Могут ли задаток признать авансом

Признать задаток авансом. Автор sshsecurity, 18 Янв 2012 22:01.  Можно ли признать денежную сумму авансом и потребовать ее от продавца?

Главная | Форум | Обзор брокеров | Заработать на кредите | Общее О кредитах Помощь заемщику Банковская теория Интересное о банках Новости Кредиты физ. лицам Про кредиты Микрокредиты Потребительский кредит Автокредит Ипотека Кредитные карты Овердрафт Займы Депозит Кредиты юрид. лицам Банковская гарантия Кредитная линия Кредиты малому бизнесу Лизинг Факторинг Онлайн заявка на кредит Потребительский кредит Кредитные карты Форекс Обзор Форекс брокеров Форекс бонусы Реклама Подписаться на наш RSS! Форма входа
Что же передают покупатели продавцу недвижимости – аванс, задаток, предоплату, и к чему обязывают тех и других внесенные деньги?
А сейчас поищем в ГК РФ какие формы предварительных платежей подойдут для наших целей. Таковых обнаруживается две: задаток и предварительная оплата.
Между этими понятиями существуют различия, понять которые не юристу совершенно не возможно.
Наиболее часто задаток путают с залогом. Это совершенно разные понятия. Залог, как и задаток представляет собой способ обеспечения обязательства, но в силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить долг из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залогом обеспечиваются чаще всего займы. Очень часто применяется он при банковском кредитовании
Задаток совсем не обязателен при оформлении сделки купли-продажи, если стороны полностью доверяют друг другу. Однако, почти при любой крупной сделке между гражданами (особенно при купле-продаже недвижимости) он имеет место. Сегодняшнее состояние нравственности и повальное недоверие друг к другу привели к тому, что никто не верит в действительность устных обещаний. Обе стороны хотят быть уверенными в том, что сделка, которую они наметили, состоится. Покупатель квартиры хочет удостовериться в том, что квартира, которая ему приглянулась и которую он хочет приобрести, в процессе оформления сделки не будет предложена другому, более выгодному покупателю. Продавец квартиры так же требует гарантий, что покупатель не найдет в это время более подходящую квартиру и продавец не потеряет других потенциальных покупателей, которым он был вынужден отказать.
Читаем, задаток – это «денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения» (ст. 380 ГК). Определение предоплаты дают экономические словари – «предварительная выплата заказчиком определенной денежной суммы в счет предстоящих платежей за поставленные ему товары, выполняемые для него работы, услуги», причем называют ее «авансом». В Гражданском Кодексе самого термина «аванс» просто нет, а статье, посвященной предварительной оплате присвоен номер 487.

Поделиться. Задаток или аванс? В чем разница? April 24, 2015. | Мария Воронина.  Как признать завещание недействительным?

Для простого смертного, это «китайская грамота», совершенно неприменимая в практической жизни. Поэтому обратимся сразу к аспекту простому и очевидному. И задаток, и предоплата не возвращаются покупателю, если он откажется от покупки.
А вот если сделка срывается по вине продавца, последствия будут разные. Задаток подлежит возврату в двойном размере, да еще и «сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки» (п. 2 ст. 381).
Предоплата подлежит просто возврату, однако здесь несостоявшийся покупатель вправе потребовать проценты за то, что продавец некоторое время использовал его деньги (п. 4 ст. 487).
Сторона, выдающая задаток, должна помнить следующее.
Для вас выгоднее, чтобы выплачиваемая сумма считалась именно задатком, а не авансом. Возможность истребования двойной суммы дисциплинирует будущего продавца.
Обязательное условие - письменная форма соглашения о задатке, причем желательно (но не обязательно!) нотариальное оформление.
Деньги должны передаваться именно другой стороне основного договора, а не третьему лицу. Задаток должен выплачиваться собственнику квартиры, автомобиля и т.д., а не его родственнику или знакомому, не агентству недвижимости. Если у имущества несколько совладельцев, все они должны выступать в соглашении о задатке как сторона, берущая задаток. Полномочиями на получение задатка обладает также лицо, распоряжающееся имуществом по нотариальной доверенности.
Не лишним перед выдачей задатка будет узнать, есть или нет у будущего продавца супруг (супруга) и согласен ли он на предстоящую продажу. Ведь отсутствие согласия супруга может поставить под угрозу совершение сделки.
В случае отказа другой стороны от заключения договора, не радуйтесь сразу свалившемуся на вас двойному размеру задатка. Выбивать его придется, скорее всего, через суд, а виновник будет изо всех сил доказывать, что договор не состоялся без его вины. Если вам предлагают просто вернуть задаток, а серьезного убытка вам не причинено, иногда имеет смысл согласиться.
А сейчас Вы берете задаток и примите во внимание следующие моменты.
Иногда будущему продавцу выгодно, чтобы выплачиваемая ему сумма рассматривалась как аванс. Теперь зададим простой вопрос: а что используют в своей работе практические риэлторы? Они берут и дают авансы. Напомним, что в нашем основополагающем ГК РФ этого термина просто нет! Аванс, по большому счету, продавца ни к чему не обязывает, если дополнительно не проговорены пени или неустойки (штрафы) в договоре.

Неправильно здесь пишут, что если написано "аванс", то суд признает сумму авансом, а "если написано "задаток" - то признают задатком.

Аванс и был изначально выбран по этой причине – его не надо будет в случае чего возвращать в двойном размере. Обвинять риэлторов тут вряд ли разумно: работающие на вторичном рынке агентства оперируют не своими квартирами, а договоры подписывают как раз от своего имени. Получается, что если продавец раздумает продавать, агентству придется отвечать своими деньгами.
Договоры о задатке используются на практике, но очень редко. В основном в случаях, когда продавцом выступает физическое лицо (например, сам собственник или его доверенное лицо). Агентства, как правило, работают по договору аванса, поскольку обязать собственника продать квартиру не может ни одно агентство, ни один суд.
Заключайте соглашения письменно - здесь является обязательным условием.
Передача любых денег, как бы они ни назывались, должна сопровождаться заключением между сторонами соответствующего соглашения. На этой стадии лучше не пожалеть бумаги, прописав все – это если избавит в будущем от различных «разборок», то по крайней мере снизит вероятность их появления.
Если лицо, выдающее задаток, состоит в зарегистрированном браке, для выплаты задатка требуется согласие супруга, так как обычно имеет место распоряжения совместно нажитыми в браке деньгами.
Риски, связанные с получением (выдачей) задатка.
Задаток - дополнительный механизм обеспечения совершения будущей сделки, и, как всякий механизм при неумелом обращении может причинить неприятности.
Не зная правовых норм, регулирующих данные отношения, порядка оформления, неблагоприятных последствий заключения соглашения о задатке, ответственности за его неисполнение, имущественных возможностей другой стороны, необходимо по возможности воздержаться от выдачи или получения задатка, хотя бы до тех пор, пока вы не проконсультируетесь с юристом. Число судебных споров, связанных с выдачей (получением) задатка, очень велико. И вы не представляете себе, сколько существует бездумно, на скорую руку составленных расписок, соглашений, договоров о задатке.
Основные опасности, при получении (выдаче) задатка следующие:
Выдача задатка по расписке или неправильное оформление соглашения о задатке могут привести к тому, что сделка будет признана судом недействительной. В самом лучшем случае вам удастся признать выданную сумму авансом и вернуть ее. В худшем случае задаток будет просто утрачен.
Отсутствие в соглашении о задатке полной продажной цены объекта может позволить продавцу менять эту стоимость, ссылаясь на действительные или надуманные причины.
В соглашении о задатке должен быть определен срок окончательного оформления сделки. Иначе продавец может растянуть сделку на неопределенное время и, главное, не будет известна дата, с которой покупатель имеет право требовать от продавца возврата двойного задатка.
Не лишним будет упомянуть о валюте сделки. Понятно, что при покупке и недвижимости, и автомобилей в настоящее время население продолжает рассчитываться в долларах США. Однако действующее законодательство строго предписывает, что расчеты по сделкам между резидентами должны осуществляться в национальной валюте. Никаких эквивалентов по курсу Национального банка. Во избежание признания сделки недействительной требуется, чтобы все суммы были указаны в рублях. Даже если вы рассчитываетесь в иностранной валюте, указывайте в рублях в соглашении сумму задатка и сумму, подлежащую к окончательной выплате. Тем более, курс рубля действительно, стабилизировался и применение иностранной валюты в сделках уже давно не оправдано.
Рассмотрим еще несколько типичных проблемных ситуаций.
Бывает, что покупатель дает неоправданно большой задаток, при этом рассчитывая на то, что, чтобы не возвращать задаток в двойном размере продавец обязательно продаст ему объект сделки, а если вернет задаток в двойном размере, то и это устроит покупателя.
Либо продавец берет задаток и неоправданно затягивает совершение сделки. Когда уже тянуть невозможно, он говорит покупателю, что продать жилье не может в силу ряда уважительных причин. На требование покупателя вернуть задаток в двойном размере продавец заявляет, что деньги он потратил, раздав долги, оплатив услуги и т.д. и вернуть задаток, он не может. Суд не всегда может принести желаемый результат. Обращение взыскания на имущество продавца по его обязательствам порой не возможно, так как его квартира, например, находится под арестом за коммунальные долги, а другого имущества у него нет. Ежемесячные отчисления из заработной платы вряд ли смогут компенсировать покупателю потери.
Сказанное совсем не означает, что брать или давать задаток не следует. Просто в каждом конкретном случае необходимо оценивать возможные риски и советоваться с юристом. Несмотря на имеющиеся опасн

Аванс. Задаток. Залог. Нужно ли платить НДС при получении? Да. Нет, но налоговики могут признать суммы авансом.


Задаток, аванс или что-то еще.  Можно попытаться признать эту сделку недействительной по причине ее несоответствия закону (ст. 168 ГК РФ).

Задаток за квартиру можно оспорить и признать авансом.  "Страшилку" составить можно, но суд признает задаток авансом, если дело до него дойдет.


Решение третейского суда о защите деловой репутации

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.09.2014 по делу N А53-24888/2013 Требование: О защите деловой репутации путем признания не соответствующими действительности сведений19 сентября 2014

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 26.03.2013 по делу N  Пунктом 5 части 1 статьи 33 АПК РФ установлена специальная подведомственность дел о защите деловой репутации в сфере27 августа 2013

Подробнее...

Договор о коллективной ответственности кассиров

Например, в розничной торговле договоры о полной материальной ответственности заключаются с заведующими магазинов, кассирами, кладовщиками.  Договор о коллективной (бригадной) материальной ответственности.

В Перечень, в частности, включены следующие должности: кассиры, контролеры, кассиры-контролеры (в том  Заключение договора о коллективной (бригадной) ответственности предполагает возложение ответственности за недостачу или

Подробнее...

Презентация на тему защита персональных данных

Презентация по теме "Защита персональных данных". Нормативно-правовое обоснование.

Защита персональных данных – это комплекс мероприятий, позволяющий выполнить требования законодательства РФ, касающиеся обработки, хранению и передачи персональных данных граждан.

Подробнее...

Нормативно правовое регулирование документооборота

В нормативной части, как и в существующем сегодня документе, определяются основные задачи и функции, правовое регулирование деятельности  Понятие «документооборот», его развитие и нормативно-методическая регламентация.

Анализ нормативно-правовой и методической базы регулирования электронного документооборота показал, что для полноценного использования электронных документов необходимо дальнейшее

Подробнее...