Рассрочка платежа по договору купли-продажи недвижимости

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ товаров.  3.4. Продавец предоставляет Покупателю коммерческий кредит в виде рассрочки оплаты товаров.  4.2. В случае просрочки очередного платежа (п. 3.5 настоящего договора) Покупатель выплачивает Продавцу

Довольно часто в наше время при покупке квартиры пользуются услугой рассрочки. Это довольно удобно для покупателя, не нужно сразу же отдавать полную стоимость недвижимости, а разделить ее на несколько частей.
Но помимо удобства здесь можно столкнуться и с рядом проблем, о которых даже человек, покупающий квартиру, и не подозревает. Что такое рассрочка в сделках с недвижимостью?
В соответствии с российским законодательство в практику введена рассрочка платежа за определенные товары и услуги.
Рассрочка представляет собой особый вид оплаты, при котором сумма отдается не полностью, а делится на определенные части, и растягивается на оговоренное между продавцом и покупателем время.
В отличие от кредита или ипотеки, здесь не практикуется уплата процентов, или они по сравнению с другим видом оплаты, ничтожно малы. Также не является обязательным условием оформления страховых взносов.
Для продавца заключение договора купли-продажи квартиры на данных условиях также выгодно, потому что у покупателя на его товар не всегда сразу найдутся наличные. А так появляется больше шансов продать его. Ко всему прочему, рассрочку не нужно оформлять в банке. Условия соглашения
Виды договоров купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа могут быть различны. К ним относят:
краткосрочную рассрочку;
долгосрочную рассрочку;
индивидуальную рассрочку (предоставляется из расчета того, какое материальное состояние у человека, также ряде других ситуаций);
беспроцентную рассрочку (обычно предоставляется на относительно небольшое время, причем первый взнос должен составлять не менее 50% от общей стоимости квартиры);
рассрочка с начислением процентов (при данной форме начисляются проценты, которые дают дополнительные гарантии продавцу получения платы за недвижимость).
Скачать актуальный образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа можно здесь.
Если рассрочка предоставляется в сумме от 5000 до 500000 рублей, то для ее получения необходимо предоставить паспорт гражданина РФ, также человек должен на одном месте проработать не менее 3 лет. Выдается без процентов, сроком до 1 года.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА (с рассрочкой платежа) г  3.1.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Если сумма рассрочки составляет от 500000 до 1000000 рублей, то необходимо предоставить второй документ. Это может быть водительское удостоверение, техпаспорт на автомобиль, ИНН, страховое свидетельство, загранпаспорт или кредитная карта другого банка.
Возраст при оформлении рассрочки также играет роль. Так, например, право мужчины имеют право получить рассрочку, если их возраст от 21 до 65 лет, а для женщин – 20-65 лет.
В редких случаях время погашения данного вида оплаты составляет два года. Порядок и способы внесения платежей
При покупке квартиры в рассрочку в договоре важным пунктом является порядок внесения денежных средств продавцу.
Обычно при ее оформлении, покупатель вносит определенные денежные средства в начале сделки. Это может быть от 20 до 50%, в зависимости от договоренности. Вместе с тем становятся не редкими и предложения застройщиков купить квартиру и вовсе без первоначального взноса.
Оставшуюся сумму продавец разбивает на определенный промежуток времени в равных долях:
Если это краткосрочная (обычно до шести месяцев), то покупатель в течение этого времени каждый месяц до определенной даты, которая установлена в договоре обязан отдать необходимую сумму.
При долгосрочных формах рассрочки платежи растягиваются на более длительный срок, поэтому ежемесячные платежи становятся гораздо меньше.
В сделках с недвижимостью это достаточно большие денежные средства, и в этом случае нужно быть уверенным в своем высоком доходе.
Способ внесения платежей может быть различным:
перевод денег на карту продавца;
передача их лично;
перевод на расчетный счет по оговоренным реквизитам;
через банковскую ячейку.
Также возможна передача денег в присутствии свидетелей и составлении расписки о том, что между сторонами произошел данный вид передачи.
Самое главное – это необходимость грамотного составления данного пункта в договоре, чтобы впоследствии не произошло каких-либо неприятностей и различного рода рисков.

Недвижимость Камышлова: Составление договора стоит 1000 рублей. Срок изготовления 30 минут.  Гарантия. Телефон 89122847774. Договор купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Так, в практике встречаются ситуации, где в договоре не точно оговорены сроки и суммы платежей, и этим пользуются достаточно грамотные покупатели, не внося денежные средства, тем самым избегают какой-либо ответственности.
Важным моментом является и указание валюты, в которой будут делаться платежи. Наилучшим вариантом остановиться на рублях РФ, так как иностранная валюта может, как возрасти в цене, так и упасть. По поводу этого никто никаких гарантий дать не сможет. Как правильно оформить?
При составлении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа необходимо подойти очень ответственно. Ведь грамотно составленный документ – залог вашего спокойствия.
Данный вид оплаты выносится отдельным пунктом, где продавец указывает размер первого платежа, который обычно называется задатком, а также количество месяцев, за которые необходимо рассчитаться с долгом.
Сумма не должна меняться ни в коем случае.
Лучше договор дополнить пунктами об ответственности покупателя, если тот перестанет вносить необходимые денежные средства.
Примером может служить передача покупателем своего земельного участка, автомобиля или денежной суммы, включая штраф, за невыполнение условий договора. Этот пункт не советуют исключать, тем самым продавец дает себе гарантии в том, что его не обманут.
Если рассрочка выдается с процентами, то обязательно указывается размер процентной ставки, и конечная сумма по ней, а также общая стоимость вместе с процентами.
Наилучшим вариантом в этом случае, будет расписать оставшуюся сумму, как без процентов, так и с процентами за каждым последующим месяцем. Это не создаст трудностей обеим сторонам в просматривании оставшегося долга. Риски неуплаты и способы ее избежать
При такой сделке не исключается возможность попасть на мошенников. Может быть даже так, что покупатель специально начнет оттягивать проплату, чтобы выгоднее продать данную квартиру.
Если он все-таки сможет совершить сделку с третьим лицом, то первоначальному продавцу сложно будет что-то вернуть себе или это доказать.
Поэтому важным пунктом в договоре должно быть описание того, что квартира переходит в собственность покупателю только после полного погашения все денежной суммы.
Такой договор необходимо заверить в нотариальной конторе. В этом случае на жилье накладывается обременение, и тогда о ее продаже не может идти и речи.
Важным условием является указание в договоре купли-продажи квартиры в рассрочку всех параметров квартиры: ее площадь, адрес, состояние на момент продажи.
В реквизитах договора указать все необходимые данные, как покупателя, так и продавца, все координаты и паспортные данные, а также действующие телефонные номера.
Возможен вариант предоставления залога покупателем. В случае неспособности выплатить всю сумму, продавец вправе его забрать.
Бывают ситуации, что покупатель не в состоянии больше вносить платежи по причине его увольнения с места работы. В этом случае продавец для своей безопасности должен попросить представить справку о доходах с места его работы, а также необходимо обратить внимание на стаж работы, самым оптимальным является от двух лет на одном и том же месте.
Подведя итоги, нужно сказать, что договор необходимо составлять юридически грамотному специалисту и заверить его в нотариальной организации, чтобы исключить возможность различного рода рисков.
Это обезопасит продавца от попадания на мошенников, и наоборот. Потому что в нашей жизни обманывают не только те, кто покупает, но и те, кто продает. Получив задаток определенной суммы, могут сорвать сделку, не отдав обратно денежную сумму покупателю. Видео: Жилье в рассрочку
В видеосюжете рассказывается о возможностях приобретения квартир и иной недвижимости в рассрочку.
Рассказывается, на каких условиях и на какие сроки может быть предоставлена рассрочка, в каких случаях она выгодна и когда она может стать тяжелым финансовым бременем для покупателя.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.  10. При продаже квартиры с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ  недвижимости”; 551 “Государственная регистрация перехода права собственности на


Рубрика: Договор Теги:купли-продажи, платежа, рассрочкой, шаблон.  Copyright ©2007-2015 Бесплатная база недвижимости. Перепечатка, использование материалов сайта разрешена только с согласия администрации сайта.

Сделки с недвижимостью - О.Г. Курноскина. ДОГОВОР купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.  (Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше, чем указано в п. 18.


Легальная квалификация преступлений

Глава 2. Источники квалификации преступлений 30.  Официальная (легальная) квалификация проводится на всех стадиях движения уголовного дела — от его

Квалификации преступлений может быть легальной и доктринальной. Легальная квалификация, имевшая официальный характер и юридическую силу

Подробнее...

Ответственность за нанесение материального ущерба

При полной материальной ответственности ущерб подлежит возмещению в полном объеме без каких-либо ограничений. Статья 241 ТК РФ не содержит перечня случаев причинения ущерба

Материальная ответственность работника за ущерб, причиненный Споры о материальной ответственности работодателя за причинение

Подробнее...

Лишение наркоманов прав

Наркомана труднее лишить прав, чем пьяницу. 1 ноября 2011

3.юридические консультации полностью бесплатны Лишение родительских прав отца наркомана. Приговор устоял, что странно, не был отменен

Подробнее...

Министерство финансов азербайджана

Баку – АПА-Экономикс. 14 января в Министерстве финансов Азербайджана состоялось расширенное заседание коллегии, связанное с итогами исполнения государственного бюджета минувшего года, а также выполнением поручений

Министерство финансов Азербайджанской Республики - орган исполнительной власти Азербайджана, обеспечивающий осуществление единой государственной финансовой политики и управления государственными финансовыми активами.

Подробнее...