Скачать образец соглашение о задатке на квартиру

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры с условием о задатке.  1.2. Права собственности на квартиру указанную в п. 1.1 настоящего договора Сторона-2 приобретет в течение одного месяца после сдачи договора купли-продажи

Содержание:
Методика правильного составления документа
Размер задатка и его правильное оформление
Правильное написание расписки о получении денежных средств
Важные моменты, на которые следует обратить внимание
Когда можно вернуть аванс за квартиру
Для того, чтобы уяснить для себя как правильно передать задаток при покупке квартиры, необходимо, для начала, знать, а что же это такое? Для чего он нужен? Чем отличается от аванса?
Если, например, вы хотите купить квартиру по ипотечному кредитованию, то сначала вы представляете финансовой организации объект жилой недвижимости, который необходимо прокредитовать, и лишь потом вы сможете юридически оформить покупку выбранных вами квадратных метров. А для этого надо сделать так, чтобы хозяин квартиры не продал за это время «вашу» квартиру, ведь оформление ипотеки занимает не один день.
Поэтому и нужен задаток, который выступает гарантией вашего намерения купить именно эту квартиру. Обычно в качестве задатка выступают денежные средства в размере 10% от всей стоимости объекта недвижимости, но это не принципиально. Предварительно сумма оговаривается двумя сторонами, при этом продавец берет на себя обязательства не продавать квартиру раньше оговоренного срока и не получив всю оставшуюся сумму сделки.
С другой стороны, и покупатель не может стать полноправным владельцем квартиры, полностью не оплатив ее стоимость. Задаток стимулирует обе стороны к корректному выполнению соглашения, который потом включается в оплату основной стоимости сделки.
[contents]
Методика правильного составления документа
Согласно действующего гражданского кодекса РФ, где регламентируются само понятие задатка, условия и правила составления договора и последствия невыполнения условий соглашения, при составлении договора должна обязательно фиксироваться определенная информация:
О всех собственниках квадратных метров, которые продаются, и один из ее покупателей, но желательно все;
Данные паспорта и полные фамилия, имя и отчество, адреса проживания продавца (-ов) и покупателя (-ей);
Стоимость жилой недвижимости и сумма вносимого задатка, которая указывается в договоре прописью и цифрами;
Информация технического паспорта жилья, где указаны почтовый адрес, общая и полезная площадь, удельный вес квартиры в общей площади жилого дома и другие данные.
Временные рамки исполнения договора;
Дополнительные издержки, которые понесет продавец или покупатель после заключения настоящего договора (перечисляется, например, готовность покупателя оплатить долги по платежам за коммунальные или другие услуги, или предоставление продавцом бесплатно уже проведенной линии Интернет и пр.).

Образцы договоров. Недвижимость. Договора купли, продажи Дома, квартиры, комнаты, садового домика.  56. скачать Соглашение о задатке (вариант 2). 57. скачать Соглашение о задатке (вариант 1).

Скачать образец оформление договора задатка при покупке квартиры или смотрите ниже.
Обратите внимание на то, что договор задатка оформляется и подписывается в двух экземплярах, для каждой из сторон. Корректно составленный предварительный договор о купле-продаже выступает гарантом заключения основной сделки.
Не рекомендуется оформлять документ в виде расписки о получении денег. В случае нечестности продавца вы не сможете доказать факт передачи денег в качестве задатка. Появятся родственники, которые скажут, что продавец находится на учете в психоневрологическом диспансере и не отвечал в момент оформления документа за свои действия.
Внимательно составляйте соответствующий договор и не перепутайте его с авансом.
Согласно с Гражданским кодексом РФ от 30.11.19994 №51-ФЗ статья 380:
Пункт 2 гласит: «Соглашение о задатке должно быть оформлено в письменной форме»;
Пункт 3: «Если не соблюдено правило, установленного пунктом 2 этой статьи, сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное».
Перед оформлением еще раз внимательно проверьте все документы продавца, и, если сомнений нет, подписывайте его.
В статье 381 Гражданского кодекса РФ определены обязательства сторон и их последствия при прекращении или неисполнения обязательств, обеспеченным задатком:
Пункт 1: «При прекращении обязательств до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнителя (статья 416) задаток должен быть возвращен;
Пункт 2: «При нарушении исполнения договора стороной давшей задаток, он остается у другой стороны. Если нарушили условия сторона получившая задаток, она выплачивает другой стороне двойную сумму. Сторона ответственная за неисполнением договора возмещает убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное».
Такого рода документы не требуют обязательного нотариального заверения. к содержанию ↑ Размер задатка и его правильное оформление
Сумма задатка не регламентируется законодательными актами и не привязывается к каким-либо формулам – это произвольная цифра, устраивающая как продавца, так и покупателя. Но она не должна быть слишком символической, так как в этом случае не будет стимулировать стороны к выполнению соглашения.
При составлении договора необходимо учесть все вышеперечисленные пункты, обязательные для включения в документ, а также зафиксировать размер возмещения каждой стороны в случае его невыполнения. А именно, если не выполнен договор по вине покупателя (квартира не выкуплена) – продавец может оставить у себя задаток, а если по вине продающего квадратные метры (жилье продано другому лицу, не учитывая условия договора) – покупатель получает удвоенную стоимость задатка от продавца.

Скачать в .doc/.pdf Бланки Текст Смежные. Внося задаток за квартиру  Образец договора о задатке при купле-продаже квартиры (заполненный бланк).  Договор о задатке к договору поставки. Соглашение о задатке при купле-продаже квартиры.

Помимо оформленного документа при передаче аванса, продавец должен предоставить расписку о получении денежной суммы, с указанием расширенной паспортной информации. Задаток передается только после ее получения.
Рекомендуется передавать деньги в присутствии двух свидетелей, которые не являются вам родственниками, а также заинтересованными в сделке лицами.
После уточнения сроков исполнения договора стороны обмениваются документами и своими контактными данными.
Советы и рекомендации специалиста агенства недвижимости по внесению задатка и его юридической силы смотрите в видео.
к содержанию ↑ Правильное написание расписки о получении денежных средств
Пишется такой документ только от руки и с помощью синей шариковой ручки. В случае начала судебной тяжбы можно будет легко доказать причастность написавшего к получению денег, так как подпись подделывается легко, а почерк, как утверждают графологи, с большим трудом, да и не всякому дано.
Если в процессе написания расписки были сделаны помарки, зачеркивания или внесены какие-либо исправления, что является недопустимым, нужно ее переписать начисто.
Если официальных владельцев несколько — расписку пишет каждый из них, соответственно и деньги (задаток) каждый получает в зависимости от причитающейся ему доли от продажи в процентном отношении.
Нотариального заверения документа не требуется. На расписке могут поставить свои подписи свидетели сделки, а также и сам покупатель (на обратной стороне документа, подтверждая тем самым, что расписка написана при нем).
Следует заметить, что ее копия не имеет юридической силы, даже если она заверена нотариусом. Поэтому важно сберечь оригинал.
В содержимом расписки должна быть информация о месте написания и дате, написанной прописью (левый верхний угол листа).
Содержание имеет примерный вид: Я, ФИО, информация паспорта, получила от (ФИО, информация паспорта) деньги в размере (сумма цифровая) (сумма прописью с большой буквы) рублей в качестве задатка за квартиру по адресу: (полный адрес). Деньги получены в полном размере, материальных претензий к (ФИО) не имею.
ФИО полностью, подпись, в котором, кроме всех владельцев квартиры, зафиксированы (если есть) факты обременения третьими лицами.
Совет: обременение должно послужить для вас причиной отказа от покупки данной квартиры. к содержанию ↑ Когда можно вернуть аванс за квартиру
Если у одной из сторон случились непредвиденные обстоятельства, например, болезнь, финансовый крах, отказ банка о финансировании выбранного вами объекта и прочие причины, только по согласию другой стороны вы можете вернуть задаток.
Поэтому при передаче денежных средств в качестве задатка со всей ответственностью отнеситесь к серьезному шагу: взвесьте все «за» и «против», оцените ваши возможности, оцените любые риски и только тогда подписывайте договор.
Остались малейшие сомнения –

Скачайте Договор задатка в текстовом формате ДОГОВОР ЗАДАТКА (на примере обеспечения договора купли-продажи) г.  2.2. Внесение денежных средств в качестве задатка за квартиру осуществляется лично Покупателем.


В расписке (соглашении о задатке) должны быть указаны следующие пункты  Скачать: Договор задатка за квартиру (типовой образец). Помощь при составлении Договора задатка вы можете получить у наших юристов по номеру: (495) 215-51-57.

Соглашение о задатке необходимо заключать в письменной форме (пункт 2 статьи 380 Гражданского Кодекса РФ).  Скачать образец договора о задатке.  Популярные договоры. Договор аренды квартиры.


Выезд на постоянное место жительства оформления

1. Настоящие Правила оформления документов на выезд за пределы Республики Казахстан на постоянное место жительства (далее - Правила) разработаны в соответствии с Конституцией Республики Казахстан28 марта 2012

Выезд на постоянное место жительства (ПМЖ) граждане Украины могут оформить в Украине, обратившись с  Следовательно, целесообразнее пройти эту процедуру в Украине. Порядок оформления выезда на ПМЖ и перечень необходимых

Подробнее...

Иск о признании наследства через суд

Главная Статьи Наследственное право Исковое заявление о признании наследства в суд.  Исковое заявление о признании наследства помимо общих требований к искам, установленных законом, должно содержать следующие сведения

Заявление, чтобы подать иск в суд и вступить в наследство. Вопрос о том, каким образом происходит наследование через суд был, есть и будет оставаться  Составить правильно заявление в суд о признании права довольно сложно.

Подробнее...

Начисление ежегодного оплачиваемого отпуска

На закладке Условия в поле Дата начала отпуска укажите дату начисления компенсации. В нашем примере - 21.04.2014. Разделы Ежегодный оплачиваемый отпуск и Дополнительный (другой) отпуск заполнять не надо

Продолжительность и оплата ежегодного оплачиваемого отпуска.  В колдоговоре — нормативном документе, утвержденном на предприятии, руководитель может рассматривать другие периоды для начисления средней зарплаты, не ухудшающие

Подробнее...

Защита прав концессионера при коммерческой концессии

Защита интересов потребителя концессии обеспечивается посредством  Что входит в объем передаваемых прав договора коммерческой концессии: Право на товарный знак, знак обслуживания.

Договор коммерческой концессии: франчайзинг в салонном бизнесе. Каковы обязанности сторон, прописанные в договоре коммерческой концессии в сфере франчайзинга?  Общество защиты прав потребителей 4.76%.

Подробнее...