Аванс при заключении предварительного договора купли-продажи

Аванс, задаток, предварительый договор. Untitled Document. Вы хотите купить квартиру.  5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения

До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.
В соответствии с Гражданским кодексом (ст.429 ч.1) по предварительному договору стороны сделки обязуются в будущем заключить основной договор о передаче какого-либо имущества, оказании определенных услуг и выполнении работ на тех условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры — скачать в формате .doc
Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.
Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу. Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.
Предварительный договор купли-продажи дает сторонам определенную гарантию того, что сделка в будущем будет заключена именно на оговоренных условиях, в том числе и по согласованной ранее цене.
Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем. Существенные условия договора
Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.
В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.

Задаток или аванс — что выгоднее при заключении договора? 27 февраля 2015 1805 0.  Так, по мнению финансового ведомства, если задаток перечислен по предварительному договору и засчитывается в счет стоимости услуг по основному

При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.
Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс. Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость.
В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.
Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.
В договоре должны содержаться все реквизиты сторон:
фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.
Узнайте, как продать квартиру в ипотеке, возможные варианты и способы продажи.
Полный перечень необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, можно найти по этому адресу.
Срок действия договора
Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.

2.4. При заключении Сторонами основного договора, в соответствии с п.п. 3.2.1 настоящего договора Стороной-2, задаток  4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи квартиры

Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать. Основные ошибки при заключении предварительного договора
Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.
Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.
И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым.
В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).
Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности.
14.08.2014 в 09:43
Здравствуйте Дарья! Лучше сразу обговорить все условия в заключаемом договоре задатка. С точки зрения законодательства, продавец не может просто оставить задаток себе, если речь идет о нарушении договорных сроков оплаты, а не об отказе от покупки. Однако при отказе продавца добровольно вернуть Вам задаток, если задержка оплаты все-таки произойдет, придется долго судится, чтобы его вернуть. Поэтому лучше заранее обговорите с продавцом, как будет развиваться ситуация в случае задержки оплаты, и письменно оформите свою договоренность в договоре задатка.
31.01.2015 в 23:24
Здравствуйте Эльдар! Чтобы сделка прошла успешно, рекомендую вам наряду с основным договором заключить предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в котором будут четко оговорены все условия и сроки проведения сделки. Так, при наличии дополнительного договора купли-продажи вы будете защищены от множества рисков, среди которых может быть и риск уклонения второй стороны от совершения сделки. При уклонении второй стороны от совершения сделки при наличии предварительного договора, вторую сторону могут обязать исполнить договор принудительно или возместить все понесенные первой стороной убытки.
08.04.2015 в 12:21
Здравствуйте Мария! Если в предварительном договоре купли-продажи не указан конкретный срок исполнения, то, по общему правилу, договор действует в течение года с момента его подписания. Если с момента подписания договора прошел год, а ни одна из сторон не направила другой стороне письменное предложение заключить основной договор, то предварительный договор купли-продажи автоматически прекращается. Тем не менее, если вы желаете продлить действие договора, вы можете заключить дополнительное соглашение к данному договору о продлении срока его действия.
06.11.2015 в 15:48
Добрый день! Еще раз хочется уточнить такой момент. Если покупается квартира, обремененная ипотекой, существует риск, после погашения ипотеки покупателем, отказа продавца продавать квартиру вообще или по договоренной ранее цене, прося больше денег…если все же так случится как быть покупателю, кто вернет ему потраченные на погашение ипотеки деньги? сколько же будет длиться судебный процесс и во сколько еще обойдутся все эти судебные разбирательства?? может тогда и не стоит вообще связываться с покупкой квартиры в обременении? ведь мошенников много…есть ли 100%-ые гарантии защиты покупателя?
15.11.2015 в 10:07
Здравствуйте Екатерина! Действительно, при проведении такой сделки имеются своего рода риски. Однако чтобы минимизировать риски, достаточно часто применяется вариант продажи ипотечной квартиры при участии банка, предоставившего ипотечный кредит. Составляются предварительный и основной договор купли-продажи, денежные средства перечисляются частями – в ячейку банка (на погашение остатков ипотеки) и в ячейку продавца, причем забрать денежные средства продавец сможет только после надлежащей регистрации перехода права собственности и снятии обременения. Тем не менее, абсолютная гарантия чистоты сделки при покупке ипотечной квартиры отсутствует.

При этом закон не требует совершения соглашения о задатке в виде отдельного от предварительного договора документа (договора).  Между тем, при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости, нормы п. 4 ст. 429 ГК РФ


Через 2 дня после заключения договора, было решено не продавать квартиру.  Может ли заключён предварительный договор купли-продажи с задатком на одно лицо, а оформлена недвижимость на другое ФЛ.

Согласно п. 2 договора "при подписании настоящего договора покупатель оплачивает продавцу в качестве задатка  В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора 2 июля 2013


Министерство финансов курской области

Управление финансов администрации железногорского района курской области.  Тип собственности: Муниципальная собственность. Располагается в регионе: Курская область, Железногорск.

Мировая экономика. Положение стран мира Паспорт страны Оперативная информация Министерства финансов стран мира.  Курская область.

Подробнее...

Схема законодательного процесса в японии

Составить схему законодательного процесса.  1) законодательная инициатива (внесения законопроекта в Государственную Думу); 2) рассмотрение законопроектов в Государственной Думе (анализируются общие положения, рассматриваются детали и

Первая стадия классической схемы законодательного процесса называется законодательной инициативой  Если посмотреть на то, сколько нужно подписей депутаты) (например, в ФРГ не менее 15, Японии - 20 депутатов в палате

Подробнее...

Споры о прекращении трудового договора

В отличие от других оснований прекращения трудового договора при увольнении по п. 2 ст. 278 ТК РФ работник  Это послужит в свою очередь поводом для возникновения трудового спора. Представление о том, какими, в частности, могут быть основания

Интересное решение принял Верховный Суд РФ по одному из трудовых споров. Речь идет об Определении ВС РФ от 05.09.2014 года № 37-КГ14-4.  Работница подписала с администрацией компании соглашение о прекращении трудового договора.

Подробнее...

Понятие и признаки договора энергоснабжения

2. Понятие и признаки договора энергоснабжения. Договором энергоснабжения признается договор, по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию

1. определить понятие договора энергоснабжения и выявить его отличительные особенности  Договор энергоснабжения относится к договорам купли - продажи, поскольку содержит в себе все признаки этого договорного обязательства: одна

Подробнее...