Расторжение соглашения о задатке по инициативе покупателя

5.3. Досрочное расторжение настоящего договора по инициативе АГЕНТА осуществляется путем направления  Lawer,Karina. Заказчик, моя родственница. Нет задаток не вносили, слава богу! В Минюст Цитата Спасибо. Lawer,Karina.

В повседневной жизни мы привыкли называть задатком предварительный платеж. Но если посмотреть с точки зрения Гражданского кодекса, то термин «задаток» имеет более широкое значение. В связи с этим многим людям сложно отличить его от залога или, к примеру, отступного. В каких же случаях заключается соглашение о задатке и как его правильно составить, расскажем далее. Что такое задаток?
Согласно законодательству, задаток – это предварительный частичный платеж за услугу и товар. Кроме того, он еще является способом обеспечения обязательства. Задаток применяется при совершении крупных сделок: покупка недвижимости, машины, заключении договора аренды, подряда, поставки, проведении конкурсов и аукционов и т.д. Предоставление такого платежа говорит о том, что стороны настроены серьезно и таким образом гарантируют свою платежеспособность.
Правила процедуры
В законе не содержится никаких ограничений по поводу размера задатка. Его сумма определяется только по усмотрению сторон. Следует помнить, что такой платеж может вноситься исключительно деньгами. Передача долговых расписок или векселя не может считаться задатком.
Естественно, для засвидетельствования факта передачи определенной суммы обязательно составляют соглашение о задатке в письменной форме. Делается это путем оформления отдельного документа, что содержит соответствующие положения. Если стороны выполняют договор, то задаток станет одним из платежей по сделке. Но если договор не может быть выполнен, задаток возвращается.
Заключение соглашения
Документ о получении задатка – это двусторонняя сделка, которая порождает определенные правоотношения. Предметом соглашения и важнейшим условием является размер платежа. В целом права и обязанности имеют односторонний характер, но тем не менее чтобы в дальнейшем заключить основной договор, соглашение о задатке должно содержать такие обязанности для получателя платежа:
принять определенную сумму в конкретном месте;
выдать расписку о получении денег;
в зависимости от предмета сделки на него могут возлагаться и другие требования.
Кроме того, получатель задатка должен в последующем заключить договор только с конкретным лицом (то есть с тем, кто предоставил задаток). Кроме того, перед заключением такого соглашения стороны должны уже оформить договор, который обеспечивается задатком.

Если сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то он теряет сумму задатка, если же договор расторгнут по инициативе продавца, то  . ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ О ЗАДАТКЕ | форма договора задатка при покупке квартиры.

Прекращение соглашения о задатке
Не нужно путать такие похожие на первый взгляд понятия, как «задаток» и «аванс». Первый имеет существенное отличие от второго и состоит оно в том, что при невыполнении своих обязательств сторона, которая предоставила задаток, лишается его. То есть, такой платеж останется у задаткополучателя. Если же договор откажется исполнять получатель этой суммы, то происходит не только расторжение соглашения о задатке, а и оплата его в двойном размере.
Что касается аванса, то он не несет какой-то «карательной» функции. В случае невыполнения договоренностей виновник не лишается этой суммы. Следовательно, у аванса и задатка бывают разные последствия.
В то же время могут быть случаи, когда прекращение соглашения о задатке сопровождается возвращением внесенного платежа. Так, если сделку расторгнут по соглашению сторон или если ее вообще невозможно исполнить, то платеж должен быть возвращен. Данные правила в целом означают, что, если возникают какие-то обстоятельства, в связи с которыми договор не может быть выполнен, задаток возвращается. Содержание документа
Данный документ должен содержать некоторые обязательные реквизиты. Мы уже указывали, что только в письменной форме пишется соглашение о задатке. Образец данного документа не имеет какой-то единой строгой формы, но все же в нем должна присутствовать такая информация:
Название документа (соглашение про передачу задатка по предварительному договору), его дата и место составления.
ФИО и паспортные данные сторон.
Указывается также основание для дачи задатка (к примеру, в счет заключенного предварительного договора аренды или купли-продажи).
Далее указывается конкретный объект, то есть, за что дается задаток (жилое помещение, транспортное средство и т.д.).
Штрафные санкции, если кто-то из сторон откажется от сделки (возврат суммы в двойном размере для получателя платежа или невозврат денег для того, кто передал задаток).

Просмотр полной версии : Расторжение договора-купли продажи недвижимости. Mnenie. 06.08.2012, 15:12.  договор купли-продажи недвижимости (ну, например, квартиры) в одностороннем порядке, например, по инициативе покупателя?

Другие условия, не противоречащие закону.
Подписи участников соглашения. Ошибки при оформлении соглашения
Очень часто стороны могут допускать различные юридические ошибки при оформлении соглашения о задатке. Остановимся на самых распространенных.
Иногда лица, оформляющие такой документ, указывают, что деньги передаются не как задаток, а как залог. Это в корне неверно, такой платеж не может считаться залогом, так как это противоречит понятию залога. В то же время такое соглашения не может свидетельствовать и о передаче залога, ведь на то отсутствует прямое указание.
Вторая ошибка – стороны заключают соглашение о задатке, но переданный платеж называют авансом. Вследствие такого промаха положения о задатке применяться не будут. При допущении таких ошибок деньги могут быть возвращены, однако, чтобы этого добиться, часто приходится потратить немало сил и времени.
Правила заключения соглашения о задатке для отдельных видов сделок
В целом правила составления документа о передаче задатка для разных категорий сделок почти не отлича.тся. Однако для договоров, где фигурирует недвижимость, не заключать соглашение о передаче платежа в качестве задатка для покупателя более чем рискованно. Кроме того, неправильно составленный документ может привести к неприятным последствиям. Передавать платеж и составлять соглашение о задатке земельного участка, жилого или нежилого помещения или иной недвижимости лучше всего при нотариусе. Также важно потребовать, помимо соглашения, и расписку о получении платежа. Этот документ хранится у покупателя до завершения сделки. Тонкости со сделками аренды
Засвидетельствовать факт передачи гарантийного платежа важно не только при заключении договора купли-продажи. Такую бумагу можно составить в принципе практически для любого вида сделки. К сожалению, многие считают, что если они намерены взять какой-то объект в аренду, то можно не заключать соглашение о задатке. Аренда – это тоже серьезная процедура. Особенно если речь идет, к примеру, о каком-то нежилом помещении. Представьте, вы договорились с арендодателем, что будете арендовать у него торговый павильон. Это очень выгодно для вас, ведь он находится в выгодном месте, или арендная плата будет невысокой. Но вот хозяин помещения взял и передумал, и предпринимателю приходится искать новое место, теряя свой доход. Поэтому в таком случае нужно настаивать на заключении соглашения о задатке, будущий наниматель имеет на это полное право. В завершение
Чтобы оформить соглашение о задатке, следует придерживаться ряда несложных правил. От правильности оформления этого документа, по сути, зависит дальнейшая судьба сделки. Также перед передачей платежа следует договориться обо всех нюансах и получить расписку от продавца о получении денег. Задаток – это ваш надежный гарант того, что договор осуществится, поэтому не пренебрегайте своим законным правом.
Похожие статьи
Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец. Задаток при покупке квартиры: правила Шереметова Ирина
Правильно оформленный договор задатка – гарант вашего спокойствия Людмила Дьякова
Задаток за квартиру Ольга Диамант
Аванс - это задаток? Есть ли разница? Александр Индра
Предварительный договор купли-продажи Панова Анастасия Владимировна
Как оформить куплю-продажу квартиры? Необходимые документы, задаток, регистрация Надежда Некрылова
Договор купли-продажи: особенности и правила заключения Анастасия Давыдова
Соглашение о намерениях: в чем суть документа? Sofia Danziger
Договор купли-продажи гаража – что надо учесть при составлении этого документа Бражник Андрей
Назначение платежа Людмила Фролова
Предварительный договор – гарантия выполнения обязательств Алена Журба
Налоговые обязательства: авансовый платеж Сейсенбаева Нургуль
Договор найма квартиры. Договор найма. Договор найма квартиры - образец Маргарита Майоренко
Из-за чего происходит расторжение договора купли-продажи квартиры? Надежда Криницина
Значение термина "задатки". Что такое способности человека Виктория Колосова

3.3.Если за Собаку Покупателем ранее был оставлен залог, размер которого определен в Соглашении о задатке, Покупатель  - 5 - 9.5. . В случае расторжения Договора по инициативе Покупателя по основаниям, предусмотренным в п.9.4


Расторжение соглашения о задатке. Решила купить квартиру в ипотеку.  Заключили соглашение о задатке (заплатила 50 000) и Предварительный договор купли-продажи (расписали подробно условия оплаты: 50 тыс. - залог, 400 тыс. - в день регистрации 4 февраля 2014

Соглашении о задатке, Покупатель обязан выплатить Продавцу оставшуюся сумму в размере … 9.5. .В случае расторжения Договора по инициативе Покупателя по основаниям17 января 2012


Министерство финансов курс доллара

Министерство финансов озвучило свои прогнозы насчет курса доллара в ближайшие несколько лет. Министр финансов Украины Наталия Яресько в интервью телеканалу Bloomberg сказала, что курс доллара сейчас в целом стабилизировался и составит

Министерство финансов РФ скорректировало в сторону уменьшения среднегодовой курс доллара на текущий год, сообщил в пятницу первый заместитель министра финансов Алексей Улюкаев.23 мая 2003

Подробнее...

Камера в офисе законность

Законность установления систем видеонаблюдения на объекте может быть  - На рабочем месте, в офисе и на производстве, не будет проблем с видеозаписью при  Установка закамуфлированных (скрытых) камер в таких помещениях, кроме как на

В случае необходимости смонтировать скрытые камеры видеонаблюдения в магазине нужно четко представлять законность таких действий.  Видеонаблюдение в офисе.

Подробнее...

Типовой коллективный договор образец

Зачем работодателям коллективный договор. Типовые договоры. Бланки договоров.  договоры - типовые договоры, образцы договоров.

Скачать образец коллективно трудового договора. Титульный лист.  Типовой договор подряда. Договоры оказания услуг.

Подробнее...

Образец договора продажи доли недвижимости

Здесь вы сможете бесплатно скачать образец договора купли-продажи квартиры, земельного участка, нежилого помещения, доли  Обращение директора. Опыт работы на рынке недвижимости с 1998 года. Около 1000 довольных клиентов.

При этом, имущественный вычет по НДФЛ предоставляется в размере 2млн.руб на объект недвижимости и делится пропорциально долям каждого из участников.  Договор аренды. Образцы договоров купли-продажи.

Подробнее...