Задаток в случае осторожно

Просит взыскать остаток задатка 60.000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.600 рублей.  В силу части 3 статьи 380 Гражданского Кодекса РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма

Итак, вы наконец-то нашли квартиру( дом, участок) вашей мечты, и теперь радостно планируете, как будете обживаться в новом жилье: что нужно достроить, а что переделать…Опуститесь ненадолго с небес на землю для решения нескольких срочных вопросов.
Самый важный вопрос на данный момент: нужно, чтобы выбранная квартира досталась именно вам. Вы можете быть настолько восхищены квартирой, что готовы свершить сделку здесь и сейчас,но это в любом случае невозможно.
Во-первых, сделка купли-продажи заключается у нотариуса, навряд ли вы и продавец готовы сию же минуту бежать в нотариальную контору для заключения договора купли-продажи квартиры.
Во-вторых, ни один нотариус не допустит совершение сделки, если будет недоставать хотя бы одного документа для продажи квартиры.
Для подготовки этих документов у продавца может уйти неделя, а иногда и целый месяц. Гарантии того, что за этот период времени не появится покупатель с более выгодным предложением, разумеется, нет. Поэтому если у продавца не готовы необходимые документы для продажи квартиры, о покупке квартиры можно и не мечтать в ближайшие два-три дня.
Как убедить продавца, что вы серьезный покупатель, а не очередной любопытный турист? Как сделать, чтобы продавец понравившейся вам квартиры приостановил ее продажу? Как избежать мошенничества и не столкнуться с тем, что накануне сделки будет повышена цена на квартиру? Все эти вопросы может решить задаток за квартиру ( не путайте с авансом или залогом!)
Несмотря на то, что задаток — широко применяемая практика, мало кто из участников сделки, в том числе риэлтор, понимают его суть.
В чем заключается смысл задатка при покупке квартиры?
Задаток — это сумма, которая выдается одной стороной договора другой стороне в качестве доказательства подтверждения договора, в качестве обеспечительной меры и в счет причитающихся с нее платежей.
Другими словами, если покупатель хочет купить товар, он дает продавцу некую сумму, чтобы продавец поверил в серьезность намерений, если сделка состоится, эта сумма засчитывается в счет оплаты товара. Задаток — одна из древнейших форм обеспечения исполнения обязательств, она была известна еще древним римлянам и активно используется в современном мире.
Основные положения о задатке можно прочитать в ст. 380 и 381 § 7гл. 23 ГК РФ. Кажется, всего две статьи, ничего особенного, но за этой кажущейся простотой можно увидеть массу копий, сломанных в залах судов всех юрисдикций и инстанций.
Задаток при покупке квартиры имеет 3 функции:
Обеспечительная ( является стимулом для должника исполнить надлежащим образом условия договора)

Рубль продолжит снижение, даже в случае стабилизации нефтяных котировок 19/ 8725. расторжение договора лизинга.  Остаток задатка сверните с об-вом (вобще-то это надо было сделать на дату признания об-ва по лизингу.

Доказательственная ( доказательство заключения договора)
Платежная ( если условия договора выполняются, задаток засчитывается в счет оплаты)
Покупая квартиру, риелтор, как правило, сразу предупреждает своего клиента о задатке за понравившуюся квартиру и предлагает подписать соглашение о задатке. Если сделка купли-продажи не состоится по вашей вине( например, вы нашли более интересный вариант и т.д.), задаток останется у продавца. Если же продавец отказывается продавать квартиру (например, у него нашелся покупатель, предложивший большую сумму), он будет обязан уплатить вам задаток в двойном размере. С одной стороны все понятно и ясно. Но на практике может возникнуть много проблем, связанных с таким явлением как задаток при покупке квартиры.
Сумма задатка при покупке квартиры
Несмотря на то, что размер задатка при покупке квартиры не закреплен правовыми нормами, принято вносить аванс в размере от 5% до 10% от стоимости квартиры. Сумма задатка при покупке квартиры зависит от выгоды,например, при покупке квартиры покупатель руководствуется тем, что хочет сохранить этот вариант за собой. Продавец настаивает повысить сумму задатка в тех случаях, если цена при покупке квартиры( или продаже квартиры) была завышена. В обеих ситуациях стороны являются заинтересованными лицами в обязательном заключении сделки.
Для кого выгоден минимальный размер задатка при покупке квартиры?
Если клиент не уверен в своем выборе, он может настаивать на минимальной сумме задатка, вероятно, он ищет более удачный вариант и ему жаль терять сумму задатка.
В некоторых случаях продавец может настаивать на минимальной сумме задатка при покупке квартиры. Это вероятно при условии, если изначально цена была занижена, а продавец хочет продать квартиру другому покупателю, который предложил более выгодные условия.
Задаток, аванс или что-то еще
Первая трудность. Задаток, как правило, вы будете вносить по предварительному договору. Причины, по которым будут настаивать подписать этот предварительный договор, могут быть самыми различными: риэлтор привык работать по такой схеме, она никогда не давала сбоев, не готовы документы на квартиру и т.д. Согласно статье 429 ГК РФ, предварительный договор свидетельствует о желании сторон заключить договор на условиях, определенных предварительным договором. Имущественные ( денежные) обязательства при этом не возникают. Кроме этого, задаток обеспечивает лишь договоры, вступившие в действие. Приходим к выводу, что задаток при покупке квартиры не может выполнить все три функции и перестает быть таковым. Поэтому если у вас есть сомнения касающиеся уплаченной суммы, суд будет считать эту сумму в качестве аванса, положения о задатке не применяются, а вам не удастся получить двойной размер задатка, который предусмотрен законом.

Итак, задаток — всегда письменная форма сделки с указанием суммы задатка. В противном случае задаток теряет все свои вышеуказанные обязательственные функции, и "потерпевший" контрагент может вести речь не о20 ноября 2005

Следует помнить, раз уж в рамках предварительного договора не действительно соглашение о задатке, значит отказ от сделки не дает права продавцу присваивать себе полученный аванс. Эти деньги должны быть возвращены вам, так как в обратном случае имеет место быть неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
Вторая трудность. Задаток при покупке квартиры вносится по агентскому договору. Прежде чем начать с вами работу, каждый риэлтор предлагает вам подписать агентский договор, согласно которому, его услуги будут оцениваться в определенную сумму. При этом особо пронырливые риэлторы умудряются взять с незадачливых клиентов задаток за квартиру, которую они еще только собираются искать. Размер задатка при этом является фиксированной суммой или на основании данных о предпочтительном варианте недвижимости. Помните, то, что для вас объявят задатком, никогда в жизни таковым являться не будет. Эту сумму нельзя назвать даже авансом, так как деньги получает посредник, а не продавец или уполномоченное лицо. По сути эти деньги являются обогащением и могут быть взысканы через суд в вашу пользу на основании гл. 60 ГК РФ
С такими риэлторами лучше не иметь дело,не заключать с ними агентские договоры. В рамках агентского договора соглашение о задатке имеет место лишь тогда, если он вносится непосредственное в счет оплаты услуг риэлтора.
Трудность третья. Продавец получает задаток без письменного оформления. Подобное неаккуратное обращение с деньгами встречается редко, но все же об этом стоит упомянуть. К сожалению, встречаются люди, которые могут расстаться с деньгами на основании «честного пионерского» слова.
Помните о следующем:
Соглашение о задатке должно быть оформлено письменно, независимо от суммы задатка ( п. 2 ст. 380 ГК РФ);
Если не соблюдена письменная форма сделки, это не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162 ГК РФ);
Эту сделку можно попытаться признать недействительной из-за несоответствия закону (ст. 168 ГК РФ).
Самое главное, о чем нужно помнить: деньги должны передаваться только при наличии оформленных документов, содержание которых является отражением положения вещей.
Трудность четвертая. Судебная. Во время рассмотрения дел о задатке наши суды очень часто признают задаток авансом, так как весьма осторожно относятся к определению природы обязательства. Ключевое значение для суда будут иметь расписки, платежные документы и пр, подтверждающие факт передачи денег. Если в договоре указан задаток, а в расписке ничего не значится об этом, суд может посчитать деньги авансом.
Обязательно указывайте в документах, что переданные деньги являлись задатком и ничем иным.
Трудность пятая. Если обязательства были исполнены частично, вы лишаетесь права требовать возврата двойной суммы задатка. К сожалению, сложилась такая судебная практика еще с советских времен, в которой положения о задатке не применяются при ненадлежащем исполнении обязательств. К примеру, вы покупаете квартиру, но продавец в ней до сих пор проживает, либо кто-то еще. В договоре должны быть предусмотрены сроки освобождения квартиры. Но в указанные сроки эти обязательства не выполняются, что может обить всякое жаление иметь дело с таким продавцом. В ходе суда может выясниться, что продавец выполнил часть обязательств по договору, к примеру, снялся с регистрационного учета, представил документы на квартиру и т.д, таким образом, договор частично выполняется, пусть даже с нарушениями, а требовать задаток в двойном размере можно только в тех случаях, когда договор полностью не выполняется.
В таких случаях рекомендуется покупать квартиры, которые свободны от жильцов и не имеют зарегистрированных в них граждан.
Подводя итог всему вышесказанному, можно отметить, что:
соглашение о задатке при покупке квартиры должно заключаться только в письменном виде и только в рамках договора купли-продажи;
условия о задатке вступают в действие только в случае государственной регистрации договора, так как последний может считаться заключенным только с момента его регистрации;
при передаче задатка в документах и других расписках следует четко указывать, что сумма, которую вы передаете, является задатком.
Во всех остальных случаях, суммы, которые передаете в качестве задатка при покупке квартиры будут считаться авансом, который имеет, конечно, свои положительные моменты. Например, аванс не несет на себе обеспечительной функции и вы можете в любой момент отказаться от заключения договора и потребовать вернуть деньги.
Задаток при покупке квартиры по предварительному договору
В этой статье можно прочитать о том, как правильно оформить задаток за квартиру, а пока напомним, что самым надежным способом является передача задатка

Не надо ограничиваться утверждением, что выплачивается "задаток". Это, во первых, терминологически неверно, а, во-вторых, влечет значительную неопределенность правовых последствий. Суду в случае спора придется угадывать истинные 7 августа 2013


Обеспечительная функция заключается в том, что в случае неисполнения договора, в обеспечение которого передан задаток, наступают последствия, предусмотренные п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Задаток обязателен (именно задаток, а не аванс) Остаток в конце съемочного дня Фотки стараюсь отдать максимально быстро, чтобы люди не волновались.  Или Вы возвращаете предоплату в случае срыва, переноса?


Проблемы квалификации по признакам состава преступления

Признаки состава преступления могут быть: - формализованными - понятие где-то дано и описано.  Проблемы квалификации преступлений для всех форм обучения Понятие квалификации преступлений., Проблемы квалификации преступлений

Проблемы квалификации преступлений против человечности и военных  Содержание же признаков того либо другого состава преступления может существенно отличаться.

Подробнее...

Диплом 2014 2015 договор продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости курсовая работа, Курсовая работа по гражданскому праву (часть 2) Содержит 24 страницы: введение, 3 главы, заключение и список литературы. Санкт-Петербург, 2014.

Договор купли-продажи квартиры с оплатой через документарный безотзывной аккредитив.  Продавать ли квартиру? Новости рынка недвижимости весны 2015 года.  Агентства и услуги на рынке элитной недвижимости. 2014-04-22.

Подробнее...

Значение признаков объекта для квалификации преступлений

Работу скачали: 3 чел. 1. Понятие, виды и значение квалификации преступлений.  К факультативным признакам элемента объект состава преступления принято относить предмет преступления и потерпевшего от преступления, которым при

6. Квалификация преступления по признакам его субъекта. Вопрос № 1 Понятие правил квалификации преступлений.  Значение теоретического понятия общего объекта преступления для квалификации преступлений по мнению Савельевой

Подробнее...

Проживание детей по месту жительства родителей

Место проживания ребенка при разводе определяется либо по согласию родителей, либо при недостижении такого согласия судом. Поэтому Вы имеете полное право на определение места жительства ребенка с Вами, как впрочем и Ваш муж.

Домой » Права ребенка » Порядок регистрации ребенка по месту жительства.  Согласно официальной позиции ФМС России, родители либо другие законные представители детей, допустившие проживание несовершеннолетнего по

Подробнее...