В подобной ситуации необходимо просто прощаться с таким нерадивым покупателем, продавцом и риэлтором, забирать задаток и искать более благонадежных партнеров.

Электронные КНИГИ. Справочник риэлтора А.А. Батяев, И.А. Дубровская (2008 г).  Почему важна эта фраза?? Если продавец подписывает соглашение о ЗАДАТКЕ, то

Сегодня на Habrealty.ru:
что такое задаток при покупке квартиры: важные условия и нюансы, которые необходимо учесть покупателю и продавцу, чтобы не потерять деньги.
Задаток важная часть процесса покупки недвижимости, пришло время ответить на ряд вопросов, которые приходят мне на почтовый ящик.
Чтобы прояснить, что такое задаток при покупке квартиры, дам основные понятия и общую картину.
Ведь знание своих прав, обязанностей и назначение механизма задатка, пригодиться, если вы предпочтете заниматься покупкой квартиры самостоятельно.
Внести задаток при купле продаже квартиры означает пройти первый этап сделки. Какие он дает преимущества, и какие несет риски для обеих сторон? Многие путают задаток с авансом.
Аванс – это часть будущего платежа, которую продавец должен вернуть в полном объеме, если сделка не состоялась. В этом случае не имеет значения, по какой причине и по чьей вине не был заключен договор.
Кстати, мы уже упоминали задаток при составлении предварительного договора купли-продажи квартиры, когда говорили о самостоятельной покупке квартиры.
Что такое задаток при покупке квартиры: важные условия
Предположим, продавец квартиры намерен получить не аванс, а задаток. Соглашаясь внести задаток при покупке квартиры, вы должны знать следующее.
Если сделка не состоится по вине покупателя, продавец имеет право не возвращать ему задаток. Если продавец откажется продавать квартиру, покупатель вправе потребовать от него задаток в двойном размере.

Предлагаю РИЭЛТОРАМ и просто желающим иметь подработку сотрудничество в  Клиент минимум платит 75 000 – задаток). Доход клиента 125 000 рублей в месяц!

Это правило действует только в том случае, если стороны заключили письменное соглашение о внесении задатка. Такой договор можно не удостоверять нотариально, но при его составлении следует соблюсти несколько условий.
Первое условие: сумма указывается в рублях. Это имеет значение при обращении в суд, если такая необходимость возникнет.
Второе условие: стороной соглашения должен выступать только владелец (если их несколько, то все совладельцы квартиры) или лицо, которое имеет выданную нотариусом доверенность.
Третье условие: супруг (супруга) продавца официально дают согласие на продажу квартиры (в противном случае сделка может не состояться), а супруг (супруга) покупателя – дают согласие на внесение задатка. Это условие актуально в том случае, если предметом договора является совместно нажитое имущество супругов.
Четвертое условие: следует указать полную стоимость квартиры. Таким образом, внося задаток при купле-продаже квартиры, человек будет уверен, что приобретет ее не дороже оговоренной цены.
Пятое условие: в соглашении нужно зафиксировать дату завершения сделки, чтобы ни одна из сторон не затягивала подписание документов. Кроме того, после наступления этой даты покупатель может требовать возвращения задатка.
Соглашение не действует, если причиной отказа от сделки стали форс-мажорные обстоятельства (забастовка, стихийное бедствие и т.п.).
При наступлении таких обстоятельств, как правило, продавец возвращает покупателю задаток в полном объеме, а покупатель не имеет права на компенсацию в двойном размере.

Задаток за квартиру: размер имеет значение? Как правильно оформить задаток?  Как работать с РИЭЛТОРАМИ? Нужен ли риэлтор Покупателю?

Роль задатка при покупке квартиры
Он подтверждает серьезность намерений сторон и служит для покупателя гарантией того, что продавец не переменит решение и продаст квартиру именно ему, а продавцу позволяет рассчитывать на то, что покупатель не откажется от сделки.
Согласно законодательству задаток не является обязательным условием сделки при продаже квартиры. Решение о задатке принимают покупатель и продавец.
Если они доверяют друг другу полностью, необходимости во внесении задатка нет.
Размер задатка при покупке квартиры должен быть разумным. Передавая задаток практически в размере полной стоимости квартиры, покупатель хочет получить полную уверенность в том, что владелец не изменит решение.
Такой подход не вполне оправдан.
Представьте, что задаток при покупке квартиры составил 100%, о чем стороны составили письменное соглашение. Через некоторое время продавец решает не продавать квартиру.
При этом он не возвращает задаток не только в двойном размере, но и в пределах суммы, которую передал ему покупатель. Покупатель обращается в суд, и выясняется, что задаток продавец потратил, постоянного дохода не имеет, а его имущество находится под арестом.
Можно быть уверенным, что в этой ситуации покупатель останется и без денег, и без квартиры.
Зная о порядке возвращения задатка, продавцу не следует его брать до принятия окончательного решения продать квартиру конкретному покупателю. Безусловно, он может отказаться от продажи и не вернуть деньги.
При отсутствии нотариально удостоверенного соглашения покупателю придется взыскивать задаток через суд, но и продавцу эта процедура сулит неприятности.
Зная об особенностях такого инструмента как задаток, придерживайтесь приведенных правил.
В этом случае задаток при купле продаже квартиры станет для вас гарантией заключения сделки, а не источником проблем.
В судебной практике зачастую задаток признают авансом лишь по причине неправильного оформления и составления документов о задатке при купле-продаже квартиры.
Во избежании подобных случаев, не поленитесь обратиться к профессиональному юристу, который поможет составить необходимые документы, согласно нормативных требований законодательства.
Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»
Сегодня мы выяснили, что такое задаток при покупке квартиры и его важные нюансы. В следующих статьях мы разберем документы, которые оформляются в момент внесения задатка при покупке квартиры.
Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях, я обязательно отвечу! Если статья оказалась вам полезной — кликните по значку соцсети под статьей и поделитесь ею со знакомыми.
А из той, что уже имеется, вы почерпнете много интересного в разделе для покупателя, например в статье « Покупателю на заметку«.
Успехов вам!

Почитайте ответы юристов по теме "Задаток риэлтору" или задайте Ваш вопрос — Вам готовы помочь 15859 адвокатов и юристов, находящихся онлайн.


— Как забрать задаток у риэлтора? далее 1 ответ.  — Риэлтор. возвращается ли задаток за квартиру в двойном размере?! далее 1 ответ.

Задаток При Покупке Квартиры. Выбор сделан, цена зафиксирована, основные условия согласованы, можно  Нужен Ли Вам Риэлтор При Операции С Недвижимостью?


Расчет продолжительности ежегодного оплачиваемого отпуска

Продолжительность ежегодного оплачиваемого отпуска. Ежегодный оплачиваемый отпуск — это общее  Порядок расчета оплаты дополнительного отпуска ничем не отличается от порядка расчета ежегодного основного отпуска.

Что касается продолжительности ежегодного дополнительного оплачиваемого отпуска за выслугу лет, он исчисляется из расчета один календарный день за каждый год гражданской службы (ч. 5 ст. 46).

Подробнее...

Документооборот в социальной защите населения

До начала проекта по созданию системы электронного документооборота в подведомственных учреждениях Министерства социальной защиты населения Московской области система документооборота была построена по традиционно

Предполагается весь документооборот между управлениями социальной защиты населения, домами-интернатами и департаментом социальной защиты населения вести в автоматизированном режиме.

Подробнее...

Хостинг с защитой персональных данных

1. Оператор при обработке персональных данных обязан принимать необходимые организационные и технические меры, в том числе использовать шифровальные (криптографические) средства, для защиты персональных данных от

Brut, лицензия о защите персональных данных, ни как не относится к оборудованию размещаемому/орендуемому Вами в ДЦ хостера. То есть? сам хостинг может не иметь этой лицензии, но должен ее удовлетворять или как?

Подробнее...

Глава 12 исковая давность

ОБОБЩЕНИЕ. судебно-арбитражной практики применения положений главы 12 «Исковая давность» Гражданского кодекса Российской Федерации. Н. А. Каширская.

Глава 12. Исковая давность. Статья 195. Понятие исковой давности.  Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Подробнее...