продажи по согласованной цене. При оформлении подобного договора нужно знать, что он должен быть оформлен в таком же виде, как и основной договор. Так, если основной договор решено заверять нотариально, то и предварительный договор нужно заверять нотариально. Не соблюдение такой нормы повлечет за собой ничтожность предварительного договора купли продажи недвижимости. Стороны могут сами определить, в какой форме они будут заключать договора - в простой письменной форме или же в нотариально заверенной.

ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ.  Договор купли-продажи недвижимости.  2.2.1. Зарегистрировать сделку купли-продажи Объекта, заключенную Продавцом и Покупателем, в управлении регистрации Комитета по земельным ресурсам и

Предварительный договор обязательно должен содержать сроки и условия выполнения обязательств по основному договору. Однако, если такой срок не установлен в предварительном договоре, то по закону основной договор необходимо оформить в течение календарного года.
Предварительный договор фиксирует стоимость квартиры, сроки заключения основного договора, сроки освобождения квартиры, сроки снятия прежних хозяев с учета, а также прописывается ответственность сторон в случае несоблюдения условий договора при оформлении основного договора. В таком договоре можно оговорить любые условия сделки, в том числе, какое имущество остается в квартире.
В предварительном договоре купли продажи квартиры, как уже говорилось выше, фиксируется и передается продавцу сумма задатка в счет обеспечения исполнения договорных условий и в счет оплаты основного долга. В предварительном договоре обычно прописывается, что в случае, если продавец откажется от сделки, то покупателю возвращается двойная сумма задатка. А если отказывается покупатель от сделки, то покупатель несет потери в сумме переданного задатка.
Практика проведения сделок с недвижимостью такова, что после оформления и подписания предварительного договора правоустанавливающие документы, до момента заключения основного договора, находятся у юриста или риелтора на ответственном хранении. Это делается в связи с тем, чтобы у продавца не было соблазна произвести какие-либо действия в отношении объекта недвижимости, по которому уже заключен договор.

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости  2. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ. 2.1. Объект имеет следующие характеристики  Образец предварительного договора купли-продажи жилого помещения с

Комментарий эксперта
Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts
Ни для кого не секрет, что сделки по реализации недвижимой собственности – всегда рисковое мероприятие. Я давно работаю риэлтором, и на моей практике перед практически половиной сделок по продаже земельных участков или другого недвижимого имущества между сторонами заключается нижеследующее типовое соглашение, описанное в статье ниже.
Будущий продавец (застройщик, гражданин) и покупатель при желании имеют право составить договор, где выражают согласие совершить сделку в соответствии с законами, общими для Российской Федерации, и который далее будет полностью право подтверждать их намерения выполнить сделку в указанный срок. В нем необходимо указать конкретные данные сторон, между которыми будет заключаться данный контракт (адреса, данные паспортов, другую информацию), дату составления и т.д. В большинстве случаев это бесплатная услуга, которую предоставляет риелтор (если в последующем он ведет сделку), также он может обязываться хранить Ваши документы.
Еще он будет предлагать Вам сразу оплатить залог (например, через Сбербанк). Данный платеж будет Вашей гарантией. Однако если у Вас нет средство на риелтора (в Москве это дорого), Вы можете не следовать данному плану, а скачать шаблон и самостоятельно заполнить его согласно правилам. Но всегда помните о рисках! Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:
Я тоже не вижу в подобном договоре смысла. Это лишняя бумажная волокита, и усложнённая жизнь. Как-то раньше всегда обходились одним договором. От всего всё равно не перестрахуешься, соломки везде не подстелишь.
А мне кажется, что вещь очень нужная. Прежде всего, чтоб себя обезопасить. Как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Бывает так. что соберешь все необходимые документы, а тебе заявят, что цену подымают или вообще нашли другого покупателя. А в случае если в вы продавец, от сделки могут в самый последний момент отказаться.
В апреле мы с мужем решили брать квартиру. Когда нашли хороший и по категории, и по расположению вариант, сразу договорились с хозяевами по поводу предмета заполнения данного договора. Во время подготовки документов (квартира находилась еще в использовании квартирантами), мы обговорили примерную стоимость и дату приобретения, после чего пошли к нотариусу и смогли документально подтвердить намерения. Он правильно составил официальный документ, присвоил ему государственный номер, а мы внесли часть залога в размере 50 тысяч рублей. После этого протокол был заверен, а перед нами уже не стояли сомнения, что квартира уйдет кому-то еще.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи объекта недвижимости.  Имущество принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности на основании договора дарения нежилого помещения от 11 ноября 2003 г


ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ. (Договор купли-продажи). г о р о д Волгоград. Первое августа две тысячи двенадцатого года.  6. Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки.

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения. Главная. > ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ.  1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним


Лишение прав за переезд

Статья 12.10. ч. 3. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи (Пересечение железнодорожного пути вне железнодорожного переезда) – лишение прав на срок 1 год.

- Лишение водительских прав. - Страховая не платит по КАСКО и ОСАГО. - Возмещение ущерба при ДТП.  Мы возвращаем права за ж/д переезд. Позвоните нам!

Подробнее...

Срочный и бессрочный трудовые договоры трудовое право

Может ли руководитель учреждения перезаключить бессрочный трудовой договор с главным бухгалтером и заместителями на срочный, ссылаясь на то, что с ним заключен срочный трудовой договор . Ответ.

Возможность заключения срочного трудового договора весьма ограничена законодательством.  По мнению законодателя, срочный трудовой договор защищает права работника гораздо меньше, нежели бессрочный.

Подробнее...

Содержание под стражей это лишение свободы

57. Лишение свободы. Исчезновение лица после его задержания полицией. Обязанности властей.  Исчезновение лиц. Ответственность государственных властей в случае непризнания ими содержания под стражей лица.

Если срок содержания под стражей до судебного разбирательства будет соответствовать назначенному наказанию, не связанному с лишением свободы, то лицо должно считаться отбывшим наказание.

Подробнее...

Понятие основания виды квалификация преступлений

ГЛАВА III СОСТАВ ПРЕСТУПЛЕНИЯ —ЮРИДИЧЕСКОЕ ОСНОВАНИЕ КВАЛИФИКАЦИИ Уголовно-правовая норма и  Глава V. Понятие преступления и виды преступлений Глава V. Понятие преступления и виды. Тема 19.

Понятие квалификации преступлений. Квалификация преступлений – это процесс, при котором выявляется соответствие между  Основание квалификации – совершение деяния, содержащего все признаки состава преступления.

Подробнее...