Встречный иск о признании незавершенного строительства

ЗАО "ПРЕМЬЕР-КЛУБ АРД" предъявлен встречный иск о признании его добросовестным приобретателем объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Москва, Осенний б-р, вл. 12, корп. 5, 726 декабря 2006

Категории Все вопросы проекта Компьютеры, Интернет Темы для взрослых Авто, Мото Красота и Здоровье Товары и Услуги Бизнес, Финансы Наука, Техника, Языки Философия, Непознанное Города и Страны Образование Фотография, Видеосъемка Гороскопы, Магия, Гадания Общество, Политика, СМИ Юридическая консультация Досуг, Развлечения Путешествия, Туризм Юмор Еда, Кулинария Работа, Карьера О проектах Mail.Ru Животные, Растения Семья, Дом, Дети Другое Знакомства, Любовь, Отношения Спорт Золотой фонд Искусство и Культура Стиль, Мода, Звезды Полный список Спросить Лидеры Поиск по вопросам
Иск о признании права собственности инвестора на незавершенный
строительством объект
В связи с прокатившейся по России волне мошенничеств, связанных со строительством квартир в многоквартирных жилых домах, в судах общей юрисдикции в большом количестве появились гражданские дела, в рамках которых "дольщики" пытаются закрепить свое право собственности на незавершенные строительством квартиры. Поскольку здесь, как правило, имеются два-три, а нередко и большее количество "претендентов" на одну и ту же незавершенную строительством квартиру, которую организация-застройщик продала неоднократно разным лицам, граждане торопятся, поскольку полагают, что тот, кто раньше предъявит иск о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру, тот и получит все права на спорную квартиру.

Ответчики обратились со встречным иском о признании недействительным договора простого товарищества от 24.11.97, заключенного между ОАО ФСК  По утверждению ОАО ФСК "Экос", объект незавершенного строительства (N 944-02) являлся общим18 сентября 2003

Отчасти они правы, поскольку суды нередко при вынесении решения опираются на ст. 398 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), регламентирующую последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь, согласно которой "В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск".
Руководствуясь данной нормой, суды довольно часто признают право собственности за лицом, право которого возникло раньше либо за тем лицом, которое, действительно, раньше обратилось в суд с иском.

С. Н.А., С. Д.С. предъявили к Т. Л.В. встречные иски : о признании самовольной постройкой принадлежащий истице объект незавершённого строительства № по ул. в с. с инвентарным номером

Но вправе ли суд руководствоваться данной нормой при рассмотрении исков о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру, если право "дольщика" возникло, например, из инвестиционного договора?
Полагаем, что суды не всегда внимательны при осуществлении правоприменения, суть которого, как известно, сводится к применению правовой нормы общего характера к конкретными жизненным обстоятельствам, установленным в ходе судебного разбирательства гражданского дела.
При наличии инвестиционного договора, согласно которому инвестору-гражданину обещают передать в собственность построенную квартиру в сданном в эксплуатацию доме, применение нормы, содержащейся в ст. 398 ГК РФ, для признания права собственности инвестора на незавершенную строительством квартиру, представляется неправомерным по следующим причинам.
Во-первых, отсутствует сама индивидуально-определенная вещь (завершенная строительством квартира) как объект какого-либо обязательства. В инвестиционном договоре, как правило, нет указания на незавершенный строительством объект (а это согласно ст. 130 ГК РФ - самостоятельный вид недвижимого имущества), следовательно, относительно такого объекта стороны никакого договора не заключали.
Во-вторых, речь не может идти о неисполнении обязательства должником, поскольку строительство дома и, соответственно, квартиры на момент рассмотрения дела судом еще не завершено, срок исполнения обязательства по передаче квартиры еще не наступил.
В-третьих, согласно ст. 398 ГК РФ "у кредитора появляется право требовать отобрания вещи у должника и передачи ее кредитору". Это означает, что для применения данной нормы, необходимо не только, чтобы вещь(построенная квартира в принятом в эксплуатацию жилом доме) в реальности существовала как объект гражданских прав, о котором стороны договаривались, но и требование было именно об отобрании ее у должника. При предъявлении требования о признании права собственности, требование об отобрании квартиры у должника не заявляется.
В-четвертых, как и на момент заключения договора, так и на момент вынесения судебного решения, должник - организация-застр

долю земельного участка N <…> площадью 1500 кв. м и <…> долю незавершенного строительством жилого <…>, взыскать со С. компенсацию  С. предъявил встречный иск о признании его личной собственностью земельного участка площадью 0,15 га N


ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ (встречное). о признании права собственности.  Отец участия в строительстве не принимал, так как уже не жил с нами одной семьей.  1. Принять встречное исковое заявление к рассмотрению с первичным иском.16 декабря 2015

г. N 2 купли-продажи нежилого помещения площадью 452,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина,13. ТОО "Волгатехпром" заявило встречный иск о признании права собственности на спорное помещение.


Сделки в местах лишения свободы

Однако правовое положение лиц отбывающих наказание в виде лишения свободы, не позволяет им принимать личное участие в сделках, заключаемых вне мест лишения свободы.11 августа 2014

“ Ответы на твои вопросы ”. Оформление доверенности лицам в местах лишения свободы.  В соответствии со ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной

Подробнее...

Отчетность при конкурсном производстве

Внешнее управление. Конкурсное производство. 1.  Бухгалтерская финансовая отчетность: Бухгалтерский баланс. Отчет о прибылях и убытках. Отчет о движении денежных средств.

5.2. Конкурсное производство. 1. Уведомить руководителя должника. Описание мероприятия. Уведомить руководителя должника об открытии и последствиях конкурсного производства, назначении конкурсного управляющего.

Подробнее...

В состав министерства финансов рф входят

Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 4 августа 2014 года № 247 «О постоянно действующей  В состав Рабочей группы Минфина России вошли руководители финансовых органов 18 субъектов Российской Федерации.

Полномочиям Министерства финансов РФ соответствуют функции:  составление проекта федерального  Денежные отношения, входящие в состав финансов общественной организации — отношения между организацией и …  ее членами по

Подробнее...

Что значит консолидация перелома

В этой связи, консолидация переломов у пациентов, уже получающих лечение, представляет собой клинически значимую проблему». Ключевые слова: препарат для лечения остеопороза, консолидация перелома, ремоделирование кости

Несрастающийся перелом, или перелом с замедленной консолидацией, это такой перелом, при котором нет выраженных клинических и  Замедленная консолидация при переломе голени. Причины Несрастающегося перелома

Подробнее...