Продажа недвижимости в счет договора займа

Бизнес Финансы Экономика Фондовый рынок Недвижимость Технологии.  Кредит: расчетные счета (51) – 115 000 (в день заключения договора займа)  себестоимость продаж (субсчет 90) – 85 000 (стоимость затрат на изготовление мебели)

Законодательно процесс заключения соглашения об отступном регулируется ГК РФ ст. 409. В ней говориться о том, что стороны заключившие соглашение о займе вправе его изменить. Для этого субъекты договариваются об отступном. Другими словами должник освобождается от обязательств, которые были предусмотрены основным договором. Что это — отступное
Происходят данные изменения только с согласия кредитора. При этом взамен на прекращение обязательств необходимо предоставить отступное.
В качестве него может выступать:
денежные суммы;
любое имущество, в том числе недвижимость;
ценные бумаги или векселя.
Также в качестве отступного может использоваться неустойка. Регулируется данный вопрос ст. 396 ГК РФ. В ст. 3 говорится о том, что при выплате неустойки должник освобождается от исполнения возложенных на него обязательств в натуре.
Перечень отступного, перечисленного в ст. 409 не является исчерпывающим. Стороны могут договориться между собой об иных формах, например оказании каких-либо услуг или выполнении работ. При этом необходимо озвучить сроки, размер и порядок передачи отступного.
Чтобы в дальнейшем между сторонами не возникло конфликтов, юристы рекомендуют четко обозначать отступное. Это означает, что необходимо указывать его наименование, характеристики, количество.
В зависимости от вида отступного формируется договор соглашения, поскольку он руководствуется разными нормами закона.
Например, если в качестве погашения долга будет использоваться иностранная валюта, тогда не стоит забывать об ограничениях по проведению подобных процессов, указанных в законе о валютном регулировании.
При предоставлении ценных бумаг следует соблюдать порядок их передачи, в том числе и перерегистрацию акционеров. Как правильно составить дополнительное соглашение
Испытывая затруднения в возврате долга заемщик может предложить займодавцу заключить соглашение об отступном.
Законом не предусмотрена специальная форма данного документа. Составлять его можно в свободном виде.
При это следует отметить, что законную силу имеет письменная форма соглашения. Закон не настаивает на нотариальном его заверении. При составлении документа следует руководствоваться общими нормами и правилами, описанными в ГК.
В гл. 9 указаны требования касательно оформления сделок. При этом следует учитывать, что существуют обязательные условия, без указания которых соглашение будет считаться незаключенным:
Необходимо прописывать все сведения о долге заемщика. В дополнительном соглашение необходимо указать номер договора займа, а также всю сумму долга, в том числе с начисленными по нему процентами.

Купля-продажа недвижимости (сооружения, нежилого помешения).  Сумма процентов, причитающихся к уплате по договору займа, учитывается на счете 66 (67) обособленно (п. 4 ПБУ 15/2008).

Сведения об отступном. Указывается подробная информация, что выступает в качестве него, отмечаются все характеристики. Обязательно оценивается предоставляемое имущество или услуги. Стоимость указывается с учетом НДС.
Передавая имущество, следует выполнять реальную оценку.
Например, стоимость квартиры не может быть выше или ниже средней рыночной стоимости в регионе нахождения недвижимости. В противном случае могут наступить правовые последствия, которые выражаются в начислении пени налоговой службой.
Правильно составленное соглашение об отступном предполагает следование следующим тезисам:
Предоставление отступного означает снятие с должника всех обязательств по договору займа, в том числе процентов и пени, которые были начислены.
В случае если оценка предоставляемого отступного меньше, чем сумма долга, то в действие вступают общие правила. Согласно ним обязательство считается прекращенным, если иное не предусмотрено в рамках соглашения.
Обязательство считается прекращенным не со дня подписания документа, а с момента передачи отступного.
Если должник не предоставил кредитору отступное, тогда по отношению к нему не возникает новое обязательство, а сохраняется первоначальное, указанное в договоре займа. Образец соглашения
Поскольку данный документ составляется в письменном виде, то специалисты рекомендуют придерживаться правил, указанных в ст. 434 ГК.
При его заключении также следует обращать внимание на форму первоначального договора займа.
Стандартное соглашение выглядит следующим образом.
При самостоятельном составлении документа, следует руководствоваться судебно-арбитражной практикой. Исходя из нее, можно вывести существенные условия соглашения.
К ним относят:
Предмет отступного. Если в рамках соглашения четко не идентифицировать отступное, тогда в случае конфликтной ситуации суд сочтет образовавшуюся задолженность непогашенной.
Размер отступного. Это условие регулируется ГК РФ ст. 421. Согласно законодательству размер отступного определяется сторонами самостоятельно. При этом он может быть отличным от суммы долга.
Срок, в течение которого будет предоставлено отступное. Стороны определяют его самостоятельно. При этом пока не окончится данный срок, кредитор не вправе требовать с заемщика отступное. Если обозначенный период вышел, а займодавец не получил обещанного, тогда стороны возвращаются к условиям первоначального договора займа.
Порядок передачи отступного. В соглашении необходимо указать четкую процедуру. Например, порядок предоставления кредитору акций, с учетом подписания заемщиком передаточных документов.

но есть недвижимость (гараж), стоимостью соразмерной с денежным долгом.  Имущество принадлежит Беляковой С.В. на основании договора продажи  1. В счет погашения долга в размере 1 798 640 рублей по договору займа б/н от * года

Закон также поясняет, что отступное соглашение может возникнуть только после заключения договора займа. При этом если он будет признан недействительным, то это автоматически приведет к неправомерности соглашения.
В каких случаях происходит расторжение договора займа, рассматривается в статье: расторжение договора займа.
Процедура продления договора займа между юридическими лицами, описана на странице.
Если отступное по договору займа недвижимое имущество, то стороны часто сталкиваются с вопросом о правильности его оформления.
Закон поясняет, что соглашение, определяющие порядок передачи отступного не подлежит регистрации. А вот переход прав на имущество от одного лица к другому требует официального оформления. Происходит оно путем государственной регистрации.
С формой соглашения при использовании в качестве отступного недвижимости, можно ознакомиться здесь. Как получить взамен погашения задолженности
С предложением заменить долг по договору займа на отступное может выступить как кредитор, так и заемщик.
При заключении соглашения обязательно прописывают размер отступного, который может быть:
меньше образовавшегося долга;
больше обязательства, которое было принято ранее;
быть равным первоначальной сумме займа с учетом процентов.
Если стороны не отмечают в рамках договора, что делать с недостатком или излишком суммы, то автоматически считается, что обязательство по первоначальному договору займа закрыто.
Рассмотрим порядок передачи на примерах:
займом выступили автозапчасти на сумму 200 000 руб., которые были переданы от одного юридического лица другому. В качестве отступного должник предлагает транспортное средство аналогичной стоимости;
На момент передачи отступного поставщик и должник должны исчислить НДС, который будет составлять 36 000 руб. и выставить счет-фактуры, как при обычной реализации товара.
если сумма отступного меньше, чем принятое ранее обязательство, то необходимо также подготовить счет-фактуры и исчислить НДС. Передача имущества оформляется актом приема-передачи. В учете кредитор обозначает принятую недвижимость по стоимости первоначального долга.
в случае если отступное больше, чем размер долга, то вычисляется остаток. Затем на эту сумму обязательно исчисляется НДС, чтобы не возникли неприятности с налоговой.
При этом следует учитывать, что суммы, полученные в счет погашения договора заема, не считаются доходом. Если долг возвращается в денежном эквиваленте, то он не облагается НДС.
Если в качестве отступного выступает имущество либо услуги, тогда «входной» НДС исчисляется на общих основаниях. Для этого стороны руководствуются ст. 171, 172 НК РФ. Отступное по договору займа между физическими лицами
Частные лица могут заключать между собой договор займа. В случае невыполнения должником обязательств, стороны договариваются об отступном.
Если в качестве него выступает имущество, то считается, что заемщик передает право собственности займодавцу на эту ценность. Такая операция законом считается возмездной и приравнивается к реализации имущества.
Согласно НК полученный доход облагается налогом. В рамках договора займа таким доходом считается сумма погашенного долга, с учетом процентов. Налог на доходы физических лиц
При определении налога на доходы, касательно частных лиц, принято учитывать все доходы налогоплательщика. К ним принято относить денежный эквивалент, натуральную форму, материальную выгоду, которая определяется ст. 212 НК.
Законом также предусмотрено, что плательщик имеет право на налоговый вычет на сумму, полученную от продажи, если она находилась в рамках налогового периода.
А именно физическое лицо может рассчитывать на сумму, не превышающую 250 000 руб., если имущество находилось в его собственности сроком менее 3 лет.
Руководствуясь ст. 220 плательщик вправе уменьшить сумму доходов, которые облагаются налогом на сумму фактических расходов, которые были связаны с этим имуществом.
Расходы должны быть подтверждены документально. Физическое лицо должно самостоятельно исчислить размер НДФЛ и провести выплаты в бюджет. Согласно ст. 224 НК РФ данный доход облагается ставкой в 13%. Что выгоднее для должника: отступное или новация и почему
В качестве замены обязательств по договору займа может использоваться отступное или новация. Последний способ руководствуется ст. 414 ГК РФ.
Отличия между этими двумя понятиями выражаются в следующем:
Во время новации предыдущее обязательство считается прекращенным в момент заключения дополнительного соглашения. При отступном это происходит только в момент передачи имущества.
При новации одно обязательство заменяется другим, поэтому правовая связь между сторонами не прекращается.
В рамках отступного у должника появляется возможность откупиться от образовавшегося долга.
Что же выгоднее отступное или новация? Если данный вопрос рассматривать со стороны должника, то для него предпочтительней прибегнуть к отступному.

Налогообложение дохода полученного от продажи имущества, полученного в счет частичного возврата займа.  Нет, здесь как раз основная суть — купля-продажа недвижимости. а  Договор займа [Гражданский кодекс РФ] [Глава 42] [Статья 807].12 марта 2015


Оформление недвижимости, приобретаемой путем банковской сделки, производится по договору купли-продажи  КВАРТИРА, указанная в п.1.1 и настоящего Договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет: а) средств целевого жилищного займа

Кредиты Договора займа Ипотека Недвижимость Кредитование и ипотека  (При осуществлении расчетов по договору купли-продажи КВАРТИРЫ иным способом  4.1.2. Осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и


Институт конфискации имущества история состояние и перспективы

"Мы выступаем за институт конфискации имущества как меру наказания.  В перспективе дело может кончиться полным опустошением казны и крахом экономики, следовательно - отсутствием  "Прекратить провокации против правды истории!". 4 декабря 2015

Данилов Н.А., Козловская А.Э. Конфискация имущества в России и других странах: проблемы, история, перспективы  Коробеев А., Кулешов Ю. Будет ли востребована ст. 312 УК РФ после восстановления института конфискации имущества

Подробнее...

Помощь юриста по трудовым спорам красногорск

Юридические услуги в Красногорске, услуги адвоката и юриста. Мы оказываем квалифицированную юридическую помощь как гражданам, так и юридическим лицам. Наш адрес: г. Красногорск, ул. Школьная, д. 1, 2 этаж офис 2, тел.: 8(495)

Множество жителей г. Красногорск ищут в Рунете: юрист по трудовому праву Красногорск, юрист по трудовым спорам Красногорск, консультация юриста по  Намедни вошел в исполнение ФЗ о бесплатной юридической помощи в России

Подробнее...

Договор проката понятие содержание особенности

Договор аренды: понятие и характеристика. По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой  Особенности договора финансовой аренды (лизинга). показать содержание. Ивакин В.Н. Гражданское право.

Читать работу online по теме: Особенности проката как вида договора аренды. ВУЗ: КИ МГМУ.  # 20.06.201415.79 Кб9Понятие, содержание и ответственность сторон договора займаdocx.

Подробнее...

Скачать бланк договор хранения

5.3. Счета за оказанные по настоящему Договору хранения услуги (с детализацией произведенных операций) выставляются с 1 по 5 число каждого месяца.

Образец договора о хранении с правом реализации размещен на нашем сайте. Скачать грамотно составленный документ.

Подробнее...