Продажа права аренды в конкурсном производстве

На конверте следует указать: «Конкурсное предложение на конкурс по продаже права на заключение договора аренды земельного участка кадастровый номер 61:26:0100301:1078 Лот №_1_.».11 июля 2011

Tел. +7 (495) 649-41-49 Tел. +7 (495) 763-90-66 Договор аренды при банкротстве Арендодателя
Договор аренды при банкротстве Арендодателя
Процедура банкротства возбуждается по решению арбитражного суда. Правом на подачу заявления о признании должника банкротом обладают уполномоченные органы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и конкурсные кредиторы.
Конкурсные кредиторы — кредиторы по денежным обязательствам, за исключением уполномоченных органов, граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, морального вреда, имеет обязательства по выплате вознаграждения по авторским договорам, а также учредителей (участников) должника по обязательствам, вытекающим из такого участия.
В течение месяца с даты окончания проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов (комитету кредиторов) на утверждение предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника. Условия продажи имущества должника должны предусматривать получение денежных средств за проданное имущество не позднее чем через месяц с даты заключения договора купли-продажи или семь дней с момента возникновения права собственности у покупателя.
После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах.
Начальная цена продажи выставляемого на торги имущества должника определяется независимым оценщиком.

Все права голоса в конкурсном производстве у него есть. Теперь предположим, что одна корова уцелела.  Отдельные виды обязательств - - Аренда - - Банковский счет - - Лизинг - - Заем / кредит - - Купля-продажа - - Хранение - Обеспечение обязательств

При продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на обозначения, индивидуализирующие должника, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.
При отказе кредиторов от принятия имущества для погашения своих требований, которое предлагалось к продаже, но не было продано в ходе конкурсного производства, и при отсутствии заявлений собственника имущества должника — унитарного предприятия, учредителей (участников) должника о правах на указанное имущество конкурсный управляющий уведомляет об указанном имуществе органы местного самоуправления по месту нахождения имущества должника.
Не позднее чем через тридцать дней с даты получения соответствующего уведомления органы местного самоуправления принимают указанное имущество на баланс и несут все расходы на его содержание.
Последней стадией процедуры банкротства является конкурсное производство. После рассмотрения арбитражным судом отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства арбитражный суд выносит определение о завершении конкурсного производства. Определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника (юридического лица). Соответственно, в процессе конкурсного производства, все имущество (в т.ч. земля) отходит с торгов другим лицам. Другими словами — имущество меняет собственника, по основаниям, предусмотренным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

377 Конкурсное производство 6.1. Правовые основы конкурсного производства 6.1.1.  торгов по договору купли – продажи (ст. 112 (4). Возможна купля – продажа в рассрочку или заключение договора аренды с правом последующего выкупа.

При перемене собственника сданного в аренду имущества далеко не всегда производится переоформление договора аренды на нового собственника, поэтому важное значение имеет то, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. Такой вывод основан на правиле ст. 617 ГК, согласно которому переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
По этой же причине переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором. Однако это правило не распространяется на внесение в договор изменений в части сведений об арендодателе, поэтому новый собственник вправе с соблюдением правил ст. 452 ГК предъявить иск об изменении в договоре аренды сведений об арендодателе. Такой подход основан на том, что в силу ст. 608 ГК арендодателем по договору аренды является собственник имущества, в связи с чем при смене собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды.
Те же положения, относятся к праву аренды, при образовании нового юридического лица. В случаи перехода права собственности на земельный участок к вновь образуемому юридическому лицу (например: внесение в уставный капитал), в свидетельстве о праве собственности на такой участок должно быть указанно обременение правом аренды.
Таким образом, право аренды не прекращается в связи со сменой собственника. Какие бы основания не лежали в переходе права собственности на арендуемое имущество, договор аренды продолжает действовать на тех же условиях, что и в отношениях с предыдущим собственником.
По вопросам составления, оформления, регистрации договора аренды, представления интересов в судах Арендатора или Арендодателя Вы можете записаться на прием к адвокатам и юристам нашего Юридического Центра по телефонам.
64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49
ВНИМАНИЕ! Консультации платные.
Так же вы можете задать свой вопрос бесплатно в службе юрист он лайн здесь ДОГОВОР АРЕНДЫ
03.06.2007 Договор

После введения конкурсного производства рекомендуем сразу уведомить работником должника независимо будут они  Продажа предприятия должника (п.3-8 ст. 110 и ст. 111 Закона). Уступка прав требования должника (ст. 140 Закона).


Следует согласиться с М.В. Телюкиной: для продажи предприятия в конкурсном  обществом «К». Срок аренды истек, но АО не заявляло своих прав на имущество.  Режим текущих требований в конкурсном производстве до конца не урегулирован.

производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет  (банкротстве)», в частности положений о продаже имущества конкурсным  от 15.08.2006г. не содержит сведений об ограничении права аренды ОАО


Классификация преступлений по категориям и ее значение

8. . Законодательная классификация преступлений и ее уголовно-правовое значение.  Преступления с двумя формами вины в целом признаются умыш¬ленными, что определяет их категорию, условия отбывания назначен¬ного за

конституционных и иных прав и свобод человека и гражданина и т.д.). Значение данной классификации заключается не только в том, что она облегчает  Именно на этом критерии построено деление преступлений на категории в статье 10 УК.

Подробнее...

Требование о выплате задатка в двойном размере

Но покупательница на этом не успокаивается и подает в суд исковое заявление о понуждении заключения сделки, затем на заседании меняет свои исковые требования на выплату её задатка в двойном размере

В связи с этим, думается, ГК РФ нуждается в норме, согласно которой задаток теряется либо возвращается в двойном размере не  При этом договор содержал условие о выплате исполнителю задатка в течение 10 дней со дня подписания договора.

Подробнее...

Идеи естественного права в интерпретации ученых

Естественное право в рамках экзистенциализма представляется в качестве лично  В частности, идеи экзистенциальной философии нашли отражение в религиозном  На наш взгляд, в экзистенциальных юснатуралистских интерпретациях права, в отличие

Неразработанность ряда аспектов этого педагогического явления привлекает к нему интерес ученых.  Задачи исследования: 1.Проанализировать идеи «естественного» и «свободного» воспитания в интерпретации Ж.-Ж. Руссо; 2. Ознакомится с

Подробнее...

Трудовые споры с участием профсоюзов

Трудовые споры, профсоюзы, социальное страхование. Трудовые споры — разногласия, которые возникают между  В КТС трудовой спор подлежит рассмотрению, если работник самостоятельно или с участием представляющей его

Роль профсоюзов в разрешении и урегулировании трудовых споров.  Порядок рассмотрения коллективного трудового спора с участием посредника определяется самим посредником по соглашению со сторонами спора.

Подробнее...