Продажа недвижимости по договора лизинга

Отражена продажа оборудования лизинговой компании. 62. 91—1. 1.200.000. Договор купли-продажи, накладная.  216,57 (7796,61/36 мес.) После того, как продавец лизингового имущества согласно договору лизинга становится

Задавайте вопрос на ВикиКак
Авиадвигателестроения
Административное право
Административное право Беларусии
Алгебра
Архитектура
Безопасность жизнедеятельности
Введение в профессию «психолог»
Введение в экономику культуры
Высшая математика
Геология
Геоморфология
Гидрология и гидрометрии
Гидросистемы и гидромашины
История Украины
Культурология
Культурология
Логика
Маркетинг
Машиностроение
Медицинская психология
Менеджмент
Металлы и сварка
Методы и средства измерений электрических величин
Мировая экономика
Начертательная геометрия
Основы экономической теории
Охрана труда
Пожарная тактика
Процессы и структуры мышления
Профессиональная психология
Психология
Психология менеджмента
Современные фундаментальные и прикладные исследования в приборостроении
Социальная психология
Социально-философская проблематика
Социология
Статистика
Теоретические основы информатики
Теория автоматического регулирования
Теория вероятности
Транспортное право
Туроператор
Уголовное право
Уголовный процесс
Управление современным производством
Физика
Физические явления
Философия
Холодильные установки
Экология
Экономика
История экономики
Основы экономики
Экономика предприятия
Экономическая история
Экономическая теория
Экономический анализ
Развитие экономики ЕС
Чрезвычайные ситуации Авто | Автоматизация | Архитектура | Астрономия | Аудит | Биология | Бухгалтерия | Военное дело | Генетика | География | Геология | Государство | Дом | Журналистика и СМИ | Изобретательство | Иностранные языки | Информатика | Искусство | История | Компьютеры | Кулинария | Культура | Лексикология | Литература | Логика | Маркетинг | Математика | Машиностроение | Медицина | Менеджмент | Металлы и Сварка | Механика | Музыка | Население | Образование | Охрана безопасности жизни | Охрана Труда | Педагогика | Политика | Право | Приборостроение | Программирование | Производство | Промышленность | Психология | Радио | Регилия | Связь | Социология | Спорт | Стандартизация | Строительство | Технологии | Торговля | Туризм | Физика | Физиология | Философия | Финансы | Химия | Хозяйство | Ценнообразование | Черчение | Экология | Эконометрика | Экономика | Электроника | Юриспунденкция
Лучшие изречения: Две самые ненавистные категории студентов: те, кто ничего не знает и знать не хочет… и те, кто все знает и хочет знать еще больше. 3181 - | 2736 - или читать все... Лизинг недвижимости

Продажа имущества по завершению договора лизинга. Распечатать. 9 октября 2009 / Источник: Авторская колонка "Школа лизингополучателя". Автор: Антоненко Илья Владимирович.

Читайте также:
I. Оценка недвижимости
Адреса сайтов с информацией по недвижимости
Алгоритм затратного метода оценки недвижимости
Анализ рынка недвижимости для целей оценки.
Аренда и лизинг имущества
Аренда и лизинг имущества
Аренда и лизинг.
Аренда, лизинг, франчайзинг
Взаимосвязь рынка капиталов и рынка товаров в функционировании рынка недвижимости.
Виды лизинговых операций
Виды недвижимости
Виды оценки недвижимости
Отличия правового регулирования лизинга недвижимости от лизинга движимого имущества обусловлены правовым режимом недвижимости, в том числе особыми требованиями к оформлению прав на недвижимое имущество и форме сделок с недвижимостью, что дает возможность обеспечить больший контроль за их совершением.
Применительно к лизингу недвижимости это означает сопоставление признаков возникающего отношения с признаками лизинга в каждом конкретном случае. Это также обеспечивает проверку договоров, на основании которых предмет лизинга приобретается лизингодателем в собственность, что позволяет расширить их круг, т.к. опасность совершения мнимой либо притворной сделки для получения необоснованной налоговой экономии здесь существенно ниже, нежели в отношениях по лизингу движимого имущества.
Государственная регистрация прав, являясь способом охраны и защиты прав на недвижимость, служит гарантией соблюдения интересов участников лизинга, в первую очередь лизингодателя, что в целом увеличивает доверие к лизингу недвижимости.
В отличие от купли-продажи и подряда лизинг позволяет получать недвижимость во владение и пользование, а не в собственность, но при этом лизингополучатель имеет возможность использовать недвижимое имущество в своих целях без отвлечения значительной части собственных денежных средств и не прибегая к дополнительным источникам финансирования.
Лизинг по сравнению с арендой недвижимости представляет собой более долгосрочные и стабильные отношения (договоры аренды зачастую заключаются на срок менее года).
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Возможность изменения размера лизинговых платежей предусмотрена и Законом о лизинге, причем этот размер допустимо изменять не чаще чем один раз в три месяца (п. 2 ст. 28 Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»). Но из-за связи размера лизинговых платежей со сроком договора лизинга размер и способ уплаты лизинговых платежей, как правило, устанавливается при заключении договора лизинга и более не изменяется. Это обстоятельство выгодно отличает лизинг недвижимости от аренды или коммерческого найма, поскольку арендодатели (наймодатели) регулярно пользуются своим правом на увеличение размера арендной платы.

§ 6. Договор финансовой аренды (лизинга). Опубликовано 11.03.2013.  В сложных лизинговых операциях, включающих помимо действий по купле-продаже предмета лизинга, сдаче его в аренду также действия субъектов по привлечению финансовых

В договоре аренды не предусматривается право арендатора выкупить в собственность используемую недвижимость (за исключением аренды с правом выкупа). Лизинг при наличии в договоре условия о выкупе объекта недвижимости такую возможность предоставляет, и не только предпринимателям.
Лизинг имеет весомые преимущества не только перед арендой, но и перед приобретением коммерческой недвижимости в кредит, обеспеченный ипотекой, т.к. высокие требования банков к финансовому состоянию заемщиков затрудняют получение кредита для приобретения недвижимости. Несмотря на то что расходы лизингополучателя зачастую превышают расходы на приобретение недвижимости в кредит, поскольку срок договора лизинга обычно больше срока кредитного договора, именно лизинг является инструментом, предоставляющим возможность приобретения коммерческой недвижимости для индивидуальных и коллективных предпринимателей в сфере малого и среднего бизнеса.
Для ипотеки коммерческой недвижимости желательно, чтобы ее предметом была недвижимость, обладающая высокой ликвидностью. Требования кредитора к объекту, под залог которого выдается кредит, не всегда совпадают с требованиями заемщика. Напротив, объект недвижимости, передаваемый в лизинг, полностью отвечает требованиям лизингополучателя.
Так как объект недвижимости в течение срока лизинга находится в собственности лизингодателя, который является заемщиком перед банком при необходимости дополнительного финансирования лизинговой операции, у лизингополучателя отсутствует необходимость предоставлять залог для обеспечения исполнения обязательства перед лизингодателем. Еще один плюс - наличие заключенного договора лизинга не влияет на состояние кредитной истории лизингополучателя.
В случае с лизингополучателями - физическими лицами, не осуществляющими предпринимательскую деятельность. лизингодатели, оставаясь собственниками предоставляемого в лизинг жилья, учитывают его на своем балансе и являются плательщиками налога на имущество. Для содействия развитию лизинга жилой недвижимости допустимо предусмотреть снижение налогового бремени для этой категории лизингодателей, чтобы стимулировать их к заключению договоров лизинга жилой недвижимости.
Продажа недвижимости для предоставления ее в лизинг позволяет существенно увеличить число потенциальных покупателей и этим может быть привлекательна для продавцов и застройщиков.
Отличительной особенностью лизинга недвижимости является то, что обладая преимуществами перед иными способами приобретения недвижимости, он в каждом индивидуальном случае предоставляет возможность выбора оптимальной схемы приобретения недвижимости. Недвижимость передается лизингополучателю в результате исполнения участниками лизинга обязанностей, возникающих из двух договоров: договора лизинга недвижимости и договора о приобретении недвижимости в собственность лизингодателя. Более подробно эти договоры будут анализироваться ниже.
Выбор конкретного договора, на основании которого недвижимость приобретается лизингодателем в собственность для передачи в лизинг, может осуществляться совместно лизингодателем и лизингополучателем на стадии заключения договора лизинга недвижимости. Например, для лизинга коммерческой недвижимости, бывшей в эксплуатации, это может быть договор купли-продажи; для лизинга недвижимости, которой еще нет в наличии - договор строительного подряда или договор участия в долевом строительстве.
Правовой формой существования экономического лизингового отношения, имеющего своим объектом недвижимость, выступает договор лизинга недвижимости, заключенный между лизингодателем (лицом, осуществляющим лизинговую деятельность) и лизингополучателем, и договор о приобретении предмета лизинга в собственность, заключенный между лизингодателем и его контрагентом, которым, помимо продавца предмета лизинга, может быть иное лицо, обладающее правом собственности на предмет лизинга или создающее предмет лизинга для лизингодателя. Наряду с договором купли-продажи, который установлен в российском законодательстве как единственный договор, на основании которого лизингодатель вправе приобрести предмет лизинга в собственность (п. 2 ст. 15 Закона о лизинге), для этой цели могут использоваться иные договоры (п. 2 ст. 218 ГК), что будет обосновано далее.
Объектом этого вида лизинга является недвижимость. Авиационные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, отнесенные абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК к недвижимому имуществу, имеют специальный правовой режим, не совпадающий с правовым режимом, установленным законодателем для классической недвижимости. Их следует выделить в отдельную группу движимых вещей, к обороту и эксплуатации которых предъявляются особые требования. Как следствие, лизинг судов, составляющий большую часть "лизинга недвижимости", должен быть отнесен к лизингу движимого имущества.
Действующее законодательство в ст. 666 ГК и ст. 3 Закона о лизинге налагает запрет на предоставление в лизинг земельных участков. Однако ли

14. Срок действия договора лизинга устанавливается на ____ лет с момента его подписания.  Договор купли-продажи оборудования не вступил в силу или аннулиро- ван по какой бы то ни было причине до поставки оборудования Арендатору.


Образец договора лизинга недвижимости - для физических и юридических лиц.  18.1. Договор купли-продажи оборудования не вступил в силу, или аннулирован по какой бы то ни было причине, до поставки оборудования Арендатору.

Договор финансовой аренды (договор лизинга) - гражданско-правовой договор  а в случае приобретения предмета лизинга, являющегося недвижимым имуществом, соответственно нормами ГК о продаже недвижимости (параграф 7 гл. 30).


Поселения г москвы инструкция по делопроизводству

Временная инструкция. По делопроизводству в вооруженных силах российской федерации.  Профсоюзная ул., д. 82, г. Москва, 117393. При адресовании служебного документа должностному лицу без указания его фамилии

Утвержденный в 2006 г. Регламент правительства Москвы исключил из нормативной базы документационного обеспечения инструкцию по делопроизводству. Насколько оправдан такой подход – покажет время.

Подробнее...

Срок заключения коллективного договора тк рф

ст 43 Трудовой Кодекс, ТК РФ 2016, Постатейный анализ изменений и дополнений, вступающих в силу с 1 января 2016.  стороне предложения о заключении нового коллективного договора или продлении действия прежнего на срок до трех лет.

Статья 43 ТК РФ. Действие коллективного договора.  4. Действие коллективного договора по кругу лиц определяется уровнем его заключения.  Например, коллективный договор заключен 15.01.2012 сроком на три года, следовательно

Подробнее...

Могут ли присудить конфискацию имущества в россии

Порядок конфискации имущества в России. Какое имущество не подлежит конфискации? Виды конфискации имущества в РФ - какие статьи предусматривают конфискацию?

По данным издания, бывшие акционеры ЮКОСа претендуют также на арест собственности России, которая находится  Летом 2015 года экс-владельцы ЮКОСа начали процедуру взыскания присужденных им денег в судах стран Европы и США.

Подробнее...

Образец докладной записки превышение должностных полномочий

Образец докладной записки о нарушении должностных обязанностей можно найти здесь.  Образец докладной записки о нарушении трудовой дисциплины ищите тут .

Это нужно: Статья превышение должностных полномочий - добавлено по просьбе OGNIS.  - Главная - Докладная записка о прогуле - Класс безопасности 3н требования - Какая связь 968 - Карта.

Подробнее...