Соглашение о задатке образец в рб

Данный договор относится к документам Республики Беларусь и его можно скачать в формате PDF (Adobe Reader).  Cкачать образец документа «Договор задатка». Приложения к документу

При совершении сделок с недвижимостью возникает необходимость передачи задатка. За исключением случаев, когда люди верят друг другу на слово (встречается и в наше время ).
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Дело несложное, но волнительное. Как правильно оформить? Каковы правовые последствия? А если что-то пойдет не так?
Итак, поехали:
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме ( Гражданский Кодекс РБ, ст. 351). При несоблюдении этого, уплаченная сумма считается авансом, если не доказано иное.
Нередко народ стремиться удостоверить сей документ нотариально. Это всегда пожалуйста. Смысла нет, но если так спокойнее и есть лишние денежки на госпошлину…
Передаваемая сумма определяется сторонами. Как правило, зависит от общей суммы сделки и от сроков исполнения обязательств. На сегодняшний день в среднем составляет около 2 тыс. у.е. по сделкам купли-продажи типовых квартир (40-80 тыс. у.е.), заключаемых на срок до одного месяца.
Расчет производится в национальной валюте. Какие купюры будут в реальности – другой вопрос. Но соглашение должно быть оформлено грамотно. Нелишним будет прописать долларовый эквивалент.
Далее стороны жмут друг другу руки, придерживаются достигнутых договоренностей и в назначенный срок совершают сделку. Это при нормальном ходе событий.
Если же меняются обстоятельства или мысли в голове и сей радостный момент не наступает? Каковы последствия невыполнения обязательств для сторон?
Согласно ст. 352 Гражданского Кодекса:
При прекращении обязательства, обеспеченного задатком, до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 386) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Это в теории.
На практике же мы имеем в качестве нерадивого продавца плачущую бабку-пенсионерку, вытаскивающую из кошелька 200 тысяч со словами: «Прости меня, милок, это все что есть и до пенсии хлеб купить не на что». И какое тут возвращение задатка в двойном размере? Пример реальный, кстати.

Данный бланк относится к документам Республики Беларусь и его можно скачать в формате PDF (Adobe Reader).  Cкачать образец документа «Соглашение о задатке». Открыть документ в галерее

С покупателями та же песня – виноваты или нет, задаток пытаются вернуть непременно. Находится куча причин и объяснений. При этом зачастую перекладывается с больной головы на здоровую (см. пример с перепланировкой).
Но в любом случае задаток, как форма обеспечения выполнения обязательств – это работающий механизм. Как минимум, продаваемая квартира снимается с рекламы, начинается подготовка необходимых для сделки документов, осознается серьезность момента. И тут главное не зевать и уложиться в кратчайшие сроки, дабы меньше было возможностей передумать и прочего «форс-мажора».
Такие вещи надо учитывать и быть к ним готовым. Т.е. запас оптимизма Вам не помешает.
Так или иначе, важно правильно оформить соглашение о задатке (договор задатка).
Грамотный образец такого документа Вам предложат в агентстве недвижимости.
Ирина Мартынова, Август 1st, 2011 (19:33)
Теоретически можете. На практике же подобные дела разрешаются только в судебном порядке. В суде Вам придется предоставить серьезные доказательства того, что на момент внесения задатка эти недостатки не могли быть выявлены, а обнаружены были впоследствии, и что они препятствуют проживанию в жилом помещении. Если же суд признает выявленные недостатки не настолько существенными, чтобы возвращать задаток, то Вы вправе потребовать уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков либо возмещения своих расходов по их устранению.
ответить »
Юлия,
05.08.2011 (14:24)
Добрый день, у нас вот какая ситуация, что можно сделать, в 2010 г.мы с мужем решили строить дом, договорились с продавцами зем.уч.усно на словах,что общую сумму за участок(10000у.е) мы выплачиваем после переоформления участка. Начали строить дом. В течении двух лет, по настоящий момент, мы выплатили им 1700у.е(без расписок).теперь мы попали под указ,где говорится, что собственник зем.уч.не имеет права в течении 8 лет его продать. Продавец теперь начинает нас как говорится «доить» дайте денег,дайте денег. Подскажите, как нам лучше теперь поступить в данной ситуации, может необходимо составить какие то бумаги? На данный момент мы построили гостевой домик, но он числится как хозпостройка.
Спасибо.
ответить »
Похожий вопрос. Я получил участок в 2009 году. Построил дом. Почти. Осталась отделка, коммуникации. Хочу продать. Но указ не дает — только через 8 лет. А что, если заключить договор задатка на всю сумму, срок исполнения обязательств — 2021 год? Это будет соответствовать законодательству? А на самом деле отдать ключи от дома сразу, сделать генеральную доверенность, чтобы покупатель смог вести все дела, прописать в договоре, что если я куда-либо денусь, исчезну, растворюсь, чтобы дом перешел в собственность покупателя. Можно так поступить? Спасибо.

ПРАВО - Законодательство Республики Беларусь. Под общей редакцией Валерия Левоневского.  Соглашение о задатке.

ответить »
Ирина Мартынова, Август 5th, 2013 (23:13)
Дмитрий, как можно правильно оформить сделку, которую нельзя оформить в принципе? Ответ: Никак. Еще раз повторю для тех, кто на бронепоезде: 8 лет — это ОЧЕНЬ большой срок. Поэтому все обходные пути годятся только для не умных оптимистично настроенных «покупателей». Покупатель в данном случае — громкое слово, не соответствующее реальному положению вещей. Скорее этого чела можно назвать товарищем, дающим Вам деньги в беспроцентный займ, затем живущим в чужом доме и вкладывающим в обустройство этого чужого дома собственные средства. Сорри, за «дурака». Тем более, что он эту нашу с Вами писанину не читает.
ответить »
Ирина Мартынова,
05.08.2013 (23:14)
Ирина Мартынова, Октябрь 11th, 2013 (09:14)
«Как показала практика, после вступления в силу нового Жилищного кодекса собственники сразу стали обращаться с исками о выселении бывших членов семьи. В этой связи, обращаем внимание, что все бывшие члены семьи, которые приобрели статус члена семьи до вступления в силу нового Жилищного кодекса, пока имеют право проживать в жилых помещениях и могут быть выселены только через год после вступления в силу нового Кодекса, то есть со 2 марта 2014 года. По данному вопросу есть и разъяснение Верховного суда. В документе, в частности, говорится, что по всем вопросам выселения бывших членов семьи необходимо руководствоваться положения нового Жилищного кодекса, а исковые заявления рассматривать только по истечении года после вступления в силу Кодекса» (realt.by)
ответить »
сергей,
11.10.2013 (13:05)
Добрый вечер!Заключили соглашение о задатке, но срок не установлен. Является ли это правильным и можно ли его расторгнуть и вернуть покупателю сумму задатка. Уже прошло 1,5 месяца квартира покупателем не покупается. С агентством нет никаких договоров и предварительного договора купли-продажи с покупателем тоже нет.Нам нужно будет выплатить покупателю в двойном размере сумму задатка? Сегодня отдали уведомление,мол,если в течении 12 дней договор купли-продажи не заключите,соглашение о задатке расторгается.
ответить »
Ирина Мартынова, Октябрь 27th, 2013 (17:13)
Елена, изначально нужно было делать сделку через агентство недвижимости. Это, конечно, не панацея от всех бед, но хотя бы все договора и соглашения были бы составлены верно и у добросовестной стороны была бы нормальная юридическая поддержка.
По Вашему вопросу: если в соглашении не оговорены существенные условия сделки (а срок — это существенное условие), то оно вполне себе может быть признано недействительным в части ответственности сторон.
ответить »
Елена,
25.10.2013 (17:50)
Здравствуйте Ирина! Я хотела бы с вашей помощью разъяснить мою ситуацию: Мой муж является нанимателем соц. квартиры, которую в скором времени собирается приватизировать. Там помимого него прописан его совершеннолетний сын и наш общий несовершеннолетний ребенок. Я явялюсь собственоком другой квартиры, которая нами была приобретена в браке, за средства полученные мною по завещанию. У меня вопрос:буду ли я являться участником приватизации и иметь право на долю собственности? Ведь деньги на приватизацию будут идти из семейного бюджета (кредит на прив-цию 40 лет). Заранее спасибо!!!!!!!
ответить »
Юлия,
19.11.2013 (16:12)
Здравствуйте, Ирина. Собираемся покупать квартиру и заключить предварительный договор купли — продажи, включающий условия внесения задатка суммой, эквивалентной 1,5 тыс. дол. Однако, продавец хочет получить задаток не наличными, а предлагает нам на эту сумма купить и установить стеклопакеты на окна (это связано с состоянием имеющихся окон и предстоящей зимой))) Сам продавец не хочет на полученной задаток заниматься установкой окон, мотивируя тем, что покупателю виднее, с какими окнами ему захочется жить. Возможно ли изложить данную ситуацию в произвольной форме в предварительном договоре купли-продажи, и будет ли это иметь юридическую силу в случае его расторжения. Заверять договор нотариально не планировали. Спасибо.
ответить »
Ирина, Вы, конечно, правы, но таким было их условие при обсуждении суммы покупки. Продавец объясняет это тем, что если сделка с нами не состоится, время будет упущено, а сама квартира может пострадать при минусовой температуре и имеющихся окнах, о чем их предупреждали сотрудники ЖЭСа. И все же, если подробно изложить ситуацию в соглашении о задатке, возможно ли будет вернуть потраченные на окна деньги в судебном порядке при предъявлении чеков, если соглашение будет расторгнуто, или уповать придется лишь на благонадежность продавца?))
ответить »
Ирина, я в риэлторское агенство внесла задаток за покупаемую квартиру,был офррмлен договор хранения, в котором говорилось, что денежные средства являются задатком за продаваемый объект, располженный по указанному адре

Образец дополнительного соглашения к договору беларусь. Дополнительное соглашение к договору аренды.  О.В. Акулич, юрисконсульт СООО "Мобильные ТелеСистемы". Соглашение о задатке.


Налоговая декларация Образец Опись Отчет Перечень Положение Постановление Предписание Представление Приказ Примерный  Договор о задатке. Утвержден. постановлением Минэкономики. от 26.04.2004 N 115. Договор о задатке.

2. Задаток, упомянутый в п. 1 настоящего договора, является. доказательством заключения Договора поставки обуви N 10 от.  Образец. Договор банковской гарантии. Соглашение о задатке.


Московский институт права телефон

Московский государственный институт международных отношений мид рф  Оператор plan1.ru позвонит Вам в ближайшие 15 минут. Номер телефона . Отправить. 8 (499) 400-11-90.

МИП (Московский институт права). Основная информация: описание, адрес, телефон, сайт, оказываемые услуги, график работы, способы оплаты, месторасположение на карте города.

Подробнее...

Образец договор хранения документов на бумажном носителе

Раздел: Образцы документов. Тип документа: Опись.  ¦(документы на бумажном носителе)¦ (Ф.И.О.) ¦ (подпись) ¦.  Передача на хранение уведомлений НПФ, прилагаемых. к ним договоров, а также описи этапов.

¦(документы на бумажном носителе)¦ (Ф.И.О.) ¦ (подпись) ¦.  __. IV. Передача на хранение уведомлений НПФ, прилагаемых. к ним договоров, а также описи этапов.

Подробнее...

Коллективный договор аэрофлот

Разногласия, возникшие при заключении коллективного договора  12 декабря 1997 г. забастовки, заявив при этом, что администрация ОАО «Аэрофлот - Российские

Руководство авиакомпании "Аэрофлот" и ее профсоюзные организации на днях объявили о продлении срока действия коллективного договора, в котором зафиксированы льготы и привилегии сотрудников предприятия.30 октября 2014

Подробнее...

Договор розничной купли продажи курсовая 2014

Курсовая работа на тему: Договор розничной купли-продажи. Содержание. Введение 3. Глава 1. Договор купли продажи в рамках современного договорного права 5.

Договор купли-продажи. курсовая работа: Государство и право.  - рассмотреть особенности правового регулирования отдельных видов договора купли-продажи: розничной купли-продажи, продажи недвижимости и предприятия.

Подробнее...