Продажа недвижимости по двум договорам

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа Город Москва _ две тысячи одиннадцатого года От имени города  «БазаТут.РФ» - вся недвижимость России, зарубежная недвижимость. Copyright ©2007-2015 Бесплатная база недвижимости.

На сегодняшний день большинство строительных компаний предлагают приобретать жилье именно по предварительным договорам купли-продажи недвижимости. Это обусловлено тем, что для застройщиков выгоднее заключать предварительный договор купли-продажи недвижимости, чем договор о долевом участии в строительстве. Предварительный договор, в отличие от основных договоров, имеет свои особенности, которые необходимо знать.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, дома, квартиры, нежилые помещения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (п.1 ст. 130 ГК РФ).
Предварительный договор купли-продажи недвижимости (земли, помещений)- это, по сути, официальное желание сторон заключить в дальнейшем договор купли-продажи. По этому соглашению стороны договариваются о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимости на условиях, оговоренных в предварительном договоре (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Предварительный договор имеет форму основного договора, причем, несоблюдение этой формы приводит к недействительности договора. Предварительный договор регулируется нормами Гражданского кодекса РФ, а также иными нормативными актами, в зависимости от предмета договора.

Составление двух договоров купли-продажи недвижимости по долям возможен, но в Вашем случае бесполезен, т.к. абзацем 2 ч. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ предусмотрено

В качестве сторон предварительного договора купли-продажи нежилого или жилого помещения могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами сделки выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации.
Законодательство требует, чтобы в предварительном договоре купли-продажи недвижимости (жилого или нежилого помещения) были обязательно определены некоторые условия основного договора, а именно:

Файл-архив » Договора » Продажа недвижимости.  1.4. Объект на момент заключения настоящего договора не продан, не подарен, не заложен, под арестом (запрещением) не состоит.

условия о предмете. Это довольно существенная гарантия для той из сторон, которая действует добросовестно и рассчитывает достичь определенных целей путем заключения основного договора. Встречающиеся до сих пор аморфные, ни к чему не обязывающие протоколы о намерениях, декларации о сотрудничестве и т.д. не дают добросовестной стороне подобного рода гарантий;
существенные условия основного договора.
В предварительном договоре купли-продажи недвижимости необходимо определить срок, в который стороны намерены заключить основной договор. Однако если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного документа. Если же договор в оговоренный срок (или срок по закону) не будет заключен, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, и принудить его заключить уже будет невозможно. Кстати, действие предварительного договора прекращается и тогда, когда одна из сторон направит другой стороне предложение заключить основной договор.
Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (п. 4 ст. 445 ГК РФ).
По вопросу государственной регистрации предварительного договора купли-продажи недвижимости Высший Арбитражный Суд РФ сообщает, что предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59).
Остальные документы из группы предварительных договоров купли-продажи смотрите здесь.

Статья 549. Договор продажи недвижимости.  Форма договора продажи недвижимости. Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. 1 июля 2015


Вопрос о налоге с продажи недвижимости. Необходимо продать земельный участок и находящийся не нем жилой дом (2  Составлять два договора или один с указанием стоимости обоих объектов отдельно? 2.Вычет 1000000 применяется в данном случае21 ноября 2013

Посетители юридической консультации задали 5957 вопросов по теме "Изменение договора купли-продажи недвижимости". В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов


Правопорядок как режим

1. дать определение понятиям законность, правопорядок и общественный порядок.  Без законности невозможно обеспечить режим народовластия в нашей стране

на тему: «Законность и правопорядок ». Выполнила: Студентка дневного отделения.  Часто ее определяют как режим, принцип, метод государственного

Подробнее...

R920 позволяет обеспечить консолидацию бизнес

Важнейшие результаты для бизнеса обеспечила консолидация 40 млн  Новая платформа обеспечивает взаимодействие уже существующих и вновь внедряемых систем, что позволяет быстро и эффективно заменять одну систему другой.

«1С:Консолидация 8» позволяет автоматизировать решение следующих задач: сбор и централизованное хранение отчетных данных бизнес-единиц (организаций, центров финансовой ответственности, филиалов), входящих в группу

Подробнее...

Юриспруденция права и экономика в уфе институт

Международный институт экономики и права (МИЭП). Международное название. International Institute of Economics and Law.  Междунаро́дный институ́т эконо́мики и пра́ва (МИЭП) — российское высшее учебное заведение, которое имеет статус

Данные об организации «МИЭП, Международный институт экономики и права, филиал в г. Уфе» размещены в справочнике Уфы в рубриках «Обучение иностранных граждан», «Заочное образование», «Образование дополнительное», «ВУЗы».

Подробнее...

Инструкция по делопроизводству пермский край

документом, устанавливающим правила нотариального делопроизводства, являлась Инструкция по делопроизводству в  На территории Пермского края контроль за исполнением Правил нотариусами, занимающимися частной практикой, осуществляет

Распоряжение Губернатора Пермского края от 10 июня 2011 г. N 82-р "О внесении изменений в Инструкцию по делопроизводству в Администрации губернатора Пермского края, Аппарате Правительства Пермского края10 июня 2011

Подробнее...