Регистрация договор купли продажи недвижимости цена

же, законотворческий процесс закончился, и договор купли-продажи недвижимости - самый распространённый тип  регистрация договора купли продажи в юстиции – очереди, это не ваша проблема!  Стоимость услуг юриста цена от: 3 000,00 руб.

04 Фев 2014 21:12
В нашей стране рынок недвижимости набирает обороты с каждым днем. Для того чтобы избежать неквалифицированных действий, необходимо четко и пошагово соблюдать процедуру оформления купли-продажи недвижимости как для продавцов, так и для покупателей. От соблюдения правильного порядка оформления правоустанавливающих документов зависит успешное завершение такого рода сделок.
Согласно Гражданскому кодексу РФ под жилым помещением понимается квартира/жилой дом или часть квартиры/жилого дома, предназначенные для постоянного проживания.
Вся недвижимость в виде жилых помещений подразделяется на первичную (вновь строящееся или построенное жилье) и вторичную (переход права собственности от одного лица к другому).
Для всех видов недвижимости обобщенная процедура оформления сделки состоит из трех этапов:
I - подписание предварительного договора;
II - подписание акта приема-передачи или договора отчуждения;
III - регистрация сделки в государственном органе.
Рассмотрим более подробно схему документирования сделки купли-продажи первичного жилья.
Схема документирования процедуры оформления первичного жилья:
1. Проверка пакета документов застройщика:
если с документами не все в порядке – отказ от сделки;
если с документами все хорошо – переходим к следующему пункту
2. Предварительный договор купли продажи жилого помещения или договор купли-продажи векселя (вексельная схема)
3. Расписка о передаче
4. Акт приема-передачи (передаточный акт)
5. Договор купли-продажи
6. Заявление о государственной регистрации
7. Представление пакета правоустанавливающих документов:
если с документами не все в порядке – возвращение документов (пункт 6);
если с документами все хорошо – переходим к следующему пункту
8. Внесение записи о праве собственности в ЕГРП
9. Свидетельство о государственной регистрации права
Покупка квартиры в новостройке может оформляться как инвестиционный вклад, участие в долевом строительстве, вступление в товарищество, переуступка прав требования, паевой взнос. Во всех случаях при оформлении сделки должен заключаться предварительный договор купли-продажи жилого помещения. Прежде чем подписывать предварительный договор, необходимо проверить пакет документов организации-застройщика.
Обычно пакет документов организации-застройщика должен включать:
постановление местных органов власти;
свидетельство о государственной регистрации аренды или права собственности на земельный участок;
инвестиционный контракт;
разрешение на строительство;

Почитайте ответы юристов по теме "Регистрация договора купли продажи недвижимости цена" или задайте Ваш вопрос.

договор о привлечении финансовых средств;
план предварительного распределения квартир.
Если в ходе проверки вышеперечисленных документов не обнаружено никаких спорных и неясных для сторон моментов, подписывается предварительный договор и вносится аванс. При получении аванса по соглашению сторон рекомендуется оформлять расписку в письменном виде. В расписке обязательно подробно указывают, кто и от кого получил денежную сумму (фамилия, имя, отчество либо наименование организации). Сумму аванса прописывают цифрами и прописью, на основании чего и в качестве чего передана эта денежная сумма. Подписывает такую расписку продавец, своей рукой прописывая полностью фамилию, имя, отчество, и проставляет подпись.
Текст предварительного договора купли-продажи начинается с перечисления участников данного договора. Указываются полностью фамилия, имя, отчество покупателя, дата рождения цифрами в формате "день, месяц, год", паспорт: серия и номер, наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи паспорта, место регистрации согласно паспорту. Кроме того, прописывается наименование организации-застройщика с указанием всех реквизитов. Если продавцов и/или покупателей больше одного, то остальных участников договора необходимо также подробно прописывать.
Предварительный договор купли-продажи первичного жилья представляет собой обещание, что фирма, построив дом и оформив на себя в собственность квартиры, заключит с покупателем основной договор: купли-продажи готового жилья. Такой договор, в отличие от основного договора купли-продажи, не подлежит государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по субъекту Федерации.
Самой распространенной схемой оформления предварительной купли-продажи объекта недвижимости является вексельная схема, когда клиент покупает у строительной компании вексель на определенную сумму, чтобы впоследствии обменять эту ценную бумагу на квартиру в новом доме. При использовании вексельной схемы с покупателем обычно заключаются два договора: предварительный, в котором указываются условия получения квартиры, ее технические характеристики, цена, предполагаемая дата заключения основного договора, а также договор купли-продажи векселя.
По завершении строительства и после проверки состояния возведенного дома составляется акт приема-передачи (передаточный акт) между покупателем и организацией-застройщиком.
При оформлении акта составляется основной договор - договор купли-продажи жилого помещения. Договор купли-продажи заключается в трех экземплярах. По одному экземпляру получают покупатель и продавец, а третий экземпляр остается у нового собственника для оформления государственной регистрации права собственности.

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в  При отсутствии в договоре условия о цене недвижимости договор о ее продаже  Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

После подписания договора купли-продажи необходимо осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). При регистрации права собственности необходимо написать заявление о государственной регистрации права в одном экземпляре. Представить лично (или по почте) пакет документов, подтверждающих право собственности:
договор купли-продажи в двух экземплярах;
план жилого помещения и документ, содержащий описание жилого помещения;
справку о лицах, имеющих право пользования жилым помещением;
квитанцию об уплате государственной пошлины;
копию паспорта заявителя или доверенность, если документы подает законный представитель заявителя.
Все документы должны быть нотариально заверены, скреплены печатями и подписями сторон. Обычно оформление права собственности на жилое помещение производится в течение 30 дней с момента представления необходимого пакета документов. После проверки всех документов, представленных заявителем, происходит внесение записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). С этого момента право собственности на жилое помещение считается оформленным. Новому собственнику выдается свидетельство о государственной регистрации права установленного образца.
Оформление процедуры купли-продажи жилого помещения на вторичном рынке недвижимости также имеет ряд особенностей (рис. 2).
Схема документирования процедуры оформления вторичного жилья:
1. Проверка пакета документов бывшего владельца:
если с документами не все в порядке – отказ от сделки;
если с документами все хорошо – переходим к следующему пункту
2. Предварительный договор
3. Договор отчуждения
4. Жилье находится в собственности?
если да, то необходимо согласие супруга на отчуждение недвижимости (пункт 3)
если нет - переходим к следующему пункту
5. Расписка о передаче аванса
6. Договор купли-продажи
7. Заявление о государственной регистрации
8. Представление пакета правоустанавливающих документов:
если с документами не все в порядке – возвращение документов (пункт 7);
если с документами все хорошо – переходим к следующему пункту
9. Внесение записи о праве собственности в ЕГРП
10. Свидетельство о государственной регистрации права
Уже на стадии предварительных договоренностей у продавца на руках должны быть: техническая характеристика объекта (форма N 7), сведения о зарегистрированных жильцах (форма N 9), правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации). При проверке пакета документов продавца необходимо выяснить, не наложен ли на жилье арест, нет ли проблем с наследованием, нарушением прав жильцов и т.п.
В случае если все документы бывшего владельца в порядке, можно приступать к оформлению предварительного договора купли-продажи жилого помещения. В договоре необходимо указать параметры продаваемого жилья: адрес, этаж, на котором расположена квартира, этажность дома, общую площадь квартиры, номер квартиры/дома, количество комнат в квартире/доме; вид права и документы, на основании которых принадлежит квартира продавцу; условия заключения предварительного договора: стоимость жилья, порядок расчета между сторонами, порядок освобождения квартиры продавцом. Кроме того, договор должен содержать сведения об ответственности, правах и обязанностях участников сделки. При подписании предварительного договора каждый участник договора на соответствующей строчке пишет полностью свои фамилию, имя, отчество и ставит подпись.
После подписания предварительного договора можно вносить аванс, оформив его внесение распиской о передаче денежных средств. Порядок составления расписки практически ничем не отличается от расписки при оформлении жилого помещения на первичном рынке недвижимости.
Особенностью оформления сделок с недвижимостью на вторичном рынке жилья является необходимость составления договора отчуждения. При отсутствии договора отчуждения сделка купли-продажи может быть признана недействительной даже при зарегистрированном и оплаченном договоре купли-продажи.
В договоре об отчуждении жилого помещения (или его части), приобретенного после регистрации брака и являющегося общей (совместной) собственностью супругов, должно быть наличие письменного согласия другого супруга на отчуждение дома (части дома), квартиры.
Основной договор купли-продажи недвижимости составляется по такому же принципу, что и предварительный договор. По договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество за определенную покупную цену.
Договор купли-продажи заключается в трех экземплярах. По одному экземпляру получают покупатель и продавец, а третий экземпляр остается у нового собственника для оформления государственной регистрации права собственности.
После подписания договора купли-продажи необходимо осущес

Регистрация договора купли-продажи недвижимости. 3 Июль 2015. Продавцу.  2. Цена товара. Стоимость дома (квартиры…) обязательно указывается договором, причем разрешены разные варианты выражения


Стоимость, руб. Срок. Регистрация договора купли-продажи квартиры. 7 900.  если договор купли-продажи недвижимости будет у нотариуса заверяться, то еще  а покупатель принять этот товар и уплатить за него определенную договором цену.

Оформление договора купли-продажи любой недвижимости - это серьезный шаг со стороны владельцев.  А договор без "уточняющих обстоятельств" в любом случае подлежит регистрации.


Актуальность исследования прав человека в международном праве

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ Актуальность темы исследования.  Изучение роли международного права прав человека в контексте борьбы с терроризмом.

Список использованной литературы. Введение. Актуальность темы исследования.  соответствующим общим нормам и принципам международного законодательства о правах человека в следующих ситуациях

Подробнее...

Лишение родительских прав длится

Лишение родительских прав. Оба родители пьющие.  Скажите, сколько длится процесс лишения родительских прав, если есть достаточно веские и многочисленные причины для этого.

Лишение родительских прав,- это подстраховка на будущее. Папаша грамотен и имел хорошую юридическую поддержку. Долг пристав насчитал 180 000, затем 250 000.13 декабря 2012

Подробнее...

Перевести ребенка в школу по месту жительства

Девочки, я переводила своего ребенка в садик по месту жительства. Мы получили садик у Парка победы, а живем у кинотеатра Октябрь, и целый год я ребенка возила в тот садик. 6 апреля 2015

Если вы переехали на новое место жительства и переводите ребенка в школу, обслуживающую ваш дом, отказать вам не могут. В таких школах обычно предусмотрен некоторый резерв мест.

Подробнее...

Договор хранения гк рф с комментариями

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ).  1. По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

1) Объект хранения – только движимая вещь (за исключением секвестра – ст. 926 ГК РФ): «Исходя из сущности отношений по  [3] Договор хранения: постатейный комментарий главы 47 Гражданского кодекса Российской Федерации / Б.М13 марта 2012

Подробнее...