Субъекты договора продажи недвижимости

Глава 1. Договор купли продажи недвижимости. 1.1. Понятие недвижимого имущества.  Глава 2. Субъекты договора. 2.1. Стороны договора купли-продажи. 2.2. Ответственность сторон.

Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства)
Последовательно освещены объекты, субъекты договора купли-продажи недвижимости, показана взаимосвязь юридических судеб недвижимости и земельного участка, на котором она расположена.
1. Понятие и предмет договора продажи недвижимости
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК РФ).
Рассматриваемый договор выделяется в качестве самостоятельной разновидности договора купли-продажи по предмету - недвижимому имуществу. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ предметом договора купли-продажи недвижимости может быть любое недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, включая воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, а также объекты незавершенного строительства.
Право собственности на вновь построенные (созданные) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты подлежит обязательной государственной регистрации, после которой указанные объекты приобретают статус недвижимого имущества как объекта права собственности(2).
Нормы, содержащиеся в § 7 главы 30 ГК РФ "Продажа недвижимости", являются общими. Помимо них имеются специальные нормы, регламентирующие отношения по продаже недвижимого имущества. Так, договоры продажи недвижимости, заключаемые на торгах, в том числе на публичных, подчиняются правилам ст. 447-449 ГК РФ, ст. 54, 62, 63 Федерального закона от 21 июля 1997 г. "Об исполнительном производстве"(4).
2. Стороны договора продажи недвижимости
Продавцом и покупателем по договору купли-продажи недвижимого имущества могут быть как юридические, так и физические лица. При этом следует иметь в виду, что специальными предписаниями закона или уставом на юридическое лицо могут налагаться ограничения в отношении приобретения и отчуждения недвижимого имущества. Например, в большинстве случаев продажа акционерным обществом дорогостоящей недвижимости является крупной сделкой, для совершения которой продавец должен соблюсти требования акционерного законодательства к таким сделкам.

Содержание договора купли-продажи недвижимости. Особенности продажи жилых помещений. курсовая работа [97,1 K], добавлен 06.01.2015.  2. субъекты договора купли-продажи недвижимости.

По общему правилу в качестве продавца может выступать собственник недвижимого имущества. Продавцом также вправе быть лицо, уполномоченное собственником в силу закона или договора. Роль продавца при продаже недвижимого имущества, являющегося объектом федеральной государственной собственности, могут играть органы исполнительной власти, наделенные Правительством РФ полномочиями в сфере приватизации федерального имущества. По специальному поручению Правительства РФ от его имени продажу приватизируемого федерального имущества могут осуществлять специализированное государственное учреждение или специализированные государственные учреждения. При продаже имущества субъектов Российской Федерации продавцами выступают лица, уполномоченные органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а при продаже муниципального имущества - продавцы, назначенные органами местного самоуправления(6) и границ своей специальной правосубъектности. То есть сделки, связанные с отчуждением недвижимого (как, впрочем, и движимого) имущества, не должны лишать унитарные предприятия возможности осуществлять ту деятельность, цели, предмет и виды которой определены законом или уставами таких предприятий. Поэтому если сделки, направленные на отчуждение движимого и недвижимого имущества, непосредственно участвующего в производственном процессе унитарного предприятия, приводят к невозможности исполнения им уставных целей, то такие сделки являются недействительными по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, независимо от согласия собственника (уполномоченного им органа) на их совершение(8).
В законодательстве имеются также особые правила, касающиеся одновременно и продавцов, и покупателей недвижимости. Например, согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально заверенное согласие не было получено, может требовать признания сделки недействительной в течение года с момента, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки.
3. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). Договор продажи недвижимости, за исключением договора купли-продажи жилых помещений, считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все существенные условия соглашения.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности*(9) на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на недвижимость возникает у покупателя на основе сложного юридического состава, а именно: 1) заключенного договора (сделки) продажи недвижимости и 2) акта государственной регистрации перехода права собственности. При продаже жилых помещений в юридический состав также входит 3) регистрация самого договора купли-продажи, который считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Хотя сам по себе договор продажи недвижимости не порождает у покупателя права собственности, однако, будучи элементом сложного юридического состава, договор юридически связывает продавца и покупателя уже с момента его заключения.
По своей природе соглашение о продаже недвижимости является консенсуальным договором. Поэтому если продавец и покупатель договорятся, что обязательства по передаче недвижимости и ее оплате должны быть исполнены до государственной регистрации перехода права собственности, то каждая из заинтересованных сторон может требовать их исполнения.
Согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Данное положение необходимо понимать следующим образом.
Заключенный и исполненный договор продажи недвижимости пресекает

6.4. Виды договора розничной купли-продажи 66. 7. Договор продажи недвижимости.  Сторонами договора купли-продажи (его субъектами) являются продавец и покупатель.


Сторонами договора купли-продажи его субъектами являются продавец и покупатель.  Регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Договор купли-продажи недвижимости. Опубликовано 30.08.2011 | Автор: admin.  В основном договоре купли-продажи юрист или нотариус прописывает сроки, когда собственник и зарегистрированные субъекты в отчуждаемом объекте освободят


Защита права собственности википедия

два способа защиты нарушенного права собственности: 1) с помощью вещно-правовых исков; 2) с помощью обязательственно-правовых исков. В данном случае речь идет о защите вещного права собственности, то есть о.

Государственная Экономическая академия Юридический факультет Кафедра гражданского права Защита права собственности Курсовая работа студента курса гр. Научный руководитель , 1999 Содержание Введение.

Подробнее...

Механизм административно правового регулирования шпаргалка

Механизм административно-правового регулирования идеологических отношений достаточно ясен, коль скоро эти отношения  реферат дипломная работа курсовая работа контрольная работа доклады практическая работа шпаргалки аттестационная

Шпаргалка по административному праву Право . На сайте allRefs.net есть практически любой  с указаниями субъекта; 7. реализуется в рамках определенного механизма.  Предмет административно правового регулирования

Подробнее...

Где зарегистрирован коллективный договор

Прием коллективных договоров и соглашений на уведомительную регистрацию осуществляется по адресу: Новая Басманная, д. 10 стр.1, кабинет 102. (метро «Комсомольская», «Красные ворота»).

2. Правовая экспертиза зарегистрированных коллективных договоров.  года №1. О регистрации коллективных договоров и соглашений в Самарской области.28 мая 2001

Подробнее...

Правопорядок философия права

2. Философия права в системе наук. Глава 2. Сущность права.  общности, граждан государства, субъектов "общего правопорядка" и субъектов права вообще.

1. Предмет философии права. Философия права занимается поисками и  граждан государства, субъектов "общего правопорядка" и субъектов права вообще.

Подробнее...