Судебная практика по делам о задатке

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.  Примеры практики - судебные решения по статье 380 ГК РФ: Решение по делу 2-1790/2013 ~ М-523/2013 (03.12.2015, Таганрогский городской суд

Дата публикации: 26 сентября 2011
Судебная практика и закон
Использование задатка одобряется и судами, которые рассматривают возникший между сторонами договора спор, при необходимости судебного рассмотрения. Так, имеется положительная практика, когда с продавца, виновного в незаключении основного договора купли–продажи недвижимости была взыскана сумма задатка, внесенная покупателем и в пользу покупателя в двойном размере.
Примерно такая же формулировка содержится в действующем Гражданском Кодексе РФ, который в пункте 2 статьи 381 предусматривает следующее: "Сторона, получившая задаток, обязана вернуть сумму задатка в двойном размере другой стороне, если неисполнение договора произошло по ее вине".
Кроме того, главной особенностью задатка является и то, что продавец и покупатель заключили первоначально предварительный договор, в соответствии с которым у сторон возникла обязанность заключить основной договор купли–продажи недвижимости в установленный срок. При этом задаток выступает, как средство обеспечения исполнения обязательства, предусмотренного заключенным сторонами предварительным договором, а не как обеспечение обязательства по покупке недвижимого имущества. Помимо обеспечительной функции, задаток выполняет платежную и удостоверительную функции.
Задаток
С другой стороны, законодательное определение понятия задаток можно найти в ГК РФ, в пункте 1 статьи 380, которая гласит: "Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения". Таким образом, задаток всегда является частью, подлежащей уплате денежной суммы по заключенному договору.

Судебная практика: НДС с задатка. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.05.2015 N Ф07-3729/2014 по делу N А21-5394/2013 Требование: Об обязании возвратить суммы задатка в двойном размере.

Исходя из положений закона, предварительный договор можно рассматривать как безвозмездный, а значит как договор, который не предусматривает каких-либо платежных обязательств, но который обязывает продавца и покупателя заключить основной договор на определенных в предварительном договоре условиях.
Но, во многих случаях, как полагает Верховный Суд РФ, задаток может выступать в качестве обеспечения и предварительного договора, когда сумма задатка поступает в зачет возникшего у покупателя денежного обязательства по основному договору купли-продажи недвижимости.
Получается, что задаток может работать в отношении сразу двух договоров, в качестве обеспечения в отношении предварительного договора, и в качестве платежа в отношении основного договора.
Столь спорная сущность задатка и неодинаковые решения, выносимые разными судами по аналогичным делам с участием задатка, делают его важным моментом для обеих сторон.
Нюансы задатка
Если покупатель внес задаток, а стороны в дальнейшем не заключили основной договор в связи с наличием форс–мажорных обстоятельств или обоюдного согласия, выраженного в письменной форме, то квалификация внесенного платежа по предварительному договору не будет иметь значения, поскольку вся сумма задатка возвращается другой стороне. По-иному будет решаться судьба задатка в том случае, если основной договор не был заключен по вине конкретной стороны.

Дело № 33-3665 г. Хабаровск. КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ. Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе  Разрешая спор, суд исходил из того, что в соглашении о задатке указано, что Авдикова Н.И. является

Если виновным окажется покупатель, то он теряет всю внесенную денежную сумму. Если виновным будет признан продавец, то покупатель может требовать от него возврат внесенной суммы в двойном размере или возмещение понесенных им убытков. При втором варианте происходит зачет суммы задатка.
Аванс
ГК РФ не содержит особых требований к форме соглашения сторон о выборе в качестве способа обеспечения - авансового платежа. Однако в Кодексе содержится норма, говорящая, что при несоблюдении простой письменной формы соглашения о задатке, сумма, внесенная в счет причитающихся по договору денежных платежей, считается авансом. Конечно, это правило действует до тех пор, пока стороны не докажут иное.
Из всего вышеизложенного следует, что соглашение об авансе заключается между продавцом и покупателем в устной форме. Исключение составляет сумма, превышающая 10 минимальных размеров оплаты труда, при которой соглашение должно быть составлено в письменной форме. Несоблюдение письменной формы, лишает стороны права, в случае возникновения спора, ссылаться на свидетельские показания, которые могут подтвердить или опровергнуть совершение сделки на определенных условиях.
Одним из главных отличий аванса от задатка, является то, что авансовый платеж выполняет только платежную, но не обеспечительную функцию.
Нюансы аванса
Если в качестве обеспечения договора был внесен авансовый платеж, то он возвращается в одинарном размере независимо от вины. При этом, на виновную сторону не накладываются штрафные санкции, за исключением случаев, когда стороны в авансовом соглашении предусмотрели уплату неустойки.
Отказ продавца возвратить покупателю аванс, признается неосновательным обогащением за пользование чужими денежными средствами, которые подлежат возврату, вместе с уплатой процентов за каждый день пользования.
При этом размер процентов, подлежащих уплате, должен определяться на основании существующей в месте жительства кредитора учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или в соответствии с процентом, установленным в письменном соглашении сторон.
Если потерпевшая сторона хочет взыскать авансовый платеж в судебном порядке, то она может потребовать взыскать с виновной стороны всю сумму аванса; проценты за необоснованное пользование чужими денежными средствами и возмещение понесенных в в связи с рассмотрением дела судебных расходов.
Если у суда возникнут какие–либо сомнения, то денежная сумма, внесенная в качестве задатка, будет признана авансовым платежом, а значит, стороны понесут некоторые финансовые потери.
В заключение, стоит отметить, что задаток – это способ обеспечения исполнения взятых на себя обязательств, а аванс – это часть оплаты. Поэтому, выбирая аванс, стороны предполагая по наивности или незнанию, что их интересы защищены, ошибаются и могут понести материальные потери, если основной договор купли–продажи недвижимости не будет заключен.

Гражданская коллегия Верховного Суда РСФСР нашла, что в этом случае задаток не теряется (Судебная практика, 1927, N 18, стр. 4)" <1>.  В качестве примера можно привести следующее дело из судебной практики.


28 февраля 2007 г. стороны по делу подписали также дополнительное соглашение о задатке в сумме 50 тыс. рублей, который С. передала П. Этим…19 июля 2010

Судебная практика по ст. 380 ГК РФ. Содержание статьи «Статья 380. Понятие задатка.  Категория: Экономические дела. Инстанция: Верховный Суд Российской федерации.


Приказ о изменении коллективного договора образец

Изменения в коллективный договор. В Трудовом кодексе (ст.44) указано, что процедура внесения изменений остается такой же, как при его заключении, либо устанавливается условиями самого договора.

Образец приказа о внесении изменений в коллективный договор. 2010-07-10 18:13, Категория - Образцы документов.  Заявление о переводе на другую должность | Образец Служебная записки руководителю на премирование - пример Аттестация

Подробнее...

Псковская область министерство финансов

Государственное управление образования Псковской области. Модернизация региональной системы общего образования.  Министерство финансов российской федерации.21 июля 2011

Территориальное управление Федеральной службы финансово-бюджетного надзора в Псковской области.  На данной странице отображены свежие запросы котировок от Министерства Финансов в Псковской области.

Подробнее...

Договор купли продажи предприятия пример

Механизм сделки, в рамках которой осуществляется продажа предприятия  Составляется и подписывается договор купли-продажи ООО, а также передаточный акт.  К примеру, здесь может проявляться утрата или недостача имущества, а также

Весь образец договора купли-продажи предприятия размещен в прикрепленном файле.  Договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами, образец, бланк.

Подробнее...

Защита прав интеллектуальной собственности в сети интернет

Состояние защиты авторских прав и интеллектуальной собственности в сети.  Проблемы доказывания нарушения авторских и смежных прав в сети Интернет. Проблема борьбы с нарушениями авторских и смежных прав является для России

интеллектуальной собственности в сети Интернет Защита прав на текстовое содержание (контент) сайта Защита прав на  3. 4. 5. 6. Проведение нотариусом осмотра текста опубликованного в сети Интернет (в форме протокола осмотра

Подробнее...